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對標(biāo)大校場的金基望樾府、最大面積超過200㎡、板塊內(nèi)“最頂”的高端改善產(chǎn)品、放風(fēng)價(jià)從4萬到3.6萬再到4萬……位于江核隧道口的金基山川江樾還沒上市，噱頭算是賺足了。
國慶期間公開了案名和展廳的金基山川江樾，節(jié)點(diǎn)的推進(jìn)其實(shí)一直不算快，在11月即將過半之際，項(xiàng)目終于姍姍來遲，將在下周（11月15日）正式公開實(shí)景展示區(qū)。
但參觀有前提，需要一對一預(yù)約，并且驗(yàn)資100萬，可以看出來，金基山川江樾對于自己的產(chǎn)品還是很有信心的。
圖源 置業(yè)顧問
NO.1 |壹
項(xiàng)目信息
金基山川江樾（江核隧道口G42地塊）：1、規(guī)劃18棟高層住宅，將于下周（11月15日）正式公開實(shí)景展示區(qū)，1對1預(yù)約制，需驗(yàn)資100萬元。開盤時(shí)間預(yù)計(jì)會(huì)在今年年底；
2、項(xiàng)目由金基操盤，打造樾系產(chǎn)品，對標(biāo)大校場的金基望樾府；3、產(chǎn)品定位高端改善，首創(chuàng)三大街角花園，帶高階會(huì)所、7大主題架空層和雙泳池等配置；
4、整體約1900余戶，戶型建筑面積約143、171、199、252㎡，帶科技系統(tǒng)，引入國際一線精裝品牌（品牌目前待定，以最終實(shí)際交付信息為準(zhǔn)）；5、放風(fēng)價(jià)待定，但據(jù)置業(yè)顧問個(gè)人預(yù)計(jì)可能會(huì)在4萬元/㎡左右（放風(fēng)價(jià)僅供參考，以最終實(shí)際銷許情況為準(zhǔn)）。
金基山川江樾比較有優(yōu)勢的地方在于項(xiàng)目的區(qū)位還是挺好的，就在江核隧道口附近，這也是江核隧道口目前僅剩的可售項(xiàng)目了，產(chǎn)品稀缺，周邊配套也成熟。
從規(guī)劃來看，項(xiàng)目體量不小，占地約33萬㎡，打造了18棟高層住宅，總戶數(shù)約1900余戶。
根據(jù)Z小姐前期在展廳得知的消息來看，我們發(fā)現(xiàn)金基山川江樾項(xiàng)目的定位還是偏高端改善的，據(jù)置業(yè)顧問表示將打造樾系產(chǎn)品，對標(biāo)大校場的金基望樾府。
圖源自項(xiàng)目宣傳單頁效果圖 僅供示意 以實(shí)際交付情況為準(zhǔn)
從外立面看，項(xiàng)目采用石材+局部鋁板的全干掛立面，南向窗墻比約0.48-0.5。從內(nèi)部景觀來看，金基山川江樾首創(chuàng)三大街角花園，帶高階會(huì)所、7大主題架空層和雙泳池等配置。
NO.2 |貳
從戶型面積段來看，金基山川江樾目前戶型圖還沒有正式出爐，戶型建筑面積段約143-252㎡。
據(jù)置業(yè)顧問表示，戶型面積應(yīng)該是143、171、199、252㎡（僅供參考，以實(shí)際上市情況為準(zhǔn)），起步面積不小，也有超200㎡的大戶型，直指江核的高端改善。
根據(jù)網(wǎng)傳的戶型圖來看，項(xiàng)目為四房戶型起步，四開間朝南，南向陽臺(tái)尺度開闊，主臥都是套房帶獨(dú)立衛(wèi)生間，餐客廳一體化，大戶型為開放式廚房并帶島臺(tái)。其中，建筑面積約252㎡的戶型尺度感還是非常不錯(cuò)的。
建筑面積約143㎡戶型圖
建筑面積約171㎡戶型圖
建筑面積約199㎡戶型圖
建筑面積約199㎡戶型圖（第二種）
建筑面積約252㎡的戶型，南向兩個(gè)房間均為套房設(shè)計(jì)，帶衣帽間和獨(dú)立衛(wèi)生間，其中主臥衛(wèi)生間做成了雙臺(tái)盆的設(shè)計(jì)帶浴缸。北邊次臥連接一個(gè)多功能區(qū)域。開放式廚房帶西餐島臺(tái)，連接餐廳和客廳，陽臺(tái)為270°轉(zhuǎn)角陽臺(tái)，景觀視野會(huì)比較好。另外餐廳西側(cè)還有一處飄窗，室內(nèi)的采光也會(huì)比較不錯(cuò)。
建筑面積約252㎡戶型圖
以上戶型圖為網(wǎng)傳，僅供參考，以最終實(shí)際公布版本為準(zhǔn)
至于價(jià)格，此前該項(xiàng)目曾一度傳出放風(fēng)價(jià)僅約3.6萬元/㎡的風(fēng)聲，這一價(jià)格在江核板塊來看是什么概念？2021年金基中北映樾收官時(shí)，加上升級裝修包的價(jià)格都已經(jīng)賣到3.8萬元/㎡。去年，花語天境首開加上升級包賣到了超4萬元/㎡。
不過，根據(jù)置業(yè)顧問的說辭來看，據(jù)他個(gè)人預(yù)計(jì)可能會(huì)在4萬元/㎡左右。如果價(jià)格能達(dá)到4萬元/㎡的話，金基山川江樾建面約252㎡的戶型總價(jià)應(yīng)該會(huì)超過千萬級。
但具體價(jià)格會(huì)有多少，我們要等開盤以后才知道了。
NO.3 |叁
雖然金基山川江樾是隧道口目前唯一待售新房項(xiàng)目，但我們看看近年來江核的新房情況，以及項(xiàng)目周邊的二手房情況，還是要為項(xiàng)目捏把汗的。
新房情況來看，今年以來板塊內(nèi)的開盤就寥寥無幾，別說搖號盤了，賣不動(dòng)已經(jīng)成為了常態(tài)。
二手房方面，去年年底之際，不管是雅居樂濱江國際、正榮潤錦城還是正榮潤江城，二手房掛牌均價(jià)都還在4萬元/㎡以上，但到了今年簡直是斷崖式下跌。
目前，雅居樂濱江國際一期掛牌均價(jià)37973元/㎡、二期35615元/㎡、三四期36936元/㎡；正榮潤錦城目前的掛牌均價(jià)約36583元/㎡；正榮潤江城情況稍微好一些，目前的掛牌均價(jià)約39220元/㎡。
成交價(jià)格方面也是不忍直視，雅居樂濱江國際二期最新成交的一套房源，雖然是建面約194.81㎡的大戶型，但單價(jià)已經(jīng)只有27360元/㎡了，去年8月同小區(qū)同戶型的房源，還能以3.4萬元/㎡的價(jià)格成交。
圖源 南京鏈家網(wǎng)
所以，不管是產(chǎn)品還是價(jià)格，金基山川江樾的正式公開，對于江北核心區(qū)來說都算是今年以來比較重磅的消息了，畢竟江北核心區(qū)今年以來的熱度在直線下降。
放眼整個(gè)南京，像金基山川江樾這樣參觀需要提前預(yù)約，并且看驗(yàn)資的項(xiàng)目，目前已經(jīng)不多見了。由此可見金基山川江樾對于自己的產(chǎn)品應(yīng)該是很有信心的。
那么，金基山川江樾能否成為江北核心區(qū)今年以來唯一的破局者呢？等等看吧。
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