新華報(bào)業(yè)網(wǎng)
本周一，南京土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布了今年第三批集中供地。46幅地塊分布于南京各大熱門板塊，其中城北燕子磯新城也有一幅地塊將迎來(lái)出讓。
本次土拍相較于此前有些區(qū)別，取消了毛坯限價(jià)的設(shè)置，這次土拍也將于下個(gè)月19號(hào)開拍。
在開拍前，我們也前往了地塊燕子磯新城，針對(duì)地塊位置和周邊環(huán)境進(jìn)行了一番實(shí)探。
下月開拍，不設(shè)毛坯限價(jià)
燕子磯新城再掛一幅純宅地
NO.2022G83地塊
地塊名稱：棲霞區(qū)燕子磯新城吉祥路以西、聯(lián)珠村路以南地塊
地塊四至：東至吉祥路，南至富貴路，西至直瀆路，北至聯(lián)珠村路
土地出讓面積：41763.89（含僅出讓地下空間1677.50）㎡
用地性質(zhì)：二類居住用地
容積率：綜合容積率2.0
起拍總價(jià)：153000萬(wàn)元
起拍樓面價(jià)：18317元/㎡
最高限價(jià)：174000萬(wàn)元
該地塊的所在位置是新聯(lián)機(jī)械廠城市更新片區(qū)，新聯(lián)機(jī)械廠的歷史也赫赫有名，始建于1959年的新聯(lián)機(jī)械廠，是大型軍工、部屬企業(yè)，后來(lái)轉(zhuǎn)民，這里誕生了中國(guó)第一臺(tái)家用空調(diào)、第一臺(tái)雙門電冰箱。
如今，根據(jù)公示顯示，這里將在保護(hù)工業(yè)歷史文化遺產(chǎn)的同時(shí)，結(jié)合內(nèi)部山水資源和工業(yè)遺址，打造望得見(jiàn)山、看得見(jiàn)水的宜居社區(qū)。
這里也是燕子磯新城待更新的城市老舊片區(qū)，本次待出讓的新聯(lián)機(jī)械廠一期地塊，以居住為主，也是片區(qū)內(nèi)首個(gè)啟動(dòng)更新建設(shè)的項(xiàng)目。
地塊現(xiàn)狀
從位置來(lái)看，這里更靠近幕府山，周邊以老小區(qū)為主，離目前在售的頤和四季府、華發(fā)四季雅筑、寶能濱江府有一段距離。
該項(xiàng)目周邊比較新的二手房小區(qū)有大發(fā)燕瀾灣、三金燕語(yǔ)庭。其中，大發(fā)燕瀾灣二手房最高成交單價(jià)36607元/㎡，不過(guò)這套房源是在2021年成交的。今年以來(lái)，該小區(qū)僅成交了一套房源，成交單價(jià)30728元/㎡。
圖源 南京鏈家網(wǎng)
三金燕語(yǔ)庭最高成交單價(jià)僅3.3萬(wàn)元/㎡，該套房源于2019年成交，該小區(qū)今年還尚未有房源成交。
實(shí)探：周邊老小區(qū)眾多
地鐵預(yù)計(jì)年底就通車
近期，我們也來(lái)到了地塊現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了實(shí)探。
從周邊環(huán)境來(lái)看，燕子磯新城G83地塊地塊被新聯(lián)二村、吉祥花園、聯(lián)珠村、吉祥村、勝利村等老小區(qū)包圍。這些小區(qū)雖然建造年代比較久遠(yuǎn)，不過(guò)經(jīng)過(guò)老舊小區(qū)改造后，小區(qū)內(nèi)的環(huán)境還算比較不錯(cuò)的。
小區(qū)有門禁系統(tǒng)，雖然老小區(qū)沒(méi)有做到人車分流，也沒(méi)有地下車位，不過(guò)車輛進(jìn)入小區(qū)需要進(jìn)行識(shí)別，管理還算嚴(yán)格，小區(qū)內(nèi)部也有電瓶車的停車位，整體環(huán)境也比較整潔。
從周圍生活配套來(lái)看，有菜場(chǎng)、社區(qū)中心、超市、衛(wèi)生服務(wù)中心以及一些沿街的小商鋪，可以基本滿足生活需求。但也比較缺乏大型的商業(yè)配套，要是想滿足逛街等娛樂(lè)需求，就得前往燕子磯商圈、邁皋橋商圈。
不過(guò)，地塊周邊規(guī)劃有4處居住社區(qū)中心、3處基層社區(qū)中心，未來(lái)生活會(huì)更方便一些。
該地塊周邊的學(xué)校和教育規(guī)劃用地?cái)?shù)量還是比較多的，目前有棲霞區(qū)實(shí)驗(yàn)幼兒園、燕子磯中心小學(xué)、南京曉莊學(xué)院附屬小學(xué)。另外還有規(guī)劃39班中學(xué)、12班幼兒園、9班幼兒園各1所。
值得一提的是，該地塊到在建的1號(hào)線北延線吉祥庵站直線距離僅約400米左右。目前1號(hào)線北延線正在進(jìn)行不載客試運(yùn)營(yíng)，將按計(jì)劃在年內(nèi)通車，今后燕子磯新城公共交通出行會(huì)便捷不少。
燕子磯新城目前3家樓盤在售
3家純新盤預(yù)計(jì)明年入市
燕子磯新城目前有3家樓盤在售，分別是頤和四季府、華發(fā)四季雅筑和寶能濱江府。
其中，頤和四季府和華發(fā)四季雅筑位于燕城大道附近，兩個(gè)項(xiàng)目周邊有融創(chuàng)玉蘭公館、金浦紫御東方、弘陽(yáng)燕江府、招商依云和府、金科博翠花園、中海燕磯聽潮和燕熙臺(tái)等。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探，目前兩個(gè)項(xiàng)目都處于在建狀態(tài)，周邊有不少小區(qū)已經(jīng)交付使用，沿街底商也能滿足生活需求，生活還是比較方便的。不過(guò)這一片還有不少道路在建未通，出行需要注意一些。
項(xiàng)目現(xiàn)狀
頤和四季府目前在售3、9、7、12號(hào)樓，戶型建筑面積約89、108、128㎡，銷許均價(jià)約33484-34283元/㎡，另有2650元/㎡的升級(jí)裝修包可選；華發(fā)四季雅筑在售戶型建筑面積約99、120、140㎡房源，銷許均價(jià)約33783-34067元/㎡，另有2500元/㎡的升級(jí)裝修包可選。
寶能濱江府更靠近江邊，周圍有仁恒公園世紀(jì)、佳兆業(yè)燕然居、保利國(guó)際社區(qū)等項(xiàng)目。寶能濱江府在售主力戶型建筑面積約93、108、122、128、140㎡，銷許均價(jià)約36011元/㎡，精裝無(wú)包。
目前，燕子磯新城新房在售均價(jià)含升級(jí)裝修包大約在3.6-3.7萬(wàn)元/㎡。該范圍內(nèi)二手房單價(jià)最高的小區(qū)是融創(chuàng)玉蘭公館，已突破了4.5萬(wàn)元/㎡。
圖源 南京鏈家網(wǎng)
除此之外，今年7月燕子磯新城成功出讓了3幅地塊，預(yù)計(jì)明年可能會(huì)入市。其中保利G32地塊距離本次即將出讓的G83地塊較近，不過(guò)G83地塊在吉祥庵地鐵站的西側(cè)，保利G32地塊則在東側(cè)。根據(jù)規(guī)劃，保利G32地塊將建15棟22-26F住宅，毛坯限價(jià)32640元/㎡。
棲霞建設(shè)G33地塊在華發(fā)四季雅筑的東側(cè)，根據(jù)規(guī)劃該地塊將建10棟28-29F住宅，未來(lái)毛坯限價(jià)32320元/㎡，比保利G32毛坯限價(jià)稍低一些。
以上兩幅地塊的毛坯限價(jià)都較區(qū)域內(nèi)前期最高的3.2萬(wàn)元/㎡毛坯限價(jià)有所提升。而高科G34地塊則直接取消了毛坯限價(jià)的設(shè)置。
高科G34地塊更靠近仁恒公園世紀(jì)和寶能濱江府，該地塊的規(guī)劃尚未出爐。不過(guò)根據(jù)南京土地市場(chǎng)網(wǎng)之前發(fā)布的出讓公告，我們可以看出該地塊除了有住宅之外，還有一部分商業(yè)配套，不設(shè)酒店式公寓。同時(shí)，地塊位于燕子磯新城濱江重要節(jié)點(diǎn)區(qū)，需要保持古鎮(zhèn)及歷史街區(qū)風(fēng)貌。
今年底地鐵1號(hào)線北延即將通車，燕子磯新城各項(xiàng)利好都在步步兌現(xiàn)，加上3家樓盤在售、3家新盤待入市、1幅宅地待拍，今明兩年購(gòu)房者想要入手燕子磯的話，還是有不少選擇的。
與此同時(shí)，高科G34和待拍的G83地塊未來(lái)將如何定價(jià)？也成了不少購(gòu)房者關(guān)注的事。
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