新華報(bào)業(yè)網(wǎng)
今早（9月20日），中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年9月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：
1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。
上月，1年期和5年期及以上LPR雙雙下調(diào)！而南京市場(chǎng)上的房貸利率又出現(xiàn)了新的變化，「新華報(bào)業(yè)網(wǎng)」摸底咨詢(xún)了南京14家銀行的房貸利率最新情況，發(fā)現(xiàn)本月的房貸利率進(jìn)一步出現(xiàn)了下調(diào)，并且各家利率幾乎一致：
1、14家摸底的銀行當(dāng)中，首套幾乎都一致可以做到最低4.1%，僅一家銀行基準(zhǔn)；
2、二套房當(dāng)中，首套結(jié)清的可以按首套房利率來(lái)做，首付3成，沒(méi)有結(jié)清的情況之下，大部分都是6成，還有少部分依然是8成，甚至還有銀行可以做到最低4成；
3、利率方面，二套房沒(méi)有結(jié)清的利率幾乎都是4.9%，少部分有浮動(dòng)。
4、目前提前還貸的人比較多，有銀行表示要本月額度用完了，排隊(duì)半個(gè)月及以上；
5、對(duì)于三套房，部分銀行可以做貸款，還有部分銀行不支持。
一句話(huà)來(lái)形容：利率真的是越來(lái)越低。
注：以下信息僅供參考，具體以各大銀行網(wǎng)點(diǎn)為準(zhǔn)，（以下LPR為4.3%計(jì)算）。
利率最低4.1%
首套房結(jié)清，有銀行可以做到4成！
「新華報(bào)業(yè)網(wǎng)」摸底咨詢(xún)了南京14家銀行，猶豫上月LPR雙調(diào)，與上個(gè)月相比，大部分銀行房貸利率繼續(xù)下調(diào)。（以下LPR按4.3%計(jì)算）
1、我們發(fā)現(xiàn)，本月房貸利率大部分銀行做到了統(tǒng)一。所咨詢(xún)的銀行當(dāng)中，大部分銀行可以做到首套房最低可以做到4.1%（LPR-20BP），僅有匯豐銀行做了基準(zhǔn)利率；二套房（未還清）4.9%（LPR+60BP），少部分有浮動(dòng)。目前的銀行利率政策是，只要自身?xiàng)l件沒(méi)有硬傷，幾乎都能做到最低。
2、根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，上個(gè)月的網(wǎng)傳政策，這一月幾乎已經(jīng)執(zhí)行了。名下買(mǎi)二套房，首套房結(jié)清后首付3成，未結(jié)清首付6成。目前僅有交通銀行表示未結(jié)清首付8成；此外，最低的首付比例是平安銀行，未結(jié)清的情況下，可以做到首付4成。
“提前還貸潮”爆發(fā)！
南京有銀行：要排隊(duì)至少半個(gè)月
今年LPR5年期以上已經(jīng)三次下調(diào)，從而導(dǎo)致的結(jié)果是房貸利率普遍較低，而這引發(fā)的是：前期高位站崗的買(mǎi)房人開(kāi)始提前還貸。
5年期以上LPR今年的三次下調(diào)：
1月，1年期LPR為3.7%（相較2021年12月下調(diào)0.1%），5年期以上LPR為4.6%（相較2021年12月下調(diào)0.05%）；
5月，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%（相較2022年4月下調(diào)0.15%）；
8月，1年期LPR為3.65%（相較2022年7月下調(diào)0.05%），5年期以上LPR為4.3%（相較2022年7月下調(diào)0.15%）。
終于，這股還貸潮也在南京散播開(kāi)來(lái)，據(jù)有銀行表示：現(xiàn)在提前還貸人多，要排隊(duì)半個(gè)月及以上。
中國(guó)銀行：我們利率跟市場(chǎng)差不多，主要跟著政策來(lái)?，F(xiàn)在提前還款確實(shí)人比較多，需要排隊(duì)，目前除去國(guó)慶，已經(jīng)排隊(duì)到了10月份中旬。
浦發(fā)銀行：現(xiàn)在提前還款的人特別多，無(wú)論哪家銀行都要排隊(duì)，現(xiàn)在過(guò)來(lái)簽字再預(yù)約要20來(lái)天國(guó)慶后了，因?yàn)楸驹骂~度已經(jīng)用完了。
除了提前還貸的買(mǎi)房人，還有因?yàn)檎叽碳ぃ瑴?zhǔn)備出手三套房的。在咨詢(xún)的銀行當(dāng)中，有部分支持三套房貸款，也有不支持的，具體還是要看銀行和個(gè)人條件。
農(nóng)業(yè)銀行：目前市場(chǎng)利率比較低了，三套房其實(shí)很多人可以買(mǎi)，但我們目前還不支持貸款。
工商銀行：三套房不支持貸款。
招商銀行：三套房能不能貸款也要看簽單的時(shí)候，有沒(méi)有還清貸款等個(gè)人條件。
興業(yè)銀行：三套房的政策還沒(méi)接觸到。
平安銀行：可以做三套房貸利率。
南京銀行：我們不接受三套房的貸款。
華夏銀行：如果可以開(kāi)出三套房的證明也可以貸款，具體利率看個(gè)人情況。
紫金農(nóng)商行：如果可以開(kāi)出三套房的證明我們也可以貸款，利率最低4.15%。
多銀行下調(diào)存款利率
專(zhuān)家：11月后5年期報(bào)價(jià)調(diào)降概率大
近期，市場(chǎng)比較關(guān)注的事有：國(guó)有大行、部分股份行和城商行接連下調(diào)存款利率。
專(zhuān)家表示：未來(lái)預(yù)計(jì)將有更多銀行加入下調(diào)存款利率的隊(duì)伍，市場(chǎng)利率低位運(yùn)行及存款利率穩(wěn)中有降，為商業(yè)銀行進(jìn)一步“減負(fù)”，也將為下一階段LPR下行創(chuàng)造條件。
中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，存款利率下調(diào)，將進(jìn)一步降低銀行負(fù)債成本，有望進(jìn)一步引導(dǎo)LPR下調(diào)。本次存款利率調(diào)整中，長(zhǎng)期限存款利率調(diào)整幅度更大，有利于進(jìn)一步壓縮5年期以上LPR報(bào)價(jià)與MLF的加點(diǎn)空間，進(jìn)而帶動(dòng)企業(yè)與居民端中長(zhǎng)期信貸需求的恢復(fù)。
雖然9月份LPR并未發(fā)生調(diào)整，但據(jù)民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示，相較于1年期LPR，后續(xù)5年期以上LPR報(bào)價(jià)在11-12月再次調(diào)降的概率更大。
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