新華報(bào)業(yè)網(wǎng)
降價(jià)或者不降價(jià)，房子就在那兒。
在同樣的板塊，一樣的樓盤，與前年去年相比，今年的房?jī)r(jià)門檻真心低。
先看市場(chǎng)情況：
1、7折、85折……南京樓市新房二手房掀起一股降價(jià)潮。
2、因?yàn)榻祪r(jià)，樓盤前期業(yè)主鬧起了維 權(quán)；
3、透心涼，中秋樓市日均成交僅4套；
4、南京樓市庫(kù)存逾7.5萬(wàn)套，去化周期達(dá)15個(gè)月超“警戒”線。
7折、85折……市場(chǎng)冷
南京樓市掀起一股降價(jià)潮！
往年樓市銷售的重要節(jié)點(diǎn)“金九銀十”，今年意外的安靜了很多。尤其這個(gè)中秋小長(zhǎng)假樓市非常的平淡，但借著節(jié)日氛圍打折促銷的樓盤卻不少，從新房到二手房，無(wú)一“幸免”。
1、新房方面，整個(gè)南京的降價(jià)板塊基本從外圍區(qū)到主城區(qū)，工抵房、優(yōu)惠房源、特價(jià)房源嘩嘩涌來(lái)，止都止不住……有樓盤房源甚至打了7折。
祿口板塊
祿口某樓盤推出周年慶一口價(jià)，除了獎(jiǎng)勵(lì)之外，還有2套特價(jià)房源，單價(jià)低至1.39萬(wàn)元/㎡。而從南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來(lái)看，項(xiàng)目二期的銷許均價(jià)約19550元/㎡，按這個(gè)價(jià)格算，降了約5650元/㎡，相當(dāng)于原價(jià)的7.1折。
除了這家樓盤之外，區(qū)域多家樓盤也是時(shí)不時(shí)會(huì)打出優(yōu)惠的海報(bào)，如區(qū)域現(xiàn)房項(xiàng)目，首付僅需要18萬(wàn)，總價(jià)降36萬(wàn)，相當(dāng)于8折。
祿口房源打折已經(jīng)不足為奇了，今年年初的時(shí)候，我們就寫過(guò)一篇：熬！南京這個(gè)板塊「工抵房」遍地，房?jī)r(jià)能便宜40萬(wàn)！確實(shí)在行情沒(méi)那么差的時(shí)候，這個(gè)板塊已經(jīng)在熬了，遍地都是現(xiàn)房，目前的行情之下打折促銷更不足為奇。
五橋板塊
五橋板塊一樓盤打出85折金秋優(yōu)惠，高層20套房源全部85折清盤。從表格中，我們看到一套18層的127.87㎡房源，表單總價(jià)338萬(wàn)，折后只要288萬(wàn)，總價(jià)便宜50萬(wàn)，按首付3成算，門檻低了近15萬(wàn)。
江北核心區(qū)
如果上述兩個(gè)區(qū)域不能算熱門的話，我們來(lái)看看江北核心區(qū)，這個(gè)南京曾經(jīng)的頂流板塊最終也是“祭出”了5套工抵房源。其中一套128㎡戶型，總價(jià)降了53.6萬(wàn)，單價(jià)算下來(lái)僅有2.76萬(wàn)元/㎡。
要知道，目前該區(qū)域房源價(jià)格+升級(jí)裝修包已經(jīng)超過(guò)4萬(wàn)/㎡，而此前區(qū)域房源可是靠搶以及8成首付和搖號(hào)的。
當(dāng)然，新房打出優(yōu)惠的例子還有很多，目前幾乎除了河西板塊之外，買房人去其他區(qū)域買房或多或少都能要到優(yōu)惠政策。雖然開發(fā)房企沒(méi)有打出“降價(jià)”的噱頭，但各種優(yōu)惠頻出，樓盤降價(jià)已是不爭(zhēng)的事實(shí)。
2、二手房方面，進(jìn)入樓市下半年，南京二手房“跌”字當(dāng)頭。從驗(yàn)資2000萬(wàn)的豪宅到“1”字頭千人搶過(guò)的剛需房，房?jī)r(jià)跌回幾年前……市場(chǎng)在經(jīng)歷一場(chǎng)大洗牌！說(shuō)幾個(gè)典型的例子：
河西南
如果二手房是樓市的晴雨表，那么宇宙中心河西南的二手房更是代表，區(qū)域房源降價(jià)明顯。
位于河西南的招商雍和府一套138㎡房源，今天中介報(bào)單價(jià)4.5萬(wàn)/㎡，而這家小區(qū)今年6月份成交的單價(jià)還在5.4萬(wàn)/㎡，最高單價(jià)近6.3萬(wàn)/㎡。而同樣的戶型，前年成交的單價(jià)是超5.45萬(wàn)/㎡。
同樣位于區(qū)域的佳兆業(yè)三期，今天中介推出一套房，面積為86.35㎡，原本報(bào)價(jià)總價(jià)520萬(wàn)，現(xiàn)在降價(jià)25萬(wàn)，單價(jià)算下來(lái)5.73萬(wàn)/㎡。
江北核心區(qū)
作為江核中的江核，揚(yáng)子江金茂悅此前掛出一套89㎡戶型的房源，總價(jià)330萬(wàn)，單價(jià)算下來(lái)為3.69萬(wàn)元/㎡，而同戶型的房源掛牌單價(jià)在4萬(wàn)-4.9萬(wàn)元/㎡之間。
隔壁的華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)最近二手房成交價(jià)也在3字頭。
而華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)去年89㎡戶型的成交單價(jià)可是在4.78萬(wàn)元/㎡的。
同樣，區(qū)域內(nèi)還有江北核心區(qū)金地風(fēng)華國(guó)際、保利西江月均存在降價(jià)行為。
降還是不降？
業(yè)主因降價(jià)而維 權(quán)
有開發(fā)商降價(jià)賣房的，有業(yè)主拋售房源的，那么，還有業(yè)主因?yàn)殚_發(fā)商或者同小區(qū)業(yè)主降價(jià)而維 權(quán)的。
案例1：開發(fā)商降價(jià)，業(yè)主維 權(quán)。近期小編收到的維 權(quán)案例當(dāng)中，已經(jīng)有多個(gè)涉及到降價(jià)維 權(quán)的。例如南京某樓盤業(yè)主發(fā)來(lái)的降價(jià)維 權(quán)訴求：一、補(bǔ)購(gòu)房差價(jià)；二：補(bǔ)償車位、維修基金和契稅等。
案例2：再如無(wú)錫一位買房人向我們投訴：無(wú)錫市一貫以來(lái)執(zhí)行的商品房新房備案政策，低于備案價(jià)85折無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽備案，無(wú)錫這家樓盤實(shí)際以備案價(jià)7折對(duì)外售房，與之前的承諾相違背，事實(shí)上形成欺詐銷售。
案例3：業(yè)主維 權(quán)，開發(fā)商取消降價(jià)促銷活動(dòng)。武漢樓盤降價(jià)遇到前期業(yè)主維 權(quán)，開發(fā)商后發(fā)布聲明：由于剩余房源未售，采取打折促銷方式，引發(fā)前期購(gòu)房業(yè)主不滿，造成一定影響，我司聲明銷售行為無(wú)效，前期促銷活動(dòng)退款。
案例4：因鄰居降價(jià)，小區(qū)業(yè)主聯(lián)合堵門維 權(quán)。因?yàn)猷従?折賣房，拉低了小區(qū)的整體均價(jià)。小區(qū)業(yè)主聯(lián)合堵這家降價(jià)拋售的業(yè)主家門。
降價(jià)或者不降價(jià)，到底侵犯了誰(shuí)的權(quán)益？對(duì)于高位站崗的業(yè)主們來(lái)說(shuō)，不管是因?yàn)榍捌谕度胩噙€是考慮到小區(qū)未來(lái)的升值空間，都不期望房子降價(jià)。而對(duì)于開發(fā)房企來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的市場(chǎng)不給優(yōu)惠不降價(jià)，除了堅(jiān)挺的板塊，也很難活下去。
中秋小長(zhǎng)假成交僅為個(gè)位數(shù)
南京樓市庫(kù)存已超“警戒”線
昨日，我們公眾號(hào)推送了一篇中秋節(jié)南京樓市行情：根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截止9月12日17：00，中秋小長(zhǎng)假期間（9月10日-9月12日），南京商品住宅累計(jì)認(rèn)購(gòu)184套，成交12套，日均認(rèn)購(gòu)61套，日均成交僅4套。
單日平均下來(lái)僅為個(gè)位數(shù)，宣告今年的金九銀十又泡湯了。
另外，南京新房庫(kù)存依然處于7.5萬(wàn)套的高位上，而這已經(jīng)是南京樓市連續(xù)10個(gè)月庫(kù)存鎖定在“7”字頭了，去化周期也超過(guò)15個(gè)月，突破“警戒線”（業(yè)內(nèi)公認(rèn)的“警戒線”為8-10個(gè)月）。
在這7.5萬(wàn)套的可售房源中，庫(kù)存量最大的是江寧和江北板塊，其次是溧水、高淳區(qū)域。而在南京主城范圍內(nèi)的棲霞區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)排名靠前。
此外，據(jù)南京鏈家網(wǎng)上顯示，目前二手房供應(yīng)14萬(wàn)套。
盡管如此，仍有大量新房來(lái)勢(shì)洶洶，勢(shì)必在年底前入市搶占市場(chǎng)。
一方面有大量新房要入市，一方面政策尚未見底買家仍持觀望態(tài)度，不急于下手；還有另外一方面是大部分業(yè)主期望市場(chǎng)回暖，不愿意降價(jià)。
就目前市場(chǎng)來(lái)看，這種僵持的局面還有很長(zhǎng)的時(shí)間，真正有購(gòu)房需求的人還可以從容慢慢選擇更合適自己的項(xiàng)目。
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