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人人都希望在城市找到一片凈土。
小區(qū)綠化與業(yè)主生活息息相關，越來越多的業(yè)主關注小區(qū)的園林綠化。樣板區(qū)甚至小區(qū)前期的茂盛綠化成了不少購房者買房時的重要標準之一。然而，實際交付往往貨不對板。
江北融僑觀邸的業(yè)主們就遇到了這樣一件事：他們到交付才發(fā)現，三期的實際綠化和沙盤、效果圖乃至一期、二期相差甚遠。
無奈的業(yè)主們找到了融僑觀邸的開發(fā)商——江蘇融僑置業(yè)有限公司，卻被工作人員告知“大家都是成年人了，還不懂嗎？沙盤和效果圖僅供參考?！?/p>
業(yè)主：三期交付綠化大縮水，上演真實版賣家秀VS買家秀
交房本來是一件開心的事，可是江北融僑觀邸三期業(yè)主郭先生卻覺得很郁悶，因為交付的實景不僅和買房時所看到的沙盤、效果圖相去甚遠，就是和一期、二期比也是遠遠不如。
剛交付就已經破損的道路
郭先生看到，盡管剛交付，但是小區(qū)跑道的路面竟已破損。更讓郭先生感到無法接受的是在兩棟樓之間的綠化變成了道路，綠化僅在道路兩側有草皮以及零星的小樹。
說好的綠化卻變成了道路
“我們買融僑觀邸就是沖著環(huán)境好，綠化多去的，結果收房才看到兩棟樓之間的綠化變成了道路，這真讓我們業(yè)主無法接受?！惫壬f，他是今年4月份買的房，當時是覺得小區(qū)一期、二期的綠化做得很好，所以自己才買了三期，沒想到三期的綠化和一期、二期的差距這么大。
融僑觀邸一期、二期實景圖
郭先生還表示，不管是看效果圖，還是看沙盤，都完全看不出來交付后是道路。他強調說，“要是早知道這是道路，我是不會買的。誰都希望推開窗戶是生機盎然的綠化園林，而不是光禿禿的路面。
”
融僑觀邸效果圖
融僑觀邸沙盤
在南京網上房地產，小編也找到了開發(fā)商上傳的鳥瞰圖，蔥郁的樹木，整個小區(qū)都籠罩在綠色之中。奈何，理想很豐滿，現實很骨感，融僑觀邸的綠化直接大縮水，效果圖、沙盤和實際交付圖變成了南京樓盤“賣家秀”VS“買家秀”的反面案例。
融僑觀邸鳥瞰圖
開發(fā)商：沙盤和效果圖僅供參考
更讓郭先生等業(yè)主們無語的是開發(fā)商的態(tài)度?！拔覀儤I(yè)主在看到交付的實景之后都表示不能接受，綠化的差距太大了。”對此，業(yè)主們一次又一次的去售樓處，試圖和開發(fā)商溝通，“我們就向開發(fā)商提了兩個要求，第一，破損的路面要整改；第二點，綠化要整改?！?/p>
郭先生等業(yè)主表示，“哪怕是草坪，也比現在的道路好?！笨墒?，綠化整改的要求卻一再被開發(fā)商拒絕了，“開發(fā)商的理由是根據最新的消防登高面標準，我們高層之間必須留出10米寬的消防登高面，因此只能做成路面，不能根據業(yè)主的要求改成綠地?！?/p>
經過業(yè)主們一次一次的維權，最終得到的結果是浦口區(qū)行政審批局牽頭了一系列相關部門，結論是在不影響承重的情況下，可以在路面的局部設置綠化。而開發(fā)商的態(tài)度卻很耐人尋味：
既然你們業(yè)主需要整改，那么就由你們業(yè)主提出申請吧。
另外根據郭先生提供的一組錄音，業(yè)主們質疑為何沙盤、效果圖以及實際交付差距這么大。工作人員的回答是，“大家都是成年人了，還不懂嗎？沙盤和效果圖都是僅供參考的。”
融僑觀邸沙盤效果圖
同時，還有工作人員態(tài)度強硬地表示，小區(qū)整體綠化率早就達到了規(guī)劃要求，因此拒絕整改。
截至到發(fā)稿前，小編沒有聯系上融僑觀邸的工作人員。
律師：重視的問題一定要問清楚，最好寫到合同里
開發(fā)商交付時綠化縮水，算違約嗎？對此，小編采訪了江蘇中慮律師事務所萬樾莉律師。
萬樾莉律師分析，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任?！?/p>
根據郭先生所說的這種情況，可以視為綠化是影響購房的重要因素。
”她說，但是由于開發(fā)商并未對三期的綠化做過單獨的宣傳，在宣傳時也說的是整個項目的綠化率，因此業(yè)主維權相對比較困難。
她提醒購房者：不少開發(fā)商為了商品房獲得良好的銷售條件，往往重金投入前期尤其是第一期的綠化、公共綠地，而后期交付的房屋由于種種原因，可能出現綠化縮水等問題。因此購房者在買房時，對于自己重視的問題一定要問清楚，最好寫入合同中。即使出現不能寫到合同中的情況，必要時也要留好證據。
新聞鏈接：風波不斷，融僑觀邸業(yè)主心里苦！
其實，在采訪過程中，小編發(fā)現融僑觀邸項目存在的問題遠不止于此。
在項目業(yè)主微信公眾號——融僑觀邸業(yè)主之家，
可以看到項目多次經歷燃氣搶修、停水等“騷操作”，
不得不佩服融僑觀邸業(yè)主真是心大，似乎早已習慣這種“生活彩蛋”。
在業(yè)主公眾號，也可以看到業(yè)主對于物業(yè)的不滿。
前有消防和電梯問題，已移交專業(yè)機構處理，但還尚未解決；一波未平，一波又起，業(yè)主又反饋機械車庫的價格和服務質量不匹配。業(yè)主反饋：無法說服自己交400元一個月（南京最高限價），享受這種標準的尚無法運行的“機械”車位。
融僑觀邸業(yè)主維權事件仍在發(fā)酵中，開發(fā)商將如何和業(yè)主溝通協商調解，本站將持續(xù)關注。
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