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就在剛剛，南京18幅涉宅用地成功出讓。本次土拍也是2023年最后一場(chǎng)宅地土拍，久未有新項(xiàng)目登場(chǎng)的河西北和鼓樓濱江都迎來(lái)了補(bǔ)倉(cāng)。
本次土拍看點(diǎn)：
1、本次土拍一開(kāi)始，便有17幅地塊瞬間以底價(jià)成交，僅1幅地塊溢價(jià)成交，這幅地塊便是位于鼓樓濱江的G89地塊。
2、鼓樓濱江G89地塊經(jīng)過(guò)6輪競(jìng)價(jià)，最終被首開(kāi)以11億的總價(jià)拿下，樓面地價(jià)29948元/㎡。
3、河西北片區(qū)許久沒(méi)有宅地迎來(lái)出讓，本次河西北G88地塊一開(kāi)拍便以底價(jià)成交，被奧體建設(shè)拿下，成交總價(jià)8.63億元，成交樓面價(jià)34314元/㎡。
以下為各地塊詳細(xì)信息：
- 建鄴區(qū)
NO.2023G88地塊
地塊名稱：建鄴區(qū)興隆街道應(yīng)天大街以北、經(jīng)一路以東地塊
地塊四至：東至規(guī)劃經(jīng)二路；西至規(guī)劃經(jīng)一路；南至應(yīng)天大街；北至規(guī)劃清河街。
規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地
出讓面積：13972.4㎡
容積率：1.0<Far≤1.8
成交總價(jià)：86300萬(wàn)元
成交樓面價(jià)：34314元/㎡
拿地房企：奧體建設(shè)
地塊出讓條件：（1）地塊內(nèi)不允許配建商業(yè)。（2）競(jìng)得人應(yīng)采取隔音降噪減振措施，使地塊內(nèi)建筑達(dá)到相關(guān)部門要求。
地塊位于河西北部，是區(qū)域近幾年來(lái)為數(shù)不多出讓的地塊，容積率僅1.8，為河西地區(qū)不可多得的低密度用地。地塊規(guī)模較小，總價(jià)較低，預(yù)計(jì)可建4棟住宅，可南低北高錯(cuò)落式布局，適合進(jìn)行快速開(kāi)發(fā)。
其實(shí)，大家對(duì)這幅地塊已經(jīng)眼熟了，早在去年10月，該地塊便迎來(lái)過(guò)一次出讓，不過(guò)當(dāng)時(shí)卻因?yàn)閭€(gè)別原因慘遭流拍。容積率也從2.2降為1.8；起拍總價(jià)從11.1億降到8.63億，起拍地價(jià)也降了近1800元/㎡。
這幅地塊在保利天悅的西側(cè)，位于應(yīng)天大街以北。周圍有不少小區(qū)，例如保利天悅、長(zhǎng)江華府、蘇寧檀悅、北辰旭輝鉑悅金陵、金基匯錦國(guó)際、萊蒙水榭春天等。與上次土拍觸頂搖號(hào)的河西中綠城G55地塊緊一街之隔。
位置還是非常不錯(cuò)的，門口就是應(yīng)天大街，到地鐵10號(hào)線、在建的地鐵9號(hào)線綠博園站的直線距離也不到500米。周圍的生活氛圍也已經(jīng)成熟了，雖然臨近高架，但是地塊也明確要求了采取隔音降噪減振措施。
- 鼓樓區(qū)
NO.2023G89地塊
地塊名稱：鼓樓區(qū)熱河南路街道熱河南路以東、察哈爾路以南地塊
地塊四至：東至姜家園路；西至熱河南路；北至察哈爾路；南至規(guī)劃道路。
規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地
出讓面積：16695.37㎡
容積率：1.0<Far≤2.2
成交總價(jià)：110000萬(wàn)元
成交樓面價(jià)：29948元/㎡
拿地房企：首開(kāi)
地塊位于鼓樓濱江商務(wù)區(qū)，緊鄰小桃園、中海桃源里、仁恒桃園世紀(jì)、鋒尚國(guó)際公園等小區(qū)。
另外，地塊緊鄰在建地鐵9號(hào)線白云亭站，一站即可換乘地鐵4號(hào)線龍江站、在建地鐵5號(hào)線下關(guān)站，軌道交通出行非常便捷。
- 玄武區(qū)
NO.2023G78地塊
地塊名稱：玄武區(qū)玄武湖街道仙鶴門二號(hào)路以西、行知幼兒園以南地塊
地塊四至：東至仙鶴門二號(hào)路；南至部隊(duì)置換地塊；西至仙居華庭小區(qū)；北至行知幼兒園。
規(guī)劃用地性質(zhì)：R21住宅用地
出讓面積：6263.81㎡
容積率：1.0＜Far≤1.8
成交總價(jià)：16000萬(wàn)元
成交樓面價(jià)：14191元/㎡
拿地房企：南京玄武安居綠色建設(shè)發(fā)展有限公司
地塊位于城東仙鶴門片區(qū)，也是近十年來(lái)首次推出的稀缺住宅用地。該片區(qū)上一次住宅用地出讓早在2014年，全國(guó)知名家電巨頭奧克斯擊敗了萬(wàn)科、保利、朗詩(shī)、雨潤(rùn)等房企，以總價(jià)16.6億拿下仙鶴門G30地塊（鐘山府），樓面地價(jià)12022元/㎡，本次掛牌地塊樓面地價(jià)增長(zhǎng)了2000元/㎡左右。
地塊周邊配套成熟，仙鶴門新天地商業(yè)廣場(chǎng)、中南魔力月光商業(yè)廣場(chǎng)、學(xué)則路商業(yè)圈提供有完善的商業(yè)配套，地塊北側(cè)為行知路幼兒園。
- 棲霞區(qū)
NO.2023G79地塊
地塊名稱：棲霞區(qū)白象片區(qū)西崗街道步青路以西、齊民東路以南地塊
地塊四至：東至步青路；南至竹絲路；西至現(xiàn)狀；北至齊民東路。
規(guī)劃用地性質(zhì)：Rb商住混合用地
出讓面積：32784.11㎡
容積率：1.0<Far≤1.3
成交總價(jià)：44500萬(wàn)元
成交樓面價(jià)：10441元/㎡
拿地房企：南京經(jīng)東產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司
地塊內(nèi)建設(shè)地上總建筑面積10%-20%的商業(yè)，商業(yè)建筑宜沿地塊南側(cè)步青路與竹絲西路交叉口布置。
地塊位于仙林湖東北側(cè)，鄰近江蘇生命科技創(chuàng)新園、仙林智谷、紅楓科技園等高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，高端產(chǎn)業(yè)人才集聚。北側(cè)毗鄰智谷大道，區(qū)域內(nèi)建有密集的次干路與支路網(wǎng)，緊鄰地鐵5號(hào)線棲霞站(在建)、4號(hào)線北延白象站(規(guī)劃)。
NO.2023G86地塊
地塊名稱：棲霞區(qū)馬群街道獅子壩東路以北、馬高路以東地塊
地塊四至：東至規(guī)劃公交場(chǎng)站用地；南至規(guī)劃獅子壩東路；西至馬高路；北至 滬 寧高速連接線。
規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地
出讓面積：9706.22㎡
容積率：1.0＜Far≤1.6
成交總價(jià)：23200萬(wàn)元
成交樓面價(jià)：14939元/㎡
拿地房企：南京交通投資置業(yè)有限公司
NO.2023G87地塊
地塊名稱：棲霞區(qū)馬群街道獅子壩西路以北、馬高路以西地塊
地塊四至：東至馬高路；南至規(guī)劃獅子壩西路；西至百水河；北至現(xiàn)狀。
規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地
出讓面積：76949.84㎡
容積率：1.0＜Far≤1.6
成交總價(jià)：184000萬(wàn)元
成交樓面價(jià)：14945元/㎡
拿地房企：南京交通投資置業(yè)有限公司
這兩幅地塊挨得比較近，位于城東板塊的馬群?jiǎn)卧湍蠟碃I(yíng)單元規(guī)劃片區(qū)，目前，地塊周邊鐘山印已售罄，潤(rùn)棲府在售1-5、7號(hào)樓，主力戶型建面約89、104、125㎡，全裝修銷許均價(jià)約33425元/㎡，另有2500元/㎡升級(jí)裝修包。
G86地塊北側(cè)已建成24班紫金小學(xué)，南側(cè)規(guī)劃有36班小學(xué)（遠(yuǎn)期可根據(jù)教育需求調(diào)整為九年一貫制學(xué)校）、12班幼兒園各1所，可充分滿足片區(qū)教育配套需求；地塊北側(cè)規(guī)劃有商服用地，將形成區(qū)域商業(yè)中心；南側(cè)規(guī)劃有1處基層社區(qū)中心，可為周邊居民提供便利的公共生活配套。地塊周邊生態(tài)資源豐富，西側(cè)毗鄰百水河，南側(cè)緊鄰丁家山，向西接頭陀嶺、靈谷等景區(qū)，可盡享城市景觀風(fēng)貌。
- 江寧區(qū)
NO.2023G90地塊
地塊名稱：江寧區(qū)淳化街道新104國(guó)道以南、工業(yè)園三號(hào)路以西地塊
地塊四至：東至工業(yè)園三號(hào)路；西至規(guī) 劃道路；南至老104國(guó)道；北至新104國(guó)道。
規(guī)劃用地性質(zhì)：Rb商住混合用地
出讓面積：86888㎡（含僅出讓地下空間9888.32）
綜合容積率：2.17
成交總價(jià)：101500萬(wàn)元
成交樓面價(jià)：5383元/㎡
拿地房企：南京君城地產(chǎn)有限公司
地塊出讓條件：（1）該地塊擬建設(shè)拆遷安置房項(xiàng)目，建成后全部由江寧區(qū)政府（或其指定部門）回購(gòu)，用于安置拆遷戶。（2）A、B、C 分區(qū)地上商業(yè)建筑面積占各分區(qū)地上總計(jì) 容建筑面積的 5%-10%。（3）競(jìng)得人須在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前與江寧區(qū)政府（或其指定部門）簽訂安置房回購(gòu)協(xié)議。（4）地塊內(nèi)房屋回購(gòu)包干價(jià)格（住宅和商業(yè)一致）為 13660元/平方米。地塊內(nèi)地下空間包含但不限于車位、人防分區(qū)、附屬設(shè)施等，一并包含在地上房屋回購(gòu)價(jià)內(nèi)，不計(jì)算回購(gòu)價(jià)值。
- 浦口區(qū)
NO.2023G80地塊
地塊名稱：浦口區(qū)江浦街道浦濱路以北、光明路以東地塊
地塊四至：東至團(tuán)結(jié)西路；南至浦濱路；西至光明路；北至規(guī)劃道路。
規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地
出讓面積：45346.48㎡
容積率：1.0<Far≤2.5
成交總價(jià)：159000萬(wàn)元
成交樓面價(jià)：14025元/㎡
拿地房企：南京振浦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
地塊出讓條件：（1）該地塊南側(cè)為規(guī)劃地鐵11號(hào)線，西側(cè)為規(guī)劃地鐵17號(hào)線，地塊建筑方案設(shè)計(jì)階段應(yīng)征求地鐵主管部門書(shū)面意見(jiàn)。隨著城市軌道交通規(guī)劃、設(shè)計(jì)的不斷深化和工程條件制約，線路、站點(diǎn)及出入口、風(fēng)亭等附屬設(shè)施位置有調(diào)整的可能，政府保留調(diào)整權(quán)利。（2）地塊內(nèi)須按每百戶不少于30平方米的標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房，由競(jìng)得人按規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)建成并驗(yàn)收合格后，資產(chǎn)無(wú)償交地方政府，由江浦街道負(fù)責(zé)督促建設(shè)。
地塊位于浦口城南中心，西北側(cè)是去年7月出讓的G59地塊，樓面地價(jià)15469元/㎡，毛坯房銷售限價(jià)30500元/㎡，該項(xiàng)目已引入仁恒合作開(kāi)發(fā)，案名為城市星瀚花苑，將規(guī)劃建設(shè)14幢24-26F高層住宅，戶型建面約89、105、128㎡戶型，無(wú)精裝包。
地塊毗鄰江心洲長(zhǎng)江大橋，緊鄰在建地鐵11號(hào)線卓越路站。
浦濱路一路之隔為在建佳源廣場(chǎng)，在建萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，預(yù)計(jì)明年開(kāi)業(yè)，浦濱路沿線還有金陵星圖、大悅城等城市綜合體，商業(yè)配套將十分完善。
- 江北新區(qū)
NO.新區(qū)2023G16地塊
地塊名稱：江北新區(qū)興隆路以南、東方紅河以西（NJJBd030-09-19）
地塊地塊四至：東至迎江路；西至規(guī)劃道路；南至規(guī)劃道路；北至興隆路。
規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地
出讓面積：64136.59㎡
容積率：1.01≤R≤1.6
成交總價(jià)：185000萬(wàn)元
成交樓面價(jià)：18028元/㎡
拿地房企：南京北聯(lián)建設(shè)發(fā)展有限公司，湖州卓帆置業(yè)有限公司
地塊緊鄰江北大道快速路、浦口大道等城市主干道，毗鄰地鐵10號(hào)線南京工業(yè)大學(xué)站、浦口萬(wàn)匯城站，在建地鐵11號(hào)線臨滁路站，規(guī)劃地鐵13號(hào)線興隆路站，軌道交通出行體系完善。
地塊所在片區(qū)有張接骨?？漆t(yī)院，北側(cè)為國(guó)際健康城片區(qū)，擁有鼓樓醫(yī)院江北國(guó)際醫(yī)院和正在建設(shè)中的國(guó)際化名醫(yī)中心等多所醫(yī)療機(jī)構(gòu)。
NO.新區(qū)2023G14地塊
地塊名稱：江北新區(qū)廣西埂大街以北、橫江大道以東（NJJBd010-24-14）地塊
地塊四至：東至空地；西至橫江大道；南至廣西梗大街；北至規(guī)劃道路。
規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地
出讓面積：13686.78㎡
容積率：1.01≤R≤1.6
成交總價(jià)：42200萬(wàn)元
成交樓面價(jià)：19270元/㎡
拿地房企：保利江蘇房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、南京揚(yáng)子江開(kāi)發(fā)置業(yè)有限公司
NO.新區(qū)2023G15地塊
地塊名稱：江北新區(qū)廣西埂大街以北、橫江大道以東（NJJBd010-24-20）地塊
地塊四至：東至規(guī)劃路；南至廣西梗大街；西至勝利路；北至規(guī)劃路。
規(guī)劃用地性質(zhì)：Rb商住混合用地
出讓面積：26868.94㎡
容積率：1.01≤R≤2.0
成交總價(jià)：101000萬(wàn)元
成交樓面價(jià)：18795元/㎡
拿地房企：保利江蘇房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、南京揚(yáng)子江開(kāi)發(fā)置業(yè)有限公司
出讓條件：地上商業(yè)建筑面積占地上總計(jì)容面積5%-30%。
NO.新區(qū)2023G17地塊
地塊名稱：江北新區(qū)廣西埂大街以北、橫江大道以東（NJJBd010-24-21）地塊
地塊四至：東至規(guī)劃路；南至規(guī)劃路；西至勝利路；北至規(guī)劃路。
規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地
出讓面積：20398.55㎡
容積率：1.01≤R≤1.6
成交總價(jià)：63000萬(wàn)元
成交樓面價(jià)：19303元/㎡
拿地房企：保利江蘇房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、南京揚(yáng)子江開(kāi)發(fā)置業(yè)有限公司
NO.新區(qū)2023G18地塊
地塊名稱：江北新區(qū)廣西埂大街以北、橫江大道以東（NJJBd010-24-19）地塊
地塊四至：東至規(guī)劃路；西至規(guī)劃路；南至勝利路；北至橫江大道。
規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地
出讓面積：23033.36㎡
容積率：1.01≤R≤1.6
成交總價(jià)：71000萬(wàn)元
成交樓面價(jià)：19266元/㎡
拿地房企：保利江蘇房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、南京揚(yáng)子江開(kāi)發(fā)置業(yè)有限公司
出讓條件：地塊公用開(kāi)關(guān)站配建要求以公開(kāi)出讓文件約定為準(zhǔn)。開(kāi)關(guān)站由競(jìng)得人負(fù)責(zé)建設(shè)，建設(shè)完工后無(wú)償交由江北新區(qū)供電公司統(tǒng)一管理、運(yùn)營(yíng)和維護(hù)。
NO.新區(qū)2023G14、G15、G17、G18四幅地塊位于江北新區(qū)中心區(qū)，緊鄰定淮門長(zhǎng)江隧道，西側(cè)規(guī)劃有多幅教育用地，其中一幅地塊于今年2月正式確定將引入金陵中學(xué)優(yōu)質(zhì)教育資源，將提檔中央商務(wù)區(qū)的教育配套品質(zhì)。
地塊周邊擁有揚(yáng)子江國(guó)際會(huì)議中心、新金融中心一期以及華潤(rùn)萬(wàn)象系綜合體等商業(yè)，將形成區(qū)域商業(yè)中心。地塊東南側(cè)為江北新區(qū)市民中心，為片區(qū)公共生活配套中心。地塊所在片區(qū)交通路網(wǎng)已成型，通達(dá)性強(qiáng)。地塊毗鄰在建地鐵4號(hào)線二期、規(guī)劃地鐵13號(hào)線濱江站，在建地鐵11號(hào)線中央商務(wù)區(qū)站，軌道交通出行便捷。緊鄰揚(yáng)子江生態(tài)公園，可盡享濱江景觀風(fēng)貌。
- 六合區(qū)
NO.2023G81地塊
地塊名稱：六合區(qū)龍池街道六合大道以西、六新路以南地塊
地塊四至：東至六合大道；南至三號(hào)支路；西至龍興南路；北至六新路。
規(guī)劃用地性質(zhì)：Rb商住混合用地
出讓面積：53338.69㎡
容積率：1.0<Far≤2.2
成交總價(jià)：72000萬(wàn)元
成交樓面價(jià)：6136元/㎡
拿地房企：南京棠盛置業(yè)有限公司
出讓條件:（1）地塊用地性質(zhì)為商住混合用地，其中商業(yè)辦公建筑面積占地塊地上總建筑面積15%-30%，宜沿三號(hào)支路一側(cè)布置。（2）該地塊不得配建酒店式公寓。
NO.2023G82地塊
地塊名稱：六合區(qū)龍袍街道楊莊河路以西、學(xué)府路以北地塊
地塊四至：東至楊莊河路；南至學(xué)府路；西至福地路；北至振興路。
規(guī)劃用地性質(zhì)：R21住宅用地
出讓面積：24219.23㎡
容積率：1.0<Far≤1.4
成交總價(jià)：27000萬(wàn)元
成交樓面價(jià)：7963元/㎡
拿地房企：南京龍居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
NO.2023G83地塊
地塊名稱：六合區(qū)雄州街道果老灘路以南、滁河?xùn)|路以東地塊
地塊四至：東至滁馬路；南至芳棠路；西至滁河?xùn)|路；北至果老灘路。
規(guī)劃用地性質(zhì)：Rb商住混合用地
出讓面積：14359.64㎡
容積率：1.0<Far≤2.8
成交總價(jià)：24000萬(wàn)元
成交樓面價(jià)：5969元/㎡
拿地房企：南京六合合棠邑居房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
出讓條件：（1）地塊用地性質(zhì)為商住混合用地，其中商辦服務(wù)建筑面積占地上總建筑面積15%-20%，宜沿果老灘路、滁河?xùn)|路布置。（2）地塊內(nèi)不得設(shè)置酒店式公寓。（3）該地塊北側(cè)鄰近規(guī)劃地鐵14號(hào)線，建筑方案設(shè)計(jì)階段應(yīng)征求地鐵主管部門書(shū)面意見(jiàn)。隨著城市軌道交通規(guī)劃、設(shè)計(jì)的不斷深化和工程條件制約，線路、站點(diǎn)及出入口、風(fēng)亭等附屬設(shè)施位置有調(diào)整的可能，政府保留調(diào)整權(quán)利。
NO.2023G84地塊
地塊名稱：六合區(qū)雄州街道果老灘路以南、滁馬路以東地塊
地塊四至：東至馬營(yíng)路；南至芳棠路；西至滁馬路；北至果老灘路。
規(guī)劃用地性質(zhì)：Rb商住混合用地
出讓面積：16359.03㎡
容積率：1.0＜Far≤2.8
成交總價(jià)：27500萬(wàn)元
成交樓面價(jià)：6004元/㎡
拿地房企：南京六合合棠邑居房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
出讓條件：（1）地塊用地性質(zhì)為商住混合用地，其中商辦服務(wù)建筑面積占地上總建筑面積15%-20%，宜沿果老灘路及規(guī)劃地鐵站點(diǎn)周邊布置。（2）地塊內(nèi)不得設(shè)置酒店式公寓。（3）該地塊北側(cè)鄰近規(guī)劃地鐵14號(hào)線，建筑方案設(shè)計(jì)階段應(yīng)征求地鐵主管部門書(shū)面意見(jiàn)。隨著城市軌道交通規(guī)劃、設(shè)計(jì)的不斷深化和工程條件制約，線路、站點(diǎn)及出入口、風(fēng)亭等附屬設(shè)施位置有調(diào)整的可能，政府保留調(diào)整權(quán)利。
NO.2023G85地塊
地塊名稱：六合區(qū)雄州街道芳棠路以南、滁馬路以西地塊
地塊四至：東至滁馬路；南至雄新路；西至滁河?xùn)|路；北至芳棠路。
規(guī)劃用地性質(zhì)：Rb商住混合用地
出讓面積：16024.69㎡
容積率：1.0<Far≤2.2
成交總價(jià)：21500萬(wàn)元
成交樓面價(jià)：6099元/㎡
拿地房企：南京六合合棠邑居房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
出讓條件：（1）地塊用地性質(zhì)為商住混合用地，其中商辦服務(wù)建筑面積占地上總建筑面積15%-20%，宜沿滁河?xùn)|路布置。（2）地塊內(nèi)不得設(shè)置酒店式公寓。
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