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2022年11月15日，南京——11月15日下午，由南京市商務(wù)局支持，CBRE南京分公司主辦的2022CBREForum南京站在南京熊貓·萬谷金融科技中心舉行。聚焦“‘寧’跑無限未來”主題，CBRE在活動現(xiàn)場對后疫情時代及國際新格局下的中國房地產(chǎn)市場新趨勢、2022年前三季度南京房地產(chǎn)市場進行了解析，并同上海、杭州分公司進行了CBRE《建設(shè)國際消費中心城市致勝策略》城市發(fā)展系列白皮書三城聯(lián)動首發(fā)儀式，圍繞國際消費中心城市、首店經(jīng)濟等熱點話題進行了分享交流。南京市商務(wù)局副局長富寧宏、南京市商務(wù)局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、各區(qū)商務(wù)局主要領(lǐng)導(dǎo)、知名樓宇負責(zé)人代表、專家學(xué)者、行業(yè)協(xié)會、媒體記者等50余名嘉賓出席。
CBRE南京分公司董事總經(jīng)理兼戰(zhàn)略顧問部負責(zé)人王飛表示：“2022年前三季度，南京在華東疫情反復(fù)影響下彰顯出了城市韌性，經(jīng)濟運行態(tài)勢企穩(wěn)向好，營商環(huán)境不斷優(yōu)化，高質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源要素加速聚合，開放型經(jīng)濟實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，國際消費中心城市建設(shè)成果顯著，擁有無限的發(fā)展機遇。CBRE南京分公司長期跟蹤南京市場，積極參與南京城市發(fā)展建設(shè)，重點布局戰(zhàn)略顧問及交易服務(wù)等業(yè)務(wù)線，為城市發(fā)展提供從戰(zhàn)略頂層設(shè)計到資源引進的一站式全生命周期服務(wù)，持續(xù)助力南京探索無限的投資機遇及城市發(fā)展可行性。”
【CBRE南京分公司董事總經(jīng)理兼戰(zhàn)略顧問部負責(zé)人王飛致歡迎詞】
南京市商務(wù)局副局長富寧宏表示：“2021年以來，南京市以建設(shè)國際消費中心城市為引領(lǐng)，著力培育消費場景、打造消費品牌、提升消費品質(zhì)，推動構(gòu)建新發(fā)展格局。商務(wù)局不斷加強與咨詢機構(gòu)、頭部平臺的合作，借助專業(yè)力量共同推進國際消費中心城市建設(shè)。與CBRE合作開展首店經(jīng)濟發(fā)展、商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃等專題研究，成功舉辦首店經(jīng)濟發(fā)展推介會。CBRE作為全球知名的一站式商業(yè)策略顧問平臺，擁有強大的行業(yè)資源和數(shù)據(jù)優(yōu)勢，希望我們繼續(xù)加強交流，全面攜手，開啟合作新篇章?！?/p>
【南京市商務(wù)局副局長富寧宏致辭】
無限城市，萬千氣象：CBRE聯(lián)合南京市商務(wù)局共同進行《建設(shè)國際消費中心城市致勝策略》城市發(fā)展系列白皮書首發(fā)儀式
加快建設(shè)國際消費中心城市，是挖掘我國超大市場規(guī)模優(yōu)勢，暢通國內(nèi)大循環(huán)，激發(fā)消費對經(jīng)濟帶動的引擎作用的重大戰(zhàn)略。國際消費中心城市整合全球高端消費要素，搭建消費供需對接的“大平臺”，通過不斷提升客群吸引力，反向促進消費資源的聚集，實現(xiàn)消費資源配置的良性循環(huán)。國際消費中心城市不僅是全球高品質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)的供給地，更是本土品牌的創(chuàng)新孵化場。
南京作為最有希望入選新一批培育建設(shè)國際消費中心城市試點之一，吸納都市圈大量消費需求，并逐步向安徽、江蘇北部擴張。2021年，南京人均社會消費品零售總額8.48萬元，保持GDP超萬億城市第1位，是全國唯一一個人均消費超過8萬元的城市，其中“中華第一商圈”新街口實現(xiàn)銷售額370億元，其中德基廣場實現(xiàn)銷售額210億元，連續(xù)數(shù)年位列全國三甲。而從“六朝古都”到中國首個“世界文學(xué)之都”，南京正以世界級文化名城內(nèi)核賦能文商旅創(chuàng)融合發(fā)展，進一步擴張城市消費吸引力。
CBRE認為，面對國際消費中心城市建設(shè)，南京應(yīng)采取五大致勝策略。第一，面向南京都市圈，南京應(yīng)打造輻射全國、有世界知名度的商圈體系，最大化實現(xiàn)擴大引領(lǐng)消費、拉動經(jīng)濟增長；第二，南京應(yīng)持續(xù)發(fā)力“首店+”經(jīng)濟，引進高能級品牌首店，以及旗艦店、跨界店、概念店，發(fā)展首秀、首演、首賽、首展等活動，扶持本土特色品牌和老字號品牌創(chuàng)新孵化，解鎖消費流量密碼；第三，應(yīng)挖掘文體展綠、開放街巷等載體的消費潛力，打造人氣市集、城市度假、親子研學(xué)、時尚運動等多元化消費場景，描繪全客群城市消費地圖。第四，應(yīng)發(fā)掘世界文學(xué)之都等歷史文化名城資源，與頭部文化IP合作，活化利用老建筑、老場景，實現(xiàn)藝術(shù)、空間、商業(yè)與人多元鏈接和跨界融合，以更具魄力的文商旅創(chuàng)融合塑造“極美南京”的品牌形象。第五，應(yīng)積極探索更具溫度、更具智慧的商圈發(fā)展管理機制，包括包容審慎監(jiān)管的管理機制，以數(shù)字技術(shù)建立的商圈“智慧大腦”，與商業(yè)企業(yè)、消費終端共享的信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)平臺等。
【CBRE南京分公司董事總經(jīng)理兼戰(zhàn)略顧問部負責(zé)人王飛與南京市商務(wù)局副局長富寧宏聯(lián)合發(fā)布《建設(shè)國際消費中心城市致勝策略》城市發(fā)展系列白皮書】
順勢而為+擇時而動：CBRE發(fā)布《后疫情時代及國際新格局下的中國房地產(chǎn)市場投資建議》
2022年，中國宏觀經(jīng)濟受到逆風(fēng)與順風(fēng)的交錯影響：一方面，新興變種新冠病毒出現(xiàn)、外部需求減弱、房地產(chǎn)債務(wù)問題突出；另一方面，擴張的貨幣及財政政策出臺、RCEP落地、“綠色項目”投資力度加大不斷釋放出市場積極信號。在此經(jīng)濟背景下，CBRE認為，2022年地產(chǎn)投資應(yīng)迎新經(jīng)濟地產(chǎn)潮起順勢而為，關(guān)注產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、數(shù)據(jù)中心、冷庫、生命科學(xué)園區(qū)、長租公寓等機會；應(yīng)趁商辦轉(zhuǎn)折之機擇時而動，重點聚焦核心商務(wù)區(qū)的優(yōu)質(zhì)寫字樓、核心商圈內(nèi)的零售資產(chǎn)增值改造、核心增益型的區(qū)域購物中心，并加強機構(gòu)投資者與專業(yè)運營團隊合作路徑。
【CBRE華東區(qū)研究部經(jīng)理喬夢洋發(fā)布《后疫情時代及國際新格局下的中國房地產(chǎn)市場投資建議》】
實時監(jiān)測市場走勢：CBRE發(fā)布《2022年前三季度南京房地產(chǎn)市場回顧》
2022年第三季度，南京寫字樓市場租賃需求逐步恢復(fù)，凈吸納量環(huán)比上升。但受大體量新增供應(yīng)影響，空置率持續(xù)上行，租金仍處于下行通道，錄得全市租金報價為116.5元/㎡/月。金融與科技等傳統(tǒng)行業(yè)需求穩(wěn)居前位，消費相關(guān)行業(yè)成為新興需求亮點。
零售物業(yè)市場方面，核心商圈極為有限的供應(yīng)推升租金水平持續(xù)上漲，非核心商圈充沛供應(yīng)入市，帶動多板塊商業(yè)氛圍逐漸成熟。零售物業(yè)存量項目升級調(diào)改活躍，疊加新項目招商表現(xiàn)良好，租金穩(wěn)步上升，空置率低位運行，預(yù)計2022年全年全市優(yōu)質(zhì)商業(yè)空置率在3.3%左右。且伴隨高品質(zhì)項目開業(yè)，國際品牌占有率也逐步提升。
【CBRE南京分公司顧問及交易服務(wù)部負責(zé)人劉承陽發(fā)布《2022年前三季度南京房地產(chǎn)市場回顧》】
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