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近期，南京有不少純新盤傳出新消息，城南軟件谷區(qū)域兩大新盤也不例外。
保利與合肥城建聯(lián)合打造的鳳起云臺(tái)和偉星獨(dú)立打造的偉星時(shí)代悅峰，都已于近期公開了位于雨花客廳的城市展廳，兩個(gè)項(xiàng)目都將于下月迎來公開，四季度首開。
今天，我們也來到了項(xiàng)目現(xiàn)場進(jìn)行了實(shí)探，帶回了兩大項(xiàng)目的最新進(jìn)度，并前往城市展廳了解了項(xiàng)目的一些細(xì)節(jié)情況，供購房者進(jìn)行參考。
注：以下項(xiàng)目信息僅供參考，具體以最終實(shí)際情況為準(zhǔn)。
偉星時(shí)代悅峰含包放風(fēng)價(jià)4.5萬元/㎡
項(xiàng)目已動(dòng)工，預(yù)計(jì)下月中旬公開
偉星時(shí)代悅峰的前身為偉星G43地塊，該地塊于今年7月成功出讓，毛坯限價(jià)3.9萬元/㎡。根據(jù)現(xiàn)場實(shí)探，項(xiàng)目已經(jīng)開始動(dòng)工，有部分建筑已經(jīng)露出地面。
項(xiàng)目現(xiàn)場
產(chǎn)品信息：偉星時(shí)代悅峰整體打造了6棟30-33F住宅，另外還有1棟酒店（含裙樓商業(yè)）、1棟商業(yè)等其他配套設(shè)施，項(xiàng)目的酒店和商業(yè)均為偉星自持。圍合式布局，中間有中央花園，周邊有代建公園。
僅供參考 以開發(fā)商最終版本為準(zhǔn)
住宅部分為2梯4戶，其中2、3#為30F，1、5#為32F，6、7#為33F，共計(jì)約760套房源。
僅供參考 以開發(fā)商最終版本為準(zhǔn)
戶型面積：項(xiàng)目僅打造了兩款戶型，分別是建筑面積約104㎡的三室兩廳兩衛(wèi)和建筑面積約113㎡的三室兩廳兩衛(wèi)。
建筑面積約104㎡戶型做到了三開間朝南，家里設(shè)計(jì)了兩個(gè)干濕分離的衛(wèi)生間，南向雙陽臺(tái)，主臥套房。
僅供參考 以開發(fā)商最終版本為準(zhǔn)
建筑面積約113㎡戶型同樣也是三開間朝南，兩個(gè)干濕分離的衛(wèi)生間，主臥套房設(shè)計(jì)。但南向是單陽臺(tái)，南向兩個(gè)臥室?guī)эh窗。
僅供參考 以開發(fā)商最終版本為準(zhǔn)
升級(jí)裝修包：據(jù)置業(yè)顧問表示：“升級(jí)裝修包含三大件，具體品牌還沒定，但應(yīng)該是市面上最高的檔次。項(xiàng)目還用了YKK系統(tǒng)門窗，保溫、抗風(fēng)壓、水密、氣密、隔音都很好。”
價(jià)格+首開時(shí)間：偉星時(shí)代悅峰預(yù)計(jì)10月20號(hào)左右正式公開，11月迎來首開。含裝修包放風(fēng)價(jià)約4.5萬元/㎡，總價(jià)約468萬起步，首付最低3成起。
鳳起云臺(tái)售樓處已初見雛形
含包放風(fēng)4.3萬元/㎡，預(yù)計(jì)國慶公開
鳳起云臺(tái)項(xiàng)目前身為合肥城建G05地塊，于今年4月成功出讓，毛坯限價(jià)3.9萬元/㎡。項(xiàng)目由合肥城建和保利聯(lián)合打造，保利負(fù)責(zé)操盤。
僅供參考 以開發(fā)商最終版本為準(zhǔn)
根據(jù)現(xiàn)場實(shí)探，項(xiàng)目已經(jīng)動(dòng)工，并且售樓處已經(jīng)基本成型。
項(xiàng)目現(xiàn)場
產(chǎn)品信息：鳳起云臺(tái)整體打造7棟32F住宅及其他配套設(shè)施，同樣為2梯4戶，共計(jì)約896套房源。項(xiàng)目為圍合式布局，中間是中心草坪、跑步道等，周邊也有市政公園。后期售樓處將作為小區(qū)會(huì)所使用，含健身房、兒童游玩區(qū)、閱讀區(qū)等。
僅供參考 以開發(fā)商最終版本為準(zhǔn)
戶型面積：項(xiàng)目打造了四種戶型，建筑面積涵蓋了約89-130㎡。另外，這也是目前軟件谷區(qū)域內(nèi)唯一一家有100㎡以下小戶型的項(xiàng)目。戶型亮點(diǎn)包括所有臥室均帶飄窗或與陽臺(tái)相連，陽臺(tái)玻璃全落地式。
其中，建筑面積約89㎡的戶型做成了雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，另外廚房還帶有島臺(tái)。
僅供參考 以開發(fā)商最終版本為準(zhǔn)
升級(jí)裝修包：據(jù)置業(yè)顧問表示：“升級(jí)包的價(jià)格比偉星時(shí)代悅峰會(huì)稍微便宜一點(diǎn)，但是品質(zhì)會(huì)比他們的好。三大件交付，可能是日立的中央空調(diào)、菲斯曼的鍋爐、百朗的新風(fēng)。”
價(jià)格+首開時(shí)間：鳳起云臺(tái)預(yù)計(jì)10月1日公開售樓處及樣板間，最快10月底首開。首開樓棟或?yàn)?、5號(hào)樓，約256套，首開戶型建筑面積約89、100、108、128㎡。含包放風(fēng)價(jià)約4.3萬元/㎡，總價(jià)約382萬起，首付最低3成起。
軟件谷2新盤即將首開
購房者如何選？
作為即將在同期入市的、同區(qū)域的兩大純新盤，偉星時(shí)代悅峰和鳳起云臺(tái)該怎么選？
從位置上看，兩個(gè)項(xiàng)目都位于城南軟件谷區(qū)域，并且周邊的交通都還算比較方便的。偉星時(shí)代悅峰緊鄰已通車的S3號(hào)線景明佳園站，鳳起云臺(tái)緊鄰S3號(hào)線鐵心橋站。
其中，偉星時(shí)代悅峰位于兩條主干道數(shù)字大道、花神大道的交匯處，自駕會(huì)更方便一些。但也正因?yàn)槿绱耍?xiàng)目緊挨著高架，可能會(huì)受到噪音的影響。雖然鳳起云臺(tái)也離繞城較近，但中間還是隔著一個(gè)市政公園的，相對(duì)會(huì)稍微好一些。
數(shù)字大道
從生活環(huán)境來看，偉星時(shí)代悅峰和安置保障房小區(qū)景明佳園僅一路之隔，景明佳園的生活配套比較齊全，但小區(qū)年代久遠(yuǎn)，這些配套的檔次也不高。
鳳起云臺(tái)距離軟件谷兩大在售新房項(xiàng)目中鐵龍湖宸閱府和華發(fā)美的云筑較近，未來生活氛圍可能會(huì)更好一些。
中鐵龍湖宸閱府現(xiàn)狀
華發(fā)美的云筑現(xiàn)狀
從配套來看，兩個(gè)項(xiàng)目位置較近，公共配套基本是可以共用的。偉星時(shí)代悅峰自帶一定體量的商業(yè)，酒店的裙樓也作為商業(yè)，均為偉星自持，未來生活可以滿足的。兩幅地塊中間還有規(guī)劃的幼兒園、小學(xué)、初中，和一個(gè)社區(qū)中心。
從戶型來看，鳳起云臺(tái)的戶型面積跨度較大，并且還有區(qū)域內(nèi)唯一的建面約89㎡戶型，最大戶型建筑面積約128㎡，比偉星時(shí)代悅峰最大戶型約113㎡的要大。對(duì)于購房者來說，鳳起云臺(tái)可以選擇的面積段更廣一些。
鳳起云臺(tái)建筑面積約100㎡的戶型設(shè)計(jì)，與偉星時(shí)代悅峰建筑面積約104㎡的戶型設(shè)計(jì)基本相似，都是三室兩廳兩衛(wèi)，不過鳳起云臺(tái)的北臥比偉星時(shí)代悅峰多一個(gè)飄窗。
從價(jià)格來看，鳳起云臺(tái)的含包放風(fēng)價(jià)約4.3萬元/㎡，最小戶型建面約89㎡，起步總價(jià)約382萬，首付3成約115萬；偉星時(shí)代悅峰的含包放風(fēng)價(jià)約4.5萬元/㎡，最小戶型建面約104㎡，起步總價(jià)約468萬，首付3成約140萬。
鳳起云臺(tái)的起步門檻比偉星時(shí)代悅峰低了約86萬元。
關(guān)于兩個(gè)項(xiàng)目的更多細(xì)節(jié)，購房者可以等到樣板間公開后，前往現(xiàn)場實(shí)地體驗(yàn)后，再進(jìn)行對(duì)比。
值得一提的是，在即將到來的第三批土拍中，雨花臺(tái)區(qū)暫無地塊出讓，第四批次可能會(huì)有雨花核心區(qū)1幅地塊出讓（具體以最終實(shí)際情況為準(zhǔn)）。
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