新華報(bào)業(yè)網(wǎng)
今天，南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了關(guān)于印發(fā)《南京市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查辦法》的通知及政策解讀。
其中，內(nèi)容包括：
1、文件明確建筑面積、容積率、建筑高度、層高、建筑密度、綠地率等具體指標(biāo)的審查要求。
新建住宅小區(qū)內(nèi)供居民使用的小規(guī)模風(fēng)雨連廊可以不計(jì)入容積率，但應(yīng)當(dāng)計(jì)入建筑密度。
新建住宅小區(qū)內(nèi)按照相關(guān)規(guī)范要求配置的配電房（含開閉所）、垃圾分類收集用房、居家養(yǎng)老服務(wù)用房可以不計(jì)入容積率，但應(yīng)當(dāng)計(jì)入建筑密度。
新建住宅小區(qū)內(nèi)獨(dú)立設(shè)置的電動自行車集中存放和充電場所，以及非機(jī)動車坡道和機(jī)動車坡道的輕質(zhì)結(jié)構(gòu)車庫出入口頂棚，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的可以不計(jì)入容積率，但應(yīng)當(dāng)計(jì)入建筑密度。
建筑懸挑部分結(jié)構(gòu)層高滿足要求的可以不計(jì)入建筑底層占地面積。
產(chǎn)業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)社區(qū)內(nèi)如整體統(tǒng)籌綠地的規(guī)模和布局，在滿足安全、環(huán)保和消防等要求的前提下，一般工業(yè)（M）、倉儲類項(xiàng)目（W）用地的建筑密度和綠地率可以不作要求。
2、細(xì)化建筑間距、退讓、豎向設(shè)計(jì)、建筑平面、建筑立面、停車設(shè)施、BIM等規(guī)劃管理的相關(guān)要求。
緊鄰高速公路、快速路、地上軌道交通線和城市主干道的住宅建筑應(yīng)當(dāng)采取滿足聲環(huán)境要求的技術(shù)措施，當(dāng)臥室、起居室（廳）布置在噪聲源一側(cè)時(shí)，外窗應(yīng)當(dāng)采取三玻兩腔等隔音降噪措施。
劇院、商業(yè)、展覽館、體育場等人流、車流集中疏散的大型公共建筑及住宅、公寓（含酒店式公寓）建筑按配建標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置的停車位應(yīng)當(dāng)采用自走式停車位。
主城四區(qū)及江北新區(qū)核心區(qū)內(nèi)新建商品住宅項(xiàng)目報(bào)審應(yīng)當(dāng)運(yùn)用南京市工程建設(shè)項(xiàng)目BIM智能審查系統(tǒng)進(jìn)行BIM規(guī)劃報(bào)建。
另外，政策中還提及：住宅建筑（除低層住宅以外）底層可以布置層高不小于3.6米的架空層，且底層僅以柱、剪力墻及必要的樓梯間落地，其底層可以整層不計(jì)入容積率；住宅、公寓（含酒店式公寓）建筑的結(jié)構(gòu)層高不得超過3.6米。
以下為政策原文：
關(guān)于印發(fā)《南京市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查辦法》的通知
寧規(guī)劃資源規(guī)〔2023〕2號
各有關(guān)單位：
為進(jìn)一步規(guī)范建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查工作，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我市實(shí)際，特制定《南京市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查辦法》，現(xiàn)印發(fā)實(shí)施。
南京市規(guī)劃和自然資源局
2023年10月23日
2023年10月27日印發(fā)
南京市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查辦法
第一章 總則
第一條為進(jìn)一步促進(jìn)城市規(guī)劃建設(shè)管理公平公正、誠信規(guī)范，統(tǒng)一建筑審批管理標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，對《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》進(jìn)行相關(guān)補(bǔ)充，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條本辦法適用于本市行政區(qū)內(nèi)出讓類用地建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批管理，劃撥類用地建設(shè)項(xiàng)目可以參照執(zhí)行。
第三條建筑設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)科學(xué)合理，滿足國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)的要求，貫徹“適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀”的建筑方針，確保建筑使用功能以及節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材等要求。
第四條報(bào)審的建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位在報(bào)審過程中的失信行為和違法、違規(guī)行為將納入社會誠信管理體系，予以定期公布。
第五條特色意圖區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)等特殊地段的建設(shè)項(xiàng)目，大型及以上商業(yè)辦公、文化、娛樂、體育、會展等大空間或超高層公共建筑及工業(yè)建筑，對造型和工藝設(shè)計(jì)有特殊需要的，經(jīng)論證后，以審定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。
第二章 建筑面積和容積率
第六條建設(shè)項(xiàng)目在土地出讓、規(guī)劃許可、不動產(chǎn)登記階段所涉及的建筑面積計(jì)算，統(tǒng)一按國家、省、市房屋面積測量規(guī)范執(zhí)行。
第七條鼓勵建筑設(shè)置視線通透、空間開敞、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空層，架空層應(yīng)當(dāng)只作為公共休閑綠化等公共開敞空間使用，不得作為停車或車行交通空間使用。
其中：住宅建筑（除低層住宅以外）底層可以布置層高不小于3.6米的架空層，且底層僅以柱、剪力墻及必要的樓梯間落地，其底層可以整層不計(jì)入容積率；非住宅建筑底層布置架空層的，其底層架空部分可以不計(jì)入容積率，底層有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑空間均需計(jì)算容積率，其架空層高度經(jīng)論證后，以審定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。
符合要求的底層架空空間應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注底層架空層，在規(guī)劃核實(shí)階段，應(yīng)當(dāng)按照房產(chǎn)測繪成果核對，住宅建筑的計(jì)容積率面積應(yīng)當(dāng)扣除底層建筑面積，非住宅建筑的計(jì)容積率面積應(yīng)當(dāng)扣除架空部分建筑面積。
第八條室內(nèi)地面標(biāo)高低于室外地面標(biāo)高超過該層建筑凈高1/2，且建筑頂板結(jié)構(gòu)標(biāo)高高于室外地面標(biāo)高不足1.2米的，該層建筑視為地下室。建筑頂板結(jié)構(gòu)標(biāo)高高于室外地面標(biāo)高大于等于1.2米的，該層視為非掩埋樓層，其非掩埋外墻對應(yīng)的小于或者等于20米進(jìn)深的部分應(yīng)當(dāng)計(jì)入容積率，且計(jì)算建筑密度。其大于20米進(jìn)深的部分，如有實(shí)墻與其他功能用房完全隔斷并分棟標(biāo)注的情形可以視為地下室，其他應(yīng)當(dāng)計(jì)入容積率。對于住宅用地內(nèi)配套的小型商業(yè)用房，上述進(jìn)深要求可以放寬至8.4米。
第九條在符合規(guī)劃建筑密度、綠地率、高度控制的前提下，建設(shè)項(xiàng)目配套建設(shè)的地上立體停車樓，在符合梁底凈層高不超過2.4米、無實(shí)體圍護(hù)結(jié)構(gòu)的條件下，可以不計(jì)入容積率，但地上立體停車樓的基底應(yīng)當(dāng)計(jì)入建筑密度，且計(jì)入后的總建筑密度應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃條件要求。如需停放旅游巴士等大型車輛的立體停車設(shè)施，其層高可以適當(dāng)放寬。
第十條新建住宅小區(qū)內(nèi)供居民使用的單層有頂蓋、兩側(cè)均無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、頂蓋寬度不超過3.9米的風(fēng)雨連廊可以不計(jì)入容積率，但應(yīng)當(dāng)計(jì)入建筑密度。
第十一條新建住宅小區(qū)內(nèi)按照相關(guān)規(guī)范要求配置的配電房（含開閉所）、垃圾分類收集用房、居家養(yǎng)老服務(wù)用房可以不計(jì)入容積率，但應(yīng)當(dāng)計(jì)入建筑密度。
第十二條新建住宅小區(qū)內(nèi)獨(dú)立設(shè)置的電動自行車集中存放和充電場所，以及非機(jī)動車坡道和機(jī)動車坡道的輕質(zhì)結(jié)構(gòu)車庫出入口頂棚，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的可以不計(jì)入容積率，但應(yīng)當(dāng)計(jì)入建筑密度。
第十三條具有特殊工藝要求的工業(yè)建筑（含倉儲建筑），經(jīng)論證層高確需超過8米的廠房樓層，可以按該層建筑面積的2倍計(jì)算容積率。
第十四條符合規(guī)定容積率有特殊計(jì)算情況的建筑空間應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃核準(zhǔn)圖上畫出范圍，并標(biāo)注為“不計(jì)容積率空間”“計(jì)容積率空間”和“計(jì)2倍容積率空間”等。
第三章 建筑高度和層高
第十五條除屋頂局部突出屋面的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等輔助用房外，屋頂建、構(gòu)筑物高度原則上不得超過4米，與屋頂水箱、樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等輔助用房的水平投影面積之和不得超過屋面面積八分之一。其中住宅建筑（含酒店式公寓）露臺和屋頂不得設(shè)置無實(shí)際使用功能的建、構(gòu)筑物，非住宅建筑屋頂構(gòu)筑物不得設(shè)置連續(xù)實(shí)墻。嚴(yán)格控制規(guī)劃核實(shí)后在屋頂改建、擴(kuò)建各類建、構(gòu)筑物。
第十六條建筑結(jié)構(gòu)層高應(yīng)當(dāng)與房間大小相匹配。位于建筑主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的圍合空間，除設(shè)備結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、坡屋頂、住宅屋頂設(shè)備機(jī)房之外不得設(shè)置結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的空間。
（一）住宅、公寓（含酒店式公寓）建筑的結(jié)構(gòu)層高不得超過3.6米。酒店、辦公、研發(fā)建筑的結(jié)構(gòu)層高不得超過4.5米，超高層酒店、辦公、研發(fā)建筑的結(jié)構(gòu)層高不得超過4.8米。商業(yè)建筑的結(jié)構(gòu)層高不得超過4.8米，其中自持的大型及以上商業(yè)建筑的首層結(jié)構(gòu)層高不得超過6米。
（二）以下情形可以適當(dāng)提高層高：
1．工業(yè)廠房（含倉儲建筑）以及超市、大型及以上商業(yè)、電影院、專賣店、餐飲、娛樂等功能集中布置，其單一空間超過2000平方米的或其無柱空間（短邊不小于16米）超過 500 平方米的部分。
2．酒店、商業(yè)、辦公、研發(fā)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳、小型報(bào)告廳、階梯教室、小型觀演廳、展示廳等公共空間部分。
3．套內(nèi)建筑面積超過200平方米的住宅的起居廳，其中超層高起居廳面積不得超過該戶套內(nèi)建筑面積的20%，且層高不得超過7.2米。
第四章 建筑密度
第十七條建筑底層占地面積一般應(yīng)當(dāng)按建筑外墻墻體的外圍水平面積計(jì)算。
第十八條陽臺、底層架空的建筑和建筑室外走廊、門廊、門廳、上行坡道、雨棚、樓梯等應(yīng)當(dāng)按投影面積計(jì)入建筑底層占地面積。
第十九條建筑懸挑部分（或建筑下方為通道的部分）結(jié)構(gòu)層高不小于9米的，可以不計(jì)入建筑底層占地面積。
第五章 綠地率
第二十條建筑外輪廓水平投影之內(nèi)的綠地不得計(jì)入綠地范圍。建筑懸挑部分結(jié)構(gòu)層高不小于9米，其懸挑投影范圍內(nèi)作為綠地的部分可以正常計(jì)入綠地率。
第二十一條新建建筑以及改建、擴(kuò)建既有建筑的平屋面宜實(shí)施屋頂綠化。非住宅建筑屋面綠化種植土層厚度0.3～0.6米、面積大于200平方米的屋頂綠化按其面積的10%折算計(jì)入綠地面積，總折算面積不得超過規(guī)定綠地率指標(biāo)值的10%；綠化種植土層厚度大于0.6米，面積大于200平方米的屋頂綠化按其面積的30%折算計(jì)入綠地面積，總折算面積不得超過規(guī)定綠地率指標(biāo)值的15%。
第二十二條產(chǎn)業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)社區(qū)內(nèi)如整體統(tǒng)籌綠地的規(guī)模和布局，在滿足安全、環(huán)保和消防等要求的前提下，一般工業(yè)（M）、倉儲（W）用地的建筑密度和綠地率可以不作要求。
第六章 建筑間距
第二十三條計(jì)算建筑間距時(shí)應(yīng)當(dāng)從建筑外墻面最外沿起算，建筑物各側(cè)局部出挑或局部突出（如樓梯間、樓梯平臺、挑廊、陽臺、飄窗等）總長度超過相應(yīng)建筑邊長1/2或連續(xù)長度超過8米時(shí)，應(yīng)當(dāng)從出挑（突出）部分外緣計(jì)算建筑間距。
第二十四條當(dāng)建筑之間形成對角布局（指一建筑在另一建筑的正向及側(cè)向延長線之外），且住宅建筑為被遮擋建筑時(shí)，遮擋建筑與被遮擋住宅建筑的最小間距應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：
（一）當(dāng)遮擋建筑為低層時(shí)，遮擋建筑與被遮擋住宅建筑的最小間距應(yīng)當(dāng)滿足水平距離（東西或偏東西方向，下同）大于9米或垂直距離（南北或偏南北方向，下同）大于12米的要求。
（二）當(dāng)遮擋建筑為多層時(shí)，遮擋建筑與被遮擋住宅建筑的最小間距應(yīng)當(dāng)滿足水平距離大于13米或垂直距離大于20米的要求。
（三）當(dāng)遮擋建筑為小高層時(shí)，遮擋建筑與被遮擋住宅建筑的最小間距應(yīng)當(dāng)滿足水平距離大于15米或垂直距離大于30米的要求。
（四）當(dāng)遮擋建筑為高層時(shí)，遮擋建筑與被遮擋住宅建筑的最小間距應(yīng)當(dāng)滿足水平距離大于15米或垂直距離大于40米的要求。
以上情況需進(jìn)行日照計(jì)算的，還應(yīng)當(dāng)滿足日照計(jì)算的要求。
第二十五條與住宅南北側(cè)相鄰且單獨(dú)布置的單層傳達(dá)室、配電房等附屬建、構(gòu)筑物，在符合消防和施工安全等要求且與住宅相鄰一側(cè)不開窗時(shí)，傳達(dá)室與住宅的最小間距不得小于6米；配電房與高層住宅的南側(cè)最小間距不得小于12米，北側(cè)最小間距不得小于9米。
第二十六條低層、多層、小高層住宅建筑與被遮擋住宅建筑平行布置時(shí)，住宅建筑正面間距的日照間距系數(shù)最小值在新、舊區(qū)均按不得小于1.3控制（不扣減窗臺高度）。
第七章 退讓及其他
第二十七條退讓距離按以下規(guī)定執(zhí)行：
（一）大門、傳達(dá)室退讓用地紅線不得小于1米；其中人流量較大的公共建筑的大門、傳達(dá)室，應(yīng)當(dāng)增加退讓距離。
（二）高速公路兩側(cè)的住宅、學(xué)校、醫(yī)院等噪聲敏感類建筑與高速公路隔離柵的距離宜控制在200米以上，具體距離可以根據(jù)環(huán)境影響報(bào)告書所提出的噪聲防護(hù)要求確定。
（三）學(xué)校教學(xué)區(qū)的聲環(huán)境質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定。學(xué)校主要教學(xué)用房設(shè)置窗戶的外墻與鐵路路軌的距離不得小于300 米，與高速路、地上軌道交通線或城市主干道的距離不得小于80 米。當(dāng)距離不足時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取有效的隔聲措施，并達(dá)到環(huán)?？刂埔蟆８黝惤淌业耐獯芭c相對的教學(xué)用房或室外運(yùn)動場地邊緣間的距離不得小于25 米。校園主要出入口應(yīng)當(dāng)設(shè)置與學(xué)校規(guī)模匹配的緩沖場地。
第二十八條城市綠線外側(cè)新建的低、多層建筑退讓城市綠線不得小于4米；小高層住宅、高層建筑退讓城市綠線不得小于6米。建筑懸挑部分的垂直投影和踏步不得進(jìn)入上述建筑退讓線。綠線另一側(cè)是城市道路、河道的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足退讓城市道路、河道的規(guī)定。
第二十九條新建住宅小區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)打造優(yōu)良的公共空間。物業(yè)管理用房、垃圾分類收集用房、變配電間和開閉所等配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)與小區(qū)公共建筑統(tǒng)籌布置，避免零星布局。
第三十條圍墻的基礎(chǔ)及地上部分均不得逾越用地紅線，圍墻退讓用地紅線不得小于1米，高度不宜超過2.2米，宜采用透空式圍墻。在符合城市規(guī)劃以及消防、施工、安全等要求的前提下，地塊毗鄰建設(shè)時(shí)可以共用圍墻，不退讓用地紅線。單層小型獨(dú)立附屬建筑（如門衛(wèi)房、垃圾分類收集用房、燃?xì)庹{(diào)壓站房、泵房、變配電房、開閉所等）在符合日照、消防、環(huán)保、安全等要求前提下，可以結(jié)合圍墻統(tǒng)籌布局建設(shè)。
第八章 豎向設(shè)計(jì)
第三十一條建設(shè)項(xiàng)目場地應(yīng)當(dāng)按城市規(guī)劃確定的控制標(biāo)高做好豎向設(shè)計(jì)。建筑的室外地面標(biāo)高應(yīng)當(dāng)與基地、周邊現(xiàn)狀地形及規(guī)劃道路相銜接。除需設(shè)置擋土墻的情況外，建筑的室外地面標(biāo)高應(yīng)當(dāng)以相鄰規(guī)劃道路中心線控制標(biāo)高為基準(zhǔn)，最大高差不宜大于0.3米，基地現(xiàn)狀標(biāo)高與道路高差較大時(shí)最大高差一般不得大于1.2米。
第三十二條如場地或周邊道路高差無法采用統(tǒng)一的室外地面標(biāo)高進(jìn)行設(shè)計(jì)的，建筑室外地面標(biāo)高可以分段設(shè)計(jì)。
第三十三條按照《南京市街道設(shè)計(jì)導(dǎo)則》的要求，臨生活型街道的建筑室外地坪應(yīng)當(dāng)與周邊道路的人行道平接。
第三十四條計(jì)算建筑高度、確定地下室時(shí)，采用的室外地面標(biāo)高應(yīng)當(dāng)從建筑各立面對應(yīng)的室外地坪最低點(diǎn)取值。
第九章 建筑平面
第三十五條建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案圖紙應(yīng)當(dāng)按相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)注各類建筑功能。不得出現(xiàn)“入戶花園、空中花園、活動平臺、設(shè)備平臺”等標(biāo)注，應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)、圍合及平面關(guān)系將其表達(dá)為陽臺或室內(nèi)建筑功能空間。
第三十六條商業(yè)、辦公、研發(fā)類建筑按以下規(guī)定執(zhí)行：
（一）住宅配套商業(yè)或社區(qū)中心中的商業(yè)功能應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一標(biāo)注為商業(yè)用房。對需設(shè)置餐飲的商業(yè)用房，應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)符合相關(guān)規(guī)范和環(huán)保要求的專用煙道、排污等設(shè)施。
（二）商業(yè)、辦公、研發(fā)類建筑（不包括酒店、公寓和宿舍等具有居住功能的建筑）不得設(shè)計(jì)成單元式辦公、公寓式辦公等“類住宅”建筑，應(yīng)當(dāng)采用公共走廊式布局，除食堂外不得設(shè)置廚房，開水間或者飲水供應(yīng)點(diǎn)、衛(wèi)生間、管道井應(yīng)當(dāng)集中設(shè)置。在符合消防、安全等標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的前提下，商業(yè)建筑地下可以分割的最小單元為套內(nèi)建筑面積60平方米，一、二層可以分割的最小單元為套內(nèi)建筑面積30平方米，三層及以上可以分割的最小單元為套內(nèi)建筑面積150平方米。辦公、研發(fā)類建筑可以分割的最小單元為套內(nèi)建筑面積100平方米。
第三十七條住宅建筑按以下規(guī)定執(zhí)行：
（一）住宅建筑每棟總戶數(shù)不得少于三戶，戶型之間水平拼接處的毗鄰山墻進(jìn)深不得小于5米。
（二）住宅建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合所在地區(qū)城市設(shè)計(jì)的要求，應(yīng)當(dāng)注重尺度、比例、體量、風(fēng)格和色彩等，且與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。
（三）住宅建筑平面設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)盡量規(guī)整平齊，避免深凹槽；地下層入戶門廳應(yīng)當(dāng)與首層入戶門廳采用同等設(shè)計(jì)及裝修標(biāo)準(zhǔn)；地下車庫頂板覆土深度不得小于1.5米；住宅建筑至少有一處陽臺應(yīng)當(dāng)設(shè)置污水管，并接入小區(qū)污水系統(tǒng)。
第三十八條酒店式公寓建筑單體立面應(yīng)當(dāng)公建化設(shè)計(jì)，單間公寓面寬應(yīng)當(dāng)大于2.8米，可以分割的單套套內(nèi)建筑面積不得小于30平方米且不得大于1000平方米。
第三十九條地下室按以下規(guī)定執(zhí)行：
（一）地下室外墻外設(shè)置通風(fēng)采光井的，其進(jìn)深（取采光井圍護(hù)結(jié)構(gòu)外邊線至地下室墻體外邊線）不得超過1.8米，如超出則采光井地坪標(biāo)高視作該建筑的室外地面標(biāo)高。
（二）住宅建筑的臥室、起居室（廳）、廚房不得布置在地下室。住宅建筑在滿足自走式車位配建數(shù)量要求的前提下，住宅建筑中與地上居住空間連通的地下室內(nèi)空間及其采光井，不得設(shè)置于地下二層及以下，不得超出地上建筑輪廓線，層高不得超過3.6米。
第四十條住宅建筑設(shè)置挑廊、檐廊的最大進(jìn)深不得超過1.8米，辦公、研發(fā)、酒店式公寓建筑挑廊、檐廊的最大進(jìn)深不得超過2.4米。
第四十一條陽臺按以下規(guī)定執(zhí)行：
（一）除酒店（不含酒店式公寓）、有居住需求的幼兒園、托兒所、醫(yī)院、療養(yǎng)院、中小學(xué)教室、宿舍以外的非住宅建筑不得設(shè)置陽臺。住宅建筑每戶陽臺結(jié)構(gòu)底板投影面積之和不得大于10平方米或每戶陽臺結(jié)構(gòu)底板投影面積之和占該戶套內(nèi)建筑面積的比例不得大于15%。凸陽臺可以設(shè)裝飾柱，但單個(gè)柱寬最大不得超過0.6米。
（二）住宅建筑的陽臺設(shè)置應(yīng)當(dāng)科學(xué)合理，滿足設(shè)計(jì)和基本功能要求，布局合理，不壓占室內(nèi)空間影響室內(nèi)功能空間的使用，功能空間設(shè)置陽臺進(jìn)深不得超過相鄰功能空間進(jìn)深的50%（廚房、衛(wèi)生間除外）。不得在除廚房、衛(wèi)生間之外的儲藏室等其他非居住空間設(shè)置陽臺。
（三）住宅建筑應(yīng)當(dāng)結(jié)合建筑立面統(tǒng)一設(shè)計(jì)建設(shè)封閉陽臺，封閉陽臺外不得設(shè)置晾曬設(shè)施。生活陽臺最小進(jìn)深不得小于1.5米，陽臺最大進(jìn)深不得大于2.4米。
第四十二條飄窗的窗臺高度（窗臺面與室內(nèi)地面的高差）不得小于0.45米且最大進(jìn)深（自墻體外邊線至飄窗外邊線）不得大于0.6米。建筑含有飄窗設(shè)計(jì)的，須在申報(bào)圖紙中提供飄窗大樣。住宅建筑的廚房以及酒店式公寓、商業(yè)、辦公、研發(fā)建筑不得設(shè)置飄窗。除起居廳外，每個(gè)功能空間僅允許單側(cè)布置飄窗，如局部需設(shè)置轉(zhuǎn)角飄窗，飄窗短邊長度（自墻體外邊線至飄窗外邊線）不得大于1.5米。
第四十三條建筑的空調(diào)室外機(jī)不得裸露無序設(shè)置，應(yīng)當(dāng)結(jié)合建筑立面設(shè)計(jì)一體化考慮，利于通風(fēng)換熱，并合理、有序、集約設(shè)置空調(diào)室外機(jī)擱板。住宅、酒店式公寓每戶設(shè)置空調(diào)機(jī)板的總數(shù)量不得超過居住空間個(gè)數(shù)，單個(gè)空調(diào)室外機(jī)擱板水平投影面積不得超過1.8平方米。住宅、酒店式公寓每戶可以集中設(shè)置一處大型空調(diào)室外機(jī)擱板，投影面積不得超過4.5平方米，大型空調(diào)室外機(jī)擱板不得對戶內(nèi)開門，應(yīng)當(dāng)設(shè)置從公共區(qū)域進(jìn)入的檢修口。
第四十四條除空調(diào)室外機(jī)擱板、陽臺、挑廊、檐廊和首層無柱雨篷之外，建筑物外圍護(hù)結(jié)構(gòu)之外不得設(shè)置進(jìn)深大于0.6米的各類建筑構(gòu)件（如墻、梁、柱、板、花池、花架、裝飾性陽臺、裝飾性幕墻、構(gòu)件等），建筑物外圍護(hù)結(jié)構(gòu)之外的各類建筑構(gòu)件如相接設(shè)置，進(jìn)深累加計(jì)算。
第十章 建筑立面
第四十五條建筑物的面寬，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)另有規(guī)定外，按以下規(guī)定執(zhí)行：
（一）建筑高度小于等于24米，其最大連續(xù)面寬的投影不大于80米；
（二）建筑高度大于24米，小于等于60米，其最大連續(xù)面寬的投影不大于70米；
（三）建筑高度大于60 米，其最大連續(xù)面寬的投影不大于60 米；
（四）不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，其最大連續(xù)面寬的投影上限值按較高建筑執(zhí)行。
（五）城市主次干道、快速路沿線和位于景觀敏感地區(qū)等特殊地段的建筑高度大于24米的建筑，其臨城市界面的通透率不宜低于40%，當(dāng)建筑呈L形、U形、口字形等圍合式布局且平面交角大于100度時(shí)，其最大連續(xù)展開面寬的投影不得大于100米。
第四十六條緊鄰高速公路、快速路、地上軌道交通線和城市主干道的住宅建筑應(yīng)當(dāng)采取滿足聲環(huán)境要求的技術(shù)措施，當(dāng)臥室、起居室（廳）布置在噪聲源一側(cè)時(shí)，外窗應(yīng)當(dāng)采取三玻兩腔等隔音降噪措施。
第四十七條建筑外立面材料應(yīng)當(dāng)使用高品質(zhì)的耐臟、耐老化、易清洗的建筑材料，鼓勵使用經(jīng)綠色認(rèn)證的綠色建材。
第四十八條建筑立面設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)注重天際線形象和第五立面處理，屋頂設(shè)備及附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)規(guī)整有序。建筑第五立面應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中統(tǒng)籌設(shè)計(jì)，并嚴(yán)格遵守日照、消防、安全、退讓距離等要求。新建住宅和賓館、醫(yī)院等公共建筑應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)、安裝太陽能熱水系統(tǒng)，宜采用集中式太陽能熱水配置系統(tǒng)，并應(yīng)當(dāng)結(jié)合建筑立面、屋頂設(shè)計(jì)做好美觀處理。新建住宅建筑屋頂女兒墻上設(shè)置的用于遮擋設(shè)備的裝飾墻可以不計(jì)入建筑高度，但裝飾墻的累計(jì)總長度不得超過屋頂女兒墻總長度的三分之一，且高度不得超過4米。
第十一章 停車設(shè)施
第四十九條劇院、商業(yè)、展覽館、體育場等人流、車流集中疏散的大型公共建筑及住宅、公寓（含酒店式公寓）建筑按配建標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置的停車位應(yīng)當(dāng)采用自走式停車位。
第五十條非機(jī)動車停車設(shè)施不得設(shè)于地下2層（含夾層）及以下，其中商業(yè)設(shè)施的非機(jī)動車停車設(shè)施在不侵占城市道路、綠地等城市公共空間前提下，應(yīng)當(dāng)盡可能在地面進(jìn)行設(shè)置。
第五十一條住宅建筑停車設(shè)施按以下規(guī)定執(zhí)行：
（一）原則上應(yīng)當(dāng)采用人車分流的交通組織形式，住宅建筑除訪客車位和特殊車位外一般不得設(shè)置地面機(jī)動車停車泊位。住宅小區(qū)入口處有條件的應(yīng)當(dāng)設(shè)置出租車?？坎次缓凸蚕韱诬囃７艆^(qū)域。
（二）設(shè)有地下機(jī)動車庫的各單元電梯，均應(yīng)當(dāng)通達(dá)至每層地下機(jī)動車庫。非機(jī)動車庫一般應(yīng)當(dāng)布置于本棟地下室，地下非機(jī)動車庫車輛出入口與住宅單元入口的距離不宜大于100米。
（三）鼓勵在住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)置電動自行車集中存放和充電場所，該場所應(yīng)當(dāng)獨(dú)立設(shè)置，并與民用建筑保持安全距離；該場所應(yīng)當(dāng)納入小區(qū)總平面方案同步報(bào)審，其設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)與小區(qū)住宅相協(xié)調(diào)，體現(xiàn)高品質(zhì)；如確需設(shè)置在民用建筑內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)與該建筑的其他部分進(jìn)行防火分隔。
第五十二條租賃住房停車設(shè)施按以下規(guī)定執(zhí)行：
（一）在單身職工公寓（Rac）用地上新建的租賃住房按照使用對象和使用功能，可以分為宿舍型和住宅型兩類。
（二）單套建筑面積小于70平方米的為宿舍型租賃住房，其停車設(shè)施根據(jù)《南京市建筑物配建停車設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則（2019版）》中“集體宿舍”建筑物類型相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配置。
（三）單套建筑面積大于等于70平方米的為住宅型租賃住房，其停車設(shè)施根據(jù)《南京市建筑物配建停車設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則（2019版）》中“公共租賃住房”建筑物類型相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配置。
第十二章 BIM及附則
第五十三條主城四區(qū)及江北新區(qū)核心區(qū)內(nèi)新建商品住宅項(xiàng)目報(bào)審應(yīng)當(dāng)運(yùn)用南京市工程建設(shè)項(xiàng)目BIM智能審查系統(tǒng)進(jìn)行BIM規(guī)劃報(bào)建。
第五十四條本市行政區(qū)域內(nèi)新建的低多層職工宿舍、租賃住房、專家樓、酒店式公寓、療養(yǎng)院、養(yǎng)老院和產(chǎn)業(yè)用地中行政辦公與生活服務(wù)設(shè)施等項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)執(zhí)行本辦法第三十七條之規(guī)定。
商業(yè)建筑的面積應(yīng)當(dāng)按整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃條件中確定的地上商業(yè)建筑總面積計(jì)算。小型商業(yè)建筑面積小于5000平方米，中型商業(yè)建筑面積為5000平方米至20000平方米，大型商業(yè)建筑大于20000平方米且不大于50000平方米，超大型商業(yè)建筑大于50000平方米。
第五十五條本辦法自發(fā)布之日起施行，有效期為五年。凡發(fā)布之日起出具規(guī)劃條件的，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行本辦法。
凡此前出具規(guī)劃條件且尚未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑（單棟建筑已有部分領(lǐng)證的除外），可以執(zhí)行本辦法。其中分期實(shí)施的項(xiàng)目，在發(fā)布之日前僅有部分建筑領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑可以按照本辦法重新審定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。凡此前出具規(guī)劃條件的商業(yè)、辦公、研發(fā)類建筑，涉及調(diào)整分割最小單元的要求另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
《南京市建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查相關(guān)辦法》（寧規(guī)字〔2017〕3號）、《南京市建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查補(bǔ)充辦法》（寧規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕7號）、《南京市規(guī)劃資源局低多層居住建筑項(xiàng)目規(guī)劃管理規(guī)則》（寧規(guī)劃資源規(guī)〔2021〕4號）、《關(guān)于提升全市新建商品住宅規(guī)劃品質(zhì)要求的通知》（寧規(guī)劃資源規(guī)〔2021〕6號）同時(shí)廢止。
Android版
iPhone版
