新華報業(yè)網(wǎng)
1、據(jù)最新消息，“河西第二座丹若園”源尚丹若公開在即！
2、六合南門望府領(lǐng)取新房銷許，明天報名。
3、金基山川江樾明日搖號，即將首開。
4、針對房產(chǎn)質(zhì)量問題，南京擬出臺投訴新規(guī)，現(xiàn)征求意見。
5、今天，江寧區(qū)首批次購房補(bǔ)助陸續(xù)發(fā)放。
NO.1 |壹
回望年初，奧體建設(shè)丹若園迎來收官加推，中簽率低至14.8%，創(chuàng)下南京上半年搖號盤最低中簽率紀(jì)錄，勁攬22億！作為“河西第二座丹若園”，源尚丹若主力戶型為建面約198㎡純粹改善四房，讓眾多購房者翹首以待。
據(jù)最新消息，位于河西南的源尚丹若即將公開約實景示范區(qū)和樣板間，下周置業(yè)顧問或?qū)⑦M(jìn)場。
該項目整體規(guī)劃了4棟31F六恒科技住宅，共248套房源。源尚丹若府延續(xù)了奧體建設(shè)“植物園”系風(fēng)格，打造約9000㎡的中央森系景觀，并配備約1800㎡的會所中心，帶云翡泳池、莫奈書吧、健身房、瑜伽室、會客區(qū)、水吧等功能場所。
戶型方面，項目打造建面約198㎡的四房兩廳三衛(wèi)，約20米南向面寬、約3.15米層高，餐客廚一體化設(shè)計，約6.2米開間橫廳，跑道陽臺達(dá)約9.35米。主臥為套房設(shè)計，帶步入式衣帽間和獨立衛(wèi)生間，并有270°的轉(zhuǎn)角飄窗。南向次臥也是套房設(shè)計。
NO.2 |貳
位于六合的大華南門望府今日領(lǐng)取到了9號樓銷許，共104套房源（人才32套，無房32套），建筑面積約98、128㎡，全裝修交付，銷許價約19628元/㎡。
報名時間：2023年12月22日上午9:00-12月23日上午9:00；報名方式：關(guān)注公眾號：南京房產(chǎn)微政務(wù)，點擊“房幫寧”進(jìn)入報名通道進(jìn)行線上報名。
大華南門望府地處于江北新區(qū)副中心——六合南門板塊的核芯處，交通、商業(yè)、教育等各項配套設(shè)施都比較完善，不少也已兌現(xiàn)，配套全面，生活方便。
建筑面積約98㎡的三房兩廳兩衛(wèi)，比較具有特色的地方在于該戶型的主臥做成了套房設(shè)計，帶獨立衛(wèi)生間，實用性更強(qiáng)。
建筑面積約128㎡的四房兩廳兩衛(wèi)則是橫廳設(shè)計，另外，該戶型的廚房北側(cè)還有一處陽臺，可以拓展生活空間。
項目在裝修上也是將品質(zhì)感拉滿，采取品牌精裝、中央空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)，同時嚴(yán)選了100+的精裝細(xì)節(jié)，包括入戶掛鉤、智能門鎖、預(yù)留插座、一鍵報警按鈕、一鍵開關(guān)等。
樣板示范單位實景圖
NO.3 |叁
江核隧道口的純新盤金基山川江樾將在明天上午開始搖號，本周末首開。
項目182套房源吸引了249組購房者報名，綜合中簽率約73%，這也是近期來江北核心區(qū)為數(shù)不多的搖號項目。
金基山川江樾即將首開的是建筑面積約143、171、195、252㎡房源，精裝銷許均價約40800元/㎡，另外還有兩套建筑面積約413.54㎡的天際大平層，總價最高達(dá)到了近1867萬元。不過據(jù)Z小姐了解到，項目首開的價格有驚喜。
建筑面積約143㎡的四房兩廳兩衛(wèi)
建筑面積約171㎡的四房兩廳三衛(wèi)
建筑面積約195㎡的四房兩廳三衛(wèi)
建筑面積約252㎡的四房三廳三衛(wèi)
NO.4 |肆
近期，南京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布了《關(guān)于《南京市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量缺陷投訴處理實施細(xì)則（征詢意見稿）》公開征求意見的通知，公開征求意見時間為：2023年12月20日至2024年1月20日。
重點：
1、新規(guī)投訴人要求：多人采用走訪形式提出共同的投訴事項的，應(yīng)當(dāng)推選代表，代表人數(shù)不超過五人。
2、投訴處理時限：采用普通程序處理的，自受理60日內(nèi)作出處理意見，并及時將處理意見告知投訴人。
3、不配合整改有何懲戒：不履行保修義務(wù)實施行政處罰
4、不屬于投訴受理范圍：超出質(zhì)保范圍、期限的；涉及退房、換房、賠償?shù)冉?jīng)濟(jì)糾紛
5、費(fèi)用承擔(dān)：工程質(zhì)量缺陷投訴處理過程中發(fā)生的各項費(fèi)用支出由各方當(dāng)事人協(xié)商解決；無法達(dá)成一致意見的，由要求提出方先行墊付，明確工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任歸屬后，由責(zé)任方承擔(dān)……
以下是文件詳情
第一章 總則
第一條【制定目的】 為加強(qiáng)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程（以下簡稱“工程”）質(zhì)量缺陷投訴處理工作管理，規(guī)范投訴處理程序，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于落實建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責(zé)任的通知》《江蘇省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量缺陷投訴處理管理辦法》等法規(guī)規(guī)章規(guī)定，結(jié)合工作實際，制定本細(xì)則。
第二條【適用范圍】本細(xì)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的工程自開工之日起至保修期結(jié)束期間發(fā)生的工程質(zhì)量缺陷的投訴處理活動。
保修范圍、保修期限依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定、施工合同約定、住宅質(zhì)量保證書等具體確定。
第三條【名詞解釋】 本細(xì)則所稱工程質(zhì)量缺陷，是指工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及施工合同約定的質(zhì)量要求。
本細(xì)則所稱工程質(zhì)量缺陷投訴，是指公民、法人或者其他組織（以下簡稱“投訴人”）通過信訪轉(zhuǎn)送、各類政務(wù)平臺派發(fā)、信息網(wǎng)絡(luò)、信函、傳真、電話、走訪等形式，對涉及自身生命財產(chǎn)安全、侵害自身合法權(quán)益的工程質(zhì)量缺陷，或涉及危害公共利益、公眾安全的工程質(zhì)量缺陷，向工程所在地各級建設(shè)行政主管部門反映、求助、請求協(xié)調(diào)、處理等的行為。
本細(xì)則所稱投訴處理單位是指依法履行工程質(zhì)量缺陷投訴處理的各級建設(shè)行政主管部門和受其委托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)單位。
第四條【工作原則】 工程質(zhì)量缺陷投訴處理工作應(yīng)當(dāng)堅持依法依規(guī)、客觀公正、便民高效、屬地管理、分級負(fù)責(zé)、源頭化解的原則。
第五條【部門職責(zé)】 市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全市工程質(zhì)量缺陷投訴處理的督促指導(dǎo)工作。
江北新區(qū)、各區(qū)（園區(qū)）建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)工程質(zhì)量缺陷投訴處理工作。
各級建設(shè)行政主管部門可委托建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)工程質(zhì)量缺陷投訴的處理等具體工作。
第六條【各方責(zé)任】
建設(shè)、施工、勘察、設(shè)計、監(jiān)理等工程各責(zé)任主體應(yīng)當(dāng)配合建設(shè)行政主管部門對工程質(zhì)量缺陷投訴的調(diào)查、核實和處理工作，積極主動落實主管部門投訴處理工作的相關(guān)要求。建設(shè)單位履行工程質(zhì)量首要責(zé)任，應(yīng)依法對工程質(zhì)量承擔(dān)全面責(zé)任，嚴(yán)格履行質(zhì)量保修責(zé)任，及時組織處理工程質(zhì)量缺陷。施工單位應(yīng)對工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)，按照工程質(zhì)量保修書所約定的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任依法履行保修義務(wù)。
投訴人應(yīng)當(dāng)配合建設(shè)行政主管部門對工程質(zhì)量缺陷投訴的調(diào)查、核實和處理工作。
第二章 投訴提出與受理
第七條【投訴渠道公開】 投訴處理單位應(yīng)當(dāng)向社會公布網(wǎng)絡(luò)投訴渠道、單位通信地址、咨詢投訴電話、投訴接待的時間和地點等相關(guān)事項，在其投訴接待場所或者網(wǎng)站公布與投訴有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章及投訴處理工作制度。投訴接待場所在接待投訴期間宜具備不間斷錄音錄像條件。
第八條【投訴人】 投訴人在投訴時應(yīng)當(dāng)使用真實姓名（名稱），寫明身份證號碼（統(tǒng)一社會信用代碼）、通信地址、聯(lián)系電話以及請求、事實、理由。宜明確具體工程名稱、地址、建設(shè)單位，盡可能提供工程質(zhì)量缺陷具體部位的照片、資料等。
多人采用走訪形式提出共同的投訴事項的，應(yīng)當(dāng)推選代表，代表人數(shù)不超過五人。投訴人可以書面委托代理人代為提出投訴并參與投訴處理過程。
投訴處理單位應(yīng)依法保護(hù)投訴人身份信息，不得泄露、轉(zhuǎn)發(fā)無關(guān)聯(lián)單位和個人。任何組織和個人不得壓制、打擊報復(fù)、迫害投訴人。
第九條【投訴表達(dá)】 公民、法人或者其他組織應(yīng)先向建設(shè)單位進(jìn)行報修，就維修處理方案溝通協(xié)商。建設(shè)單位接到報修后應(yīng)建立報修臺賬，及時返工、修理或修復(fù)（以下簡稱“維修”）。協(xié)商無果或?qū)S修結(jié)果不滿意的，可以向投訴處理單位投訴。
投訴人反映的投訴問題應(yīng)當(dāng)客觀真實，對所提供材料內(nèi)容的真實性負(fù)責(zé)，并且提供工程質(zhì)量缺陷危及自身生命財產(chǎn)安全、侵害自身合法權(quán)益或者危及公眾利益、公眾安全的證據(jù)，不得捏造、歪曲事實，不得誣告、陷害他人。
第十條【不予受理情形】 有下列情形之一的，不屬于工程質(zhì)量缺陷投訴處理工作的受理范圍：
（一）投訴不屬于建設(shè)行政主管部門職責(zé)范圍的；
（二）投訴涉及房屋產(chǎn)權(quán)的，投訴人非產(chǎn)權(quán)人且無產(chǎn)權(quán)人授權(quán)委托；
（三）經(jīng)核實，所提供的工程質(zhì)量缺陷證據(jù)與事實不符的；
（四）超出規(guī)定的工程質(zhì)量保修范圍、保修期限的；
（五）工程竣工驗收合格后，涉及違規(guī)拆改等因使用不當(dāng)或者第三方造成工程質(zhì)量問題的；
（六）因不可抗力導(dǎo)致工程質(zhì)量問題的；
（七）工程質(zhì)量缺陷投訴中涉及退房、換房、賠償?shù)冉?jīng)濟(jì)糾紛的；
（八）商品房買賣合同糾紛中與工程質(zhì)量缺陷無關(guān)爭議的；
（九）投訴處理機(jī)構(gòu)已經(jīng)受理并正在處理中或者投訴辦結(jié)后就同一事實進(jìn)行重復(fù)投訴的；
（十）依法應(yīng)當(dāng)通過或者已經(jīng)進(jìn)入訴訟、仲裁、行政復(fù)議等法定途徑解決的；
（十一）其他不符合本細(xì)則第三條規(guī)定投訴的。
對不屬于工程質(zhì)量缺陷投訴處理工作受理范圍的投訴，應(yīng)當(dāng)向投訴人說明不予受理的理由，視情況告知其相關(guān)投訴渠道，做好解釋、疏導(dǎo)等工作。
第十一條【投訴受理】 對屬于受理范圍內(nèi)的投訴，投訴處理單位應(yīng)當(dāng)分情況及時受理：
（一）通過政務(wù)熱線等平臺受理的投訴，其受理流程、時限按照投訴受理平臺相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（二）通過各級黨委、政府信訪部門轉(zhuǎn)辦的信訪投訴，其受理流程、時限按照信訪相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（三）通過其他信息網(wǎng)絡(luò)、信函、傳真、電話、走訪等提出的投訴，投訴處理單位應(yīng)在接受投訴材料后，對涉及的投訴內(nèi)容進(jìn)行核實和初步調(diào)查，5個工作日內(nèi)作出是否受理的決定。正式受理后，除采用簡易方式處理的投訴外，投訴處理單位應(yīng)當(dāng)向投訴人發(fā)出《工程質(zhì)量缺陷投訴受理告知書》（附件1）。
第十二條【建立臺賬】 凡確認(rèn)受理的工程質(zhì)量缺陷投訴，投訴處理單位應(yīng)建立受理臺賬，嚴(yán)格按要求進(jìn)行處理。
第三章 投訴處理
第十三條【簡易程序】 對于事實清楚、責(zé)任明確，維修方式簡單的工程質(zhì)量缺陷，投訴處理單位可采用簡易方式處理投訴：
（一）確定承辦人。承辦人與投訴事項或者當(dāng)事人有直接利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。
（二）調(diào)查核實投訴問題。查閱有關(guān)資料，向當(dāng)事人、知情人詢問情況、聽取意見，必要時應(yīng)當(dāng)對工程質(zhì)量缺陷的事實進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查、核實。
（三）處理。責(zé)成責(zé)任單位限期維修。
（四）辦結(jié)。建設(shè)單位在維修完成后，及時將維修結(jié)果告知投訴處理單位。
第十四條【普通程序】 對于涉及工程主體結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能，或者責(zé)任難以界定的工程質(zhì)量缺陷，投訴處理單位按以下程序處理：
（一）設(shè)立投訴處理工作小組。根據(jù)工程質(zhì)量缺陷投訴的復(fù)雜程度、嚴(yán)重程度，組建投訴處理工作小組，負(fù)責(zé)相關(guān)工程質(zhì)量缺陷投訴的處理。小組成員與投訴事項或當(dāng)事人有直接利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。
（二）調(diào)查核實投訴問題。查閱有關(guān)資料，向當(dāng)事人、知情人詢問情況、聽取意見，必要時可對所涉及的工程質(zhì)量缺陷進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查核實。
（三）處理。對需要進(jìn)行驗算、檢測、鑒定或者專家論證的工程質(zhì)量缺陷維修方案，由建設(shè)單位組織實施；設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)驗算、檢測、鑒定、專家論證意見提出處理方案。投訴處理單位向建設(shè)單位發(fā)出《工程質(zhì)量缺陷投訴處理通知書》（附件2），責(zé)成責(zé)任單位限期處理。
（四）辦結(jié)。建設(shè)單位應(yīng)在相關(guān)責(zé)任單位完成維修后，及時將維修結(jié)果告知投訴處理單位，投訴處理單位對維修結(jié)果進(jìn)行核實。
第十五條【處理時限】 工程質(zhì)量缺陷投訴處理時限應(yīng)滿足下列要求：
（一）通過政務(wù)熱線等平臺受理的投訴，其處理時限按照投訴受理平臺相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（二）通過各級黨委、政府信訪部門轉(zhuǎn)辦的信訪投訴，其處理時限按照信訪相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（三）其他方式受理的投訴，采用簡易方式處理的，自受理至告知投訴人相關(guān)事項不得超過5個工作日；采用普通程序處理的，自受理60日內(nèi)作出處理意見，并及時將處理意見告知投訴人。
第十六條【爭議解決】 質(zhì)量投訴處理過程中出現(xiàn)爭議的，應(yīng)按照公平、合理、保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益的原則予以解決。
第十七條【終止處理】 投訴處理過程中，有下列情形之一的，投訴處理單位可以終止投訴處理：
（一）雖已受理，但調(diào)查核實后發(fā)現(xiàn)所投訴的工程質(zhì)量缺陷不真實，或?qū)儆诒炯?xì)則第十條規(guī)定的不予受理范圍的；
（二）投訴人撤回投訴的；
（三）當(dāng)事人提起訴訟、申請仲裁或者申請行政復(fù)議的；
（四）投訴人不配合，致使被投訴人責(zé)任無法認(rèn)定或者責(zé)任主體單位無法開展維修工作的；
（五）涉及第三方利益，且因第三方不配合、致使被投訴人無法認(rèn)定或者責(zé)任單位無法開展維修工作的；
（六）投訴人無充分理由不接受驗算、檢測、鑒定或?qū)＜艺撟C結(jié)果的；
（七）所涉及的全部責(zé)任主體單位無法正常履行保修責(zé)任的或已經(jīng)依法終止的。
終止投訴處理的，政務(wù)熱線等平臺受理的投訴以及信訪投訴按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；其他方式受理的投訴，投訴處理單位應(yīng)向投訴人發(fā)出《工程質(zhì)量缺陷投訴終止處理意見書》（附件3），并做好解釋、疏導(dǎo)等工作。
第十八條【緊急情況處理】 在投訴受理和處理過程中，投訴處理單位或者責(zé)任主體單位發(fā)現(xiàn)存在危及公眾安全的質(zhì)量隱患，情況緊急時，應(yīng)立即排查、解決風(fēng)險隱患，并及時報告相關(guān)部門，相關(guān)處理辦法不受本細(xì)則規(guī)定限制。
第十九條【費(fèi)用承擔(dān)】 工程質(zhì)量缺陷投訴處理過程中發(fā)生的各項費(fèi)用支出由各方當(dāng)事人協(xié)商解決；無法達(dá)成一致意見的，由要求提出方先行墊付，明確工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任歸屬后，由責(zé)任方承擔(dān)。
第四章 監(jiān)督管理
第二十條【監(jiān)督執(zhí)法】 投訴處理過程中發(fā)現(xiàn)的違反工程質(zhì)量管理法律、法規(guī)、規(guī)章和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)行為的，應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)處理，記入誠信檔案；發(fā)現(xiàn)涉嫌違法犯罪線索的，移送有關(guān)司法機(jī)關(guān)處理。
第二十一條【檔案管理】建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)做好工程質(zhì)量缺陷投訴處理過程中的檔案管理，并將《工程質(zhì)量缺陷投訴受理告知書》《工程質(zhì)量缺陷投訴處理通知書》《工程質(zhì)量缺陷投訴終止處理意見書》等相關(guān)資料立卷歸檔。
第二十二條【統(tǒng)計分析制度】 建設(shè)行政主管部門和建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立投訴分析和回訪制度，運(yùn)用信息化和大數(shù)據(jù)手段分析數(shù)據(jù)特點，及時發(fā)現(xiàn)各類風(fēng)險和不足，積極開展各類“回頭看”工作，舉一反三、不斷總結(jié)和吸取經(jīng)驗教訓(xùn)，持續(xù)鞏固提升工程質(zhì)量缺陷投訴處理工作能力和水平。
第二十三條【工作紀(jì)律】 建設(shè)行政主管部門要把處理工程質(zhì)量缺陷作為工程質(zhì)量監(jiān)督管理工作的重要內(nèi)容抓好。在對投訴處理工作中做出突出成績的單位和個人，要給予表揚(yáng)鼓勵。對在投訴處理工作中推諉、敷衍、拖延的單位和個人，要給予批評教育。
第五章 附則
第二十四條【特殊工程】 搶險救災(zāi)以及其他臨時性房屋、農(nóng)民自建低層住宅和軍事工程的工程質(zhì)量缺陷的投訴處理活動，不適用本細(xì)則。
第二十五條【配套制度】 江北新區(qū)、各區(qū)建設(shè)行政主管部門可根據(jù)實際情況，制定與本細(xì)則配套的工作制度，完善投訴處理檔案管理。
第二十六條【解釋機(jī)關(guān)】 本細(xì)則由南京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會負(fù)責(zé)解釋。
第二十七條【施行日期】 本細(xì)則自2024年XX月XX日起施行。
NO.5 |伍
今天，江寧區(qū)首批次購房補(bǔ)助陸續(xù)發(fā)放。
今年9月9日《促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展江寧最新舉措》發(fā)布，全面支持居民剛性和改善性住房需求，對“賣舊換新”、人才置業(yè)安居等，給予購房補(bǔ)助。
截止目前，江寧區(qū)市民中心房產(chǎn)大廳已累計受理購房補(bǔ)助業(yè)務(wù)3512戶，其中已領(lǐng)取不動產(chǎn)證符合補(bǔ)助領(lǐng)取條件的共1450戶，涉及補(bǔ)助金額6586.79萬元。第一批次已聯(lián)合會審?fù)ㄟ^599戶，涉及發(fā)放金額2594.54萬元。
根據(jù)《促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展江寧最新舉措》，本次購房補(bǔ)助政策中的購房截止時間為2023年12月31日，購房時間以網(wǎng)簽系統(tǒng)中的合同生成時間為準(zhǔn)。近期購房的市民，在政策實施期內(nèi)，要盡快完成合同網(wǎng)簽，并在網(wǎng)簽備案完成之日起90天內(nèi)，提交購房補(bǔ)助申請。
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