新華報(bào)業(yè)網(wǎng)
上月末江北寶隆時(shí)代廣場(chǎng)維權(quán)事件過(guò)去僅半月出頭（事情還未完全解決），上周日（5月19日），明發(fā)財(cái)富中心又發(fā)生了業(yè)主維權(quán)事件，起因也是宣傳中的酒店式公寓變身為辦公。
明發(fā)財(cái)富中心的業(yè)主小祥（化名）給后臺(tái)留言說(shuō)，“我們明發(fā)財(cái)富中心也遇到了和寶隆時(shí)代廣場(chǎng)類(lèi)似的情況?！?/span>明發(fā)財(cái)富中心的開(kāi)發(fā)商也存在著虛假宣傳，公寓變辦公的情況。而且在買(mǎi)房過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商還涉嫌偷稅漏稅等行為。根據(jù)其描述，小編進(jìn)行了詳細(xì)了解。
業(yè)主小祥稱(chēng)，此次明發(fā)財(cái)富中心維權(quán)的具體情況其實(shí)和上次寶隆時(shí)代廣場(chǎng)的維權(quán)事件大致相同。
小祥所購(gòu)買(mǎi)的明發(fā)財(cái)富中心5號(hào)樓于今年1月2日交付，可是交付時(shí)房屋內(nèi)連基本的水電都沒(méi)有通到全戶。
1月份交付時(shí)未通水電的房子（業(yè)主提供）
“1月份交付的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商給我們的回應(yīng)是水電很快就能開(kāi)通，”小祥回憶說(shuō)，可是我們一直等到3月份才通電，4月份才通水。開(kāi)發(fā)商這樣的做法這讓很多業(yè)主感到不滿。
此外，交付后在業(yè)主群里交流時(shí)，有業(yè)主發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)有兩棟樓（3棟和6棟）在交付時(shí)和其他4棟樓的交付標(biāo)準(zhǔn)完全不一樣，不僅水電全通，甚至還有天然氣。同一個(gè)小區(qū)為什么有這么大的落差呢？
樓棟分布圖
6棟交付標(biāo)準(zhǔn)全齊待出租
據(jù)了解，明發(fā)財(cái)富中心一共有7棟樓，其中除了1棟為垂直森林被揚(yáng)子國(guó)投購(gòu)買(mǎi)以外，3號(hào)樓和6號(hào)樓住宅的裝修標(biāo)準(zhǔn)和其他2、4、5、7號(hào)樓有些不一樣?！?/span>3號(hào)樓是揚(yáng)子國(guó)投將整棟買(mǎi)下來(lái)給員工做宿舍用，因此交付標(biāo)準(zhǔn)有所差異。”小祥對(duì)3號(hào)樓的情況表示理解，但是對(duì)于6號(hào)樓的交付情況非常不能理解：一樣的價(jià)格，并且都是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)，并無(wú)企業(yè)承包，為什么6號(hào)樓和3號(hào)樓的的交付標(biāo)準(zhǔn)一樣呢？
和小祥想法類(lèi)似的業(yè)主還有很多，憤怒的業(yè)主們?cè)谏现苋眨?/span>5月19日）聯(lián)合起來(lái)，要求明發(fā)財(cái)富中心的開(kāi)發(fā)商明發(fā)集團(tuán)南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司給出說(shuō)法。可是業(yè)主在開(kāi)發(fā)商的售樓處等了3、4個(gè)小時(shí)，仍然沒(méi)有任何開(kāi)發(fā)商代表出面作出回應(yīng)。
心存疑惑的之后業(yè)主們回家后拿出房產(chǎn)證互相比較后，這才發(fā)現(xiàn)原來(lái)3號(hào)樓和6號(hào)樓的產(chǎn)權(quán)證上的房屋性質(zhì)是公寓，而自己房產(chǎn)證上面卻赫然寫(xiě)著其他商服用地/辦公。
寫(xiě)著辦公性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)證（業(yè)主提供）
明明買(mǎi)的是酒店式公寓，怎么房產(chǎn)證上卻寫(xiě)著辦公呢？這讓業(yè)主們無(wú)法接受。小祥說(shuō)，“我們覺(jué)得自己被欺騙了！當(dāng)初買(mǎi)房的時(shí)候明發(fā)財(cái)富中心所有的宣傳都是酒店式公寓，我們買(mǎi)這房子，也是沖著酒店式公寓來(lái)的。當(dāng)時(shí)買(mǎi)房的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)介紹都是說(shuō)酒店式公寓，民用水電。簽合同的時(shí)候，也沒(méi)有任何人提醒我們這不是酒店式公寓。我們一直到看到房產(chǎn)證之前，都認(rèn)為我們買(mǎi)的就是酒店式公寓?？墒乾F(xiàn)在卻告訴我們買(mǎi)的是辦公房，根本不是公寓。這樣掛著羊頭賣(mài)狗肉的做法明顯涉及虛假宣傳，欺騙消費(fèi)者權(quán)益等行為。”
業(yè)主們開(kāi)始向開(kāi)發(fā)商提出質(zhì)問(wèn)，但是當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商給出的回應(yīng)卻是：公寓住房和辦公房都差不多的，一樣能?。?/span>
小編在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)上查閱后發(fā)現(xiàn)，明發(fā)財(cái)富中心的房屋用途是商業(yè)、辦公和酒店式公寓。其中，3棟和6棟為酒店式公寓，1、2、4、5、7棟為辦公房。
“明明就是辦公，為何在對(duì)外宣傳以及我們買(mǎi)房的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)都一再?gòu)?qiáng)調(diào)是酒店式公寓?！睒I(yè)主們惱怒的是，明發(fā)財(cái)富中心是故意隱瞞真相，欺騙了他們。
小祥拿出手機(jī)給小編看明發(fā)財(cái)富中心置業(yè)顧問(wèn)的朋友圈，房屋性質(zhì)寫(xiě)著酒店式公寓，交付標(biāo)準(zhǔn)是民用水電。
（業(yè)主提供的明發(fā)財(cái)富中心置業(yè)顧問(wèn)的朋友圈截圖）
小編在一些房地產(chǎn)的網(wǎng)站上也發(fā)現(xiàn)，明發(fā)財(cái)富中心仍然是以公寓進(jìn)行宣傳，只字不提辦公。
據(jù)其他業(yè)主提供的消息，由于現(xiàn)在的房產(chǎn)性質(zhì)為辦公性質(zhì)，所以水電的費(fèi)用和當(dāng)初開(kāi)發(fā)商承諾的民用水電相背而馳。并且同在一個(gè)小區(qū)，不同樓棟的住房性質(zhì)竟然也不一樣，為何3棟和6棟的是公寓，而其他的是辦公房？業(yè)主們從中感受到的不平等待遇并且就房屋性質(zhì)的問(wèn)題拋出了疑問(wèn)，這些使他們意識(shí)到自己可能受到了開(kāi)發(fā)商的蒙騙，因此想盡快通過(guò)維權(quán)追回自己的損失。
除此之外，業(yè)主們還透漏出當(dāng)初購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商以“兩萬(wàn)抵三萬(wàn)”、“五萬(wàn)抵六萬(wàn)”、“五成首付+團(tuán)購(gòu)費(fèi)”的優(yōu)惠方式收取業(yè)主團(tuán)購(gòu)費(fèi)用，但是在開(kāi)發(fā)商給到業(yè)主的發(fā)票中并未將團(tuán)購(gòu)費(fèi)用計(jì)入在商品房買(mǎi)賣(mài)合同總價(jià)的銷(xiāo)售發(fā)票中，有涉嫌偷稅漏稅的行為，甚至交的這筆錢(qián)連收據(jù)都沒(méi)拿到。
“2萬(wàn)抵3萬(wàn)”優(yōu)惠方式
根據(jù)以上問(wèn)題，小編找到了明發(fā)財(cái)富中心的項(xiàng)目經(jīng)理柏先生的聯(lián)系方式，但電話并未接通，之后又對(duì)該項(xiàng)目的策劃經(jīng)理和營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)有進(jìn)行電話采訪，但是電話剛接通，對(duì)方就以一些理由搪塞掛斷。從他們的做法中可以看出，明發(fā)財(cái)富中心管理層似乎在刻意回避這個(gè)問(wèn)題，不論業(yè)主怎么做，就是不給出任何回復(fù)。
隨后小編又撥通了南京市政務(wù)服務(wù)中心熱線12345反映問(wèn)題，告訴他們前因后果之后，他們回應(yīng)稱(chēng)目前正在組織聯(lián)合調(diào)查，并已經(jīng)請(qǐng)?jiān)摴咎峁┎牧虾褪掷m(xù)，正在上報(bào)上級(jí)部門(mén)，此次事件正在處理過(guò)程中。但是業(yè)主那邊告訴小編，他們很多人都收到這樣的回應(yīng)信息，近期或?qū)⑼ㄟ^(guò)訴訟的途徑進(jìn)行維權(quán)。
房產(chǎn)小貼士 ：
公寓和辦公性質(zhì)住房都是40年產(chǎn)權(quán)，均為商業(yè)性質(zhì)，且外立面和內(nèi)部格局分割都較為相似，但其實(shí)還是有很大差別的，今天就給大家簡(jiǎn)單介紹兩者的差別，提醒廣大購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)需要注意的幾個(gè)方面：
差別一：公寓可居住，辦公只可商用
公寓有一定的居住屬性，可居住、可辦公只能作為商用，可能購(gòu)房者認(rèn)為，買(mǎi)回來(lái)我在里面干嘛還有人管嗎？但是，因?yàn)樾再|(zhì)的不同，將會(huì)導(dǎo)致商品房設(shè)計(jì)時(shí)也會(huì)有所側(cè)重，就像上述所說(shuō)，辦公沒(méi)有獨(dú)立下水和管道排煙，而有些開(kāi)發(fā)商通過(guò)精裝或樣板間給客戶產(chǎn)生居家的錯(cuò)覺(jué)，但其衛(wèi)生間下水都是通過(guò)管道連接到原公共衛(wèi)生間的排污管道，購(gòu)房者買(mǎi)房初期容易忽視此類(lèi)問(wèn)題，但真正居家后，就會(huì)發(fā)現(xiàn)下水道經(jīng)常堵塞所帶來(lái)的困擾。
差別二：公寓、辦公生活成本不同
公寓因?yàn)橛芯幼傩?，因此水電均為民用水電，而辦公則無(wú)法更改，為商用水電，有些地方政府對(duì)此類(lèi)問(wèn)題抓得不嚴(yán)，不過(guò)還是有些省市對(duì)這樣的問(wèn)題較為重視，甚至嚴(yán)禁辦公以公寓之名對(duì)外宣傳。
差別三：辦公商品房公攤更大
由于規(guī)劃不同，公寓與辦公結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上也有著差別，辦公樓的回字形走道設(shè)計(jì)，導(dǎo)致辦公公攤更大，以下圖為例，公攤面積近乎40%。
圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)
綜上所述，購(gòu)房在選擇辦公還是公寓時(shí)，一定在清楚自己需求的前提下，注意開(kāi)發(fā)商在預(yù)售許可證上的房屋屬性。切勿被開(kāi)發(fā)商的宣傳單頁(yè)和樣板間所誤導(dǎo)。
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