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轉(zhuǎn)眼2023年走入尾聲，今年河西板塊持續(xù)發(fā)力，新盤輪番登場(chǎng)，千萬級(jí)豪宅更是層出不窮。
另一方面，在土地市場(chǎng)上，河西今年宅地頻頻登場(chǎng)，最高樓面價(jià)也一度被刷新。在新房供應(yīng)量爆棚的環(huán)境下，河西板塊依然能保持搖號(hào)“戰(zhàn)績(jī)”，算是南京樓市“最后的希望”了。
明年，河西板塊將持續(xù)發(fā)力。根據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，明年河西板塊還有約16家樓盤可售，包括9家在售盤（含今年底內(nèi)將推盤的項(xiàng)目，所有樓棟已經(jīng)推出的項(xiàng)目不在統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)），7家純新盤（含今年拿地尚未出規(guī)劃項(xiàng)目）。
注：信息僅供參考，最終入市情況以實(shí)際為準(zhǔn)。
壹 | 河西中
河西中后面待加推的項(xiàng)目還有頤和·天晟府和海玥花園，純新盤有2家，分別是今年下半年出讓的綠博園G55地塊和河西中G42地塊。
先來看看老盤加推，頤和·天晟府還剩8棟樓，預(yù)計(jì)還能賣上一段時(shí)間，海玥花園僅剩最后一棟樓，是建筑面積約450㎡的三層院墅，該項(xiàng)目此前就一直有消息稱要加推，但因?yàn)榉N種原因目前應(yīng)該暫時(shí)不會(huì)推出。
再來看看純新盤，關(guān)注度相對(duì)較高的是綠博園G55地塊。該地塊于10月被綠城競(jìng)得，成交總價(jià)達(dá)到69億元，成交樓面價(jià)43473元/㎡，該地塊不僅是今年目前為止的總價(jià)地王，同時(shí)也刷新了南京樓面地價(jià)TOP10，僅次于葛洲壩南京中國(guó)府，位居第二。
雖然目前地塊的規(guī)劃還沒出爐，但有一些信息已經(jīng)曝光，地塊已經(jīng)在組建銷售團(tuán)隊(duì)了，將由綠城和華發(fā)一起打造，有消息稱項(xiàng)目可能會(huì)被打造成綠城全新“月華系”產(chǎn)品。
在地塊開拍前，就有業(yè)內(nèi)認(rèn)識(shí)表示，該地塊未來將對(duì)標(biāo)中寧府、天琴華樟等一線濱江豪宅，未來價(jià)格可能會(huì)沖擊7萬/㎡，或?qū)⒊蔀槟暇┬乱淮牡貥?biāo)性豪宅產(chǎn)品。
貳 | 河西南
河西南區(qū)域接下來有4家老盤有加推計(jì)劃，另外還有3家新盤待上市。
純新盤方面，河西南的源尚丹若府預(yù)計(jì)12月中旬左右公開售樓處，快的話會(huì)在今年內(nèi)首開。
該項(xiàng)目由奧體建設(shè)開發(fā)，整體規(guī)劃了4棟31F六恒科技住宅，共248套房源。源尚丹若府延續(xù)了奧體建設(shè)“植物園”系風(fēng)格，打造約9000㎡的中央森系景觀，并配備約1800㎡的會(huì)所中心，帶云翡泳池、莫奈書吧、健身房、瑜伽室、會(huì)客區(qū)、水吧等功能場(chǎng)所。
戶型方面，項(xiàng)目打造建面約198㎡的四房?jī)蓮d三衛(wèi)，約20米南向面寬、約3.15米層高，餐客廚一體化設(shè)計(jì)，約6.2米開間橫廳，跑道陽臺(tái)達(dá)約9.35米。主臥為套房設(shè)計(jì)，帶步入式衣帽間和獨(dú)立衛(wèi)生間，并有270°的轉(zhuǎn)角飄窗。南向次臥也是套房設(shè)計(jì)。
另外一家關(guān)注度比較高的純新盤是魚嘴G97F地塊。
2017年2月，金茂以72.6億的總價(jià)拿下河西南魚嘴區(qū)域的G97地塊，聯(lián)合華潤(rùn)置地、平安不動(dòng)產(chǎn)共同開發(fā)，住宅部分被打造成了后來的魚嘴金茂悅和華潤(rùn)置地魚嘴潤(rùn)府。
作為河西南魚嘴首批新房住宅項(xiàng)目，G97項(xiàng)目的華潤(rùn)置地魚嘴潤(rùn)府，去年6月加推了G地塊3、4號(hào)樓，作為最受關(guān)注的“雞腿盤”之一，去年魚嘴潤(rùn)府加推時(shí)均價(jià)僅有不到4.8萬元/㎡，還沒有升級(jí)包。所以192套房就有近1900組人報(bào)名，綜合中簽率僅有10%，熱度奇高。
G97項(xiàng)目F地塊是河西南魚嘴金融聚集區(qū)（NO.2016G97）地塊住宅產(chǎn)品的一部分，根據(jù)規(guī)劃，將打造4棟32F住宅、1棟6F商業(yè)和部分沿街商鋪。
效果圖
但目前這幅地塊什么時(shí)候能上市還不太能確定。
叁 | 河西北、江心洲
河西北后期還有恒盛金陵灣新組團(tuán)的最后一棟樓待入市，江心洲則有兩家樓盤待加推、兩家純新盤待入市。
河西北的恒盛金陵灣新組團(tuán)和江心洲的江尚紫薇，后期都僅剩1棟樓待售了，庫存不多。
純新盤方面，9月出讓的G54和上個(gè)月剛剛出讓成功的中北置業(yè)G24地塊，規(guī)劃都還沒出爐，何時(shí)入市也要打上一個(gè)問號(hào)。
雖然從今年整體的市場(chǎng)情況來看，河西板塊的熱度一騎絕塵，但板塊也存在冷熱不均的現(xiàn)象，并非每一個(gè)項(xiàng)目都能搖號(hào)、熱銷。
另外，一些熱門盤和熱門區(qū)域，隨著上市量的增多，也出現(xiàn)了后續(xù)力量漸弱的情況。
明年，河西板塊還將持續(xù)入市，新房壓力著實(shí)不小。
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