新華報(bào)業(yè)網(wǎng)
今年疫情不可抗力的因素下，開(kāi)發(fā)商延期交付的投訴有所上漲。而在因?yàn)榉且咔樵蜓舆t交付時(shí)，部分樓盤(pán)業(yè)主卻因?yàn)榕c開(kāi)發(fā)商簽訂的不合理賠償金額而引發(fā)不滿。
近期，新華報(bào)業(yè)網(wǎng)接到市民投訴，位于江寧區(qū)的恒建金陵美域樓盤(pán)，因?yàn)橐恢碧幱隍?yàn)收階段而延期數(shù)月，并且只有30元/天的賠償金額，引發(fā)業(yè)主維權(quán)。
業(yè)主提供，去售樓處維權(quán)
業(yè)主王先生向我們投訴，自己2019年買(mǎi)了江寧區(qū)湖熟街道靈順北路恒建金陵美域的一套房子，按照合同約定，大抵在2020年5月30日交付。如今，已經(jīng)過(guò)去兩個(gè)多月，開(kāi)發(fā)商發(fā)過(guò)兩次【告知確認(rèn)函】，要延遲交房，理由是因?yàn)橐咔椤?/span>
第二份告知確認(rèn)函
據(jù)王先生表示，業(yè)主們組織過(guò)兩次去現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商表示，至今沒(méi)有交付的原因不是疫情，而是很多驗(yàn)收程序沒(méi)有走完。
而至于賠償問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商疑似口頭承諾按照合同約定賠償。不過(guò)，王先生表示，當(dāng)初簽訂合同的時(shí)候，上面標(biāo)明的是30元/天，本來(lái)不想簽字的，但考慮到房子已經(jīng)建好，肯定不會(huì)延期交付的，就簽字了。“如今，誰(shuí)也沒(méi)想到，房子就是延期交付了，按照合同約定，如果按照合同約定，只能30元/天。”
業(yè)主簽訂的買(mǎi)房合同
按照王先生提供的圖片，如今小區(qū)屋內(nèi)結(jié)構(gòu)水電基本都已經(jīng)搭建完畢，外立面也達(dá)到交付狀態(tài)。
據(jù)王先生表示，五年前項(xiàng)目賣(mài)第一期的房子的時(shí)候就是30元每天，那時(shí)候售價(jià)是5000多元/平，現(xiàn)在新房售價(jià)1.4萬(wàn)/平了，賠償還是30每天。目前業(yè)主的訴求是：1、給出一個(gè)確切的交房時(shí)間；2、如果不交房，那就提高賠償金額。
記者致電了南京恒建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人，問(wèn)及為何沒(méi)有交付，對(duì)方并沒(méi)有說(shuō)因?yàn)橐咔樵?，而是表示?strong style="margin-right: 0px; margin-left: 0px; padding: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;">目前小區(qū)仍然在走驗(yàn)收程序，最快的話可能在本月能走完，但是具體的時(shí)間還是要看驗(yàn)收的進(jìn)度。而對(duì)于業(yè)主疑問(wèn)的賠償問(wèn)題，對(duì)方表示，可以走司法途徑。
據(jù)江寧區(qū)住房保障和房產(chǎn)局去現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)后表示：該公司表示目前小區(qū)主體工程已完成，自來(lái)水、煤氣管網(wǎng)、電力管網(wǎng)已鋪設(shè)完成，小區(qū)綠化已完成施工，目前正在辦理房屋交付相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)，根據(jù)目前的工作進(jìn)度，將無(wú)法按《商品房預(yù)售合同》約定時(shí)間交付。
具體交付日期以該司寄出的《交付通知書(shū)》為準(zhǔn)。由于未能按合同約定的時(shí)間交付，該司將根據(jù)已簽訂的《商品房預(yù)售合同》約定給予業(yè)主賠償。如對(duì)合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不認(rèn)可，建議您保留相關(guān)證據(jù)，通過(guò)司法途徑，維護(hù)自身權(quán)益。
近期，新華報(bào)業(yè)網(wǎng)收到很多關(guān)于這類(lèi)問(wèn)題的投訴，如今年上半年江北一家樓盤(pán)延期交付，答應(yīng)的賠償金額僅有10元/天，昨日新華報(bào)業(yè)網(wǎng)報(bào)道的溧水一家樓盤(pán)也是延遲交付，賠償金額為10元/天。
那么，這種延期交付合同上的金額是開(kāi)發(fā)商可以隨便定的嗎？還是有什么明文規(guī)定呢？帶著問(wèn)題，記者聯(lián)系到了江蘇法德東恒律師事務(wù)所的律師郁永勛，他表示：
最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋?zhuān)谑邨l商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
不過(guò)，郁永勛補(bǔ)充表示，按照最高院的規(guī)定，合同有約定的按照約定執(zhí)行。但是可以從以下幾個(gè)方面主張：1、格式條款無(wú)效；2、約定賠償數(shù)額明顯低于房屋租賃損失，可以要求上調(diào)賠償數(shù)額。
而像王先生這樣的情況，明顯低于房屋租賃損失，郁永勛認(rèn)為可以直接起訴，然后要求支付賠償金。賠償金額可以分為兩種形式，第一種，如本身無(wú)住房，在其他地方租房的，可以使用這個(gè)租賃合同作為證據(jù)，產(chǎn)生了租金損失；第二種，就是其他地方還有住房，沒(méi)有另外租房的，可以主張把當(dāng)?shù)赝活?lèi)型小區(qū)作為參考，或者同一周邊的同類(lèi)型的面積，做個(gè)價(jià)格參考。
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