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把售樓處公開變成一次藝術展！今天，萬科新品亮相賺足了眼球。
位于城南小行的萬科朗拾，從拿地以來，便一直動作“迅速”。項目預計10月1日正式公開，汲取曼谷四季酒店設計靈感、全屋華為智能系統(tǒng)等，建面約109-139㎡戶型，據(jù)悉最快10月將迎來首開。
小行純新盤萬科朗拾放風4.6萬
最快下月首開
說起今年動作迅速的新盤，小行的萬科朗拾一定榜上有名。
今年4月下旬萬科G04成功出讓，6月初該項目規(guī)劃正式出爐，7月中旬項目開始組建規(guī)劃團隊，萬科朗拾將于10月1日正式公開，預計下個月首開。
實景圖
項目信息：今年4月下旬，萬科拿下了位于小行的G04地塊，毛坯限價3.9萬元/㎡。根據(jù)規(guī)劃，項目總建筑面積約103487㎡，其中地上建筑面積約74487㎡，主要建設5棟28-30F高層住宅、4棟低層配套用房。
項目現(xiàn)場進度
戶型設計：萬科朗拾社區(qū)入口汲取曼谷四季酒店設計靈感，打造建筑面積約109、139㎡兩大戶型。
建筑面積約109㎡的三室兩廳兩衛(wèi)，做到了三開間朝南，南向兩個臥室均帶轉角飄窗，約5米長的南向寬廳，餐客廚陽臺一體化設計，主臥套房式設計。
僅供參考
建筑面積約139㎡的三室兩廳兩衛(wèi)，同樣也是三開間朝南，客廳更寬闊一些，約6.5米長的南向寬廳，讓室內(nèi)空間感和采光度更好。主臥也是套房設計，帶衛(wèi)生間和衣帽間，實用性更強。
僅供參考
裝修標準：萬科朗拾的三大件為大金中央空調(diào)、威能地暖、朗思威新風，廚具配置了博世四件套（燃氣灶、油煙機、蒸烤一體箱、洗碗機）、全屋華為智能中控系統(tǒng)，并選取了知名品牌。（具體以最終交付實際情況為準）
樣板間實景圖
同時，兼具了很多細節(jié)感，例如衛(wèi)生間設計了可以存放面膜、面霜等護膚品的冰箱等。（具體以最終交付實際情況為準）
樣板間實景圖
首開信息：據(jù)置業(yè)顧問表示，萬科朗拾將于10月首開3、5號樓，戶型建筑面積約109、139㎡，放風價約4.6萬元/㎡。
僅供參考
一腳油門抵達河西、軟件谷
周邊規(guī)劃配套較為完善
萬科朗拾項目從區(qū)位上來看，距離河西非常近，與河西的新城科技園僅隔著一座高架，同時走軟件大道前往軟件谷也很方便，如果在河西、雨花工作，交通還是非常便利的。另外，萬科朗拾對面直線距離約200米處便是地鐵10號線小行站，公共交通也很便捷。
從商業(yè)配套來看，項目距離河西較近，像河西的龍湖天街等一些商業(yè)資源可以共享，附近的仁恒城市星光項目還自帶一部分的商業(yè)配套，未來基本生活都可以得到保障。
從教育資源來看，萬科朗拾的東南角有一所九年一貫制學校，該校規(guī)劃已出爐，據(jù)了解，很有可能會引入南師附中或一中（具體以最終政府公布信息為準）。
效果圖
除此之外，項目周圍還有建筑面積約16萬㎡的陰山磯公園、建設機場二通道兩側20m范圍內(nèi)面積約1.2萬㎡的綠化。
未來這些配套一一兌現(xiàn)后，生活氛圍也會越來越成熟。
區(qū)域在售新房項目較少
周邊二手房今年最高成交單價破4.8萬
一直以來，小行區(qū)域的新房庫存量就比較少，區(qū)域內(nèi)上一次有純新盤入市，還是2020年6月的仁恒城市星光首開。目前項目新組團也僅剩少量建筑面積約143㎡的底層可售了，前期精裝均價約45760元/㎡，很快便會迎來收官。
不過很快，就在下個月萬科朗拾將迎來首開，為區(qū)域的新房補一波庫存。
與萬科朗拾隔著一條軟件大道的有恒大華府和中南錦苑。我們也統(tǒng)計了這兩個項目今年的二手房成交數(shù)據(jù)。
根據(jù)南京鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，中南錦苑今年的整體成交均價略高一些，達到了4.5萬元，恒大華府約4.2萬元。
其中，今年二手房成交單價最高的超過了4.8萬元/㎡，不過這套單價超過4.8萬元/㎡的房源成交日期為今年年初，同等面積的房源在9月的成交單價僅有4.3萬元/㎡。
另外，從今年的成交房源數(shù)據(jù)來看，建筑面積約89㎡以下的小戶型還是非常搶手的，中南錦苑今年以來成交的7套房源中，有5套是小戶型。
小行即將上新的萬科朗拾，從拿地到公開，整體的節(jié)奏還是比較快的。與區(qū)域內(nèi)前期在售的仁恒城市星光相比，萬科朗拾的戶型面積跨度很小，僅打造了109、139㎡兩款主力戶型，起步面積也比仁恒城市星光約75㎡的要大，客群會更加純粹一些。
下個月就將為小行新房補倉的萬科朗拾，究竟能獲得怎樣的市場口碑？答案即將揭曉。
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