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10月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年10月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.10%（前值是3.35%），5年期以上LPR為3.60%（前值是3.85%），均較此前下降0.25個(gè)百分點(diǎn)。
LPR大幅下降，這一前所未有的的置業(yè)良機(jī)，更好地助力了剛需和改善的置業(yè)需求，此時(shí)上車(chē)無(wú)疑是最佳時(shí)機(jī)。
作為產(chǎn)品顏控和細(xì)節(jié)控并重的中糧悅著·九章，不斷革新空間尺度，發(fā)掘美好場(chǎng)域，以不斷升級(jí)的產(chǎn)品，讓空間更自由、采光更通透、視野更開(kāi)闊、布局更前沿，為南京的居者呈現(xiàn)更舒適的居住體驗(yàn)。在當(dāng)下的絕佳置業(yè)良機(jī)之下，成為全城熱捧的改善優(yōu)選。
就在近日，中糧悅著·九章榮膺2024年美國(guó)MUSE繆斯設(shè)計(jì)獎(jiǎng)金獎(jiǎng)，登上國(guó)際舞臺(tái)，以其獨(dú)具匠心的產(chǎn)品設(shè)計(jì)蜚聲世界，在南京乃至全國(guó)大放異彩，展現(xiàn)出獨(dú)特而驚艷的魅力。
1/南站首個(gè)第四代洋房 震撼登場(chǎng)
當(dāng)市場(chǎng)長(zhǎng)期在底部震蕩，卷價(jià)格似乎已經(jīng)沒(méi)有太多可實(shí)現(xiàn)的空間時(shí)，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商就加入到了卷產(chǎn)品的行列。
于是便出現(xiàn)了最近頻頻被提及的“第四代住宅”，更高的得房率、庭院被融入高層等建筑設(shè)計(jì)，讓每層住戶(hù)都能擁有公共院落和獨(dú)立花園。這一提升，讓置業(yè)者以同樣的價(jià)格享受到了更高階的生活，因此也成為了當(dāng)下人居潮流。
中糧悅著·九章，作為南站首個(gè)第四代洋房，其產(chǎn)品的革新之處在于對(duì)產(chǎn)品戶(hù)型的空間變革，在傳統(tǒng)高層住宅的基礎(chǔ)上，通過(guò)8F親地的建筑形制、錯(cuò)層式的挑出布局、空中庭院的產(chǎn)品形態(tài)，將只能存在于東方合院與現(xiàn)代別墅花園里的完善功能空間集中至同一平面，實(shí)現(xiàn)家家有庭院的前沿空間格局。
當(dāng)別人還被困在高層體驗(yàn)受限和別墅高價(jià)門(mén)檻的兩難選擇中時(shí)，中糧悅著·九章就已經(jīng)用第四代洋房，輕松解決了這兩個(gè)看似無(wú)法調(diào)和的難點(diǎn)。
2/奢尺挑空庭院 創(chuàng)變生活新“享”法
在南京南站這個(gè)高速發(fā)展的主城板塊之上，土地資源極度稀缺，像中糧悅著·九章這樣容積率僅2.1，全盤(pán)規(guī)劃8-18層洋房及高層產(chǎn)品的低密改善，實(shí)屬難得。
中糧悅著·九章的第四代洋房，在初代的第四代住宅設(shè)計(jì)上做到了多維度的升級(jí)，最大的亮點(diǎn)，就是“挑空庭院”的設(shè)計(jì)，而且并不是簡(jiǎn)單加了陽(yáng)臺(tái)面積，而是根據(jù)樓棟位置，視野朝向，做出了樓棟和樓層的差異化設(shè)計(jì)。
137㎡和140㎡的兩種戶(hù)型，奇偶層挑空庭院的位置不同，約12.75-16.25㎡挑空庭院以層層錯(cuò)臺(tái)的設(shè)計(jì)，直接讓上部挑空空間加倍，開(kāi)闊感、通透感全面升級(jí)，同時(shí)也使建筑層次更豐富多變。南向配備了8.4米的雙陽(yáng)臺(tái)，同時(shí)增加了挑空庭院的面積，奇數(shù)層將近12㎡左右，偶數(shù)層約16㎡左右。
以140㎡戶(hù)型為例，挑空庭院連主臥和次臥，挑空庭院面寬可達(dá)約6.6米，面積可達(dá)約16㎡。同時(shí)，超大挑空庭院與約8.4米的雙聯(lián)跑道陽(yáng)臺(tái)相連，以長(zhǎng)達(dá)約15米的南向全明面寬，進(jìn)一步打破了自然與建筑的邊界，將自然光與景觀(guān)視野最大化引入室內(nèi)。
如果傳統(tǒng)陽(yáng)臺(tái)作為“室內(nèi)空間的延伸”，承載著日常生活的晾曬功能，那挑空庭院就打開(kāi)了“家庭生活的另一個(gè)世界”，從高度、進(jìn)深上都突破了限制，有更多區(qū)域留給業(yè)主來(lái)打造、呈現(xiàn)，主打?qū)⑸钆c景觀(guān)互融拉滿(mǎn)。
如果業(yè)主喜歡種花，這里就是一片詩(shī)意盎然的空中花園；如果喜歡觀(guān)景，這里不僅有更加開(kāi)放的視角，能欣賞到南站CBD的城市風(fēng)光，在此擺放茶桌藤椅，與親友閑談，近賞央景園林、仰望浩瀚星空。相較于“陽(yáng)臺(tái)”，挑空庭院賦予了生活更加豐富的享受。無(wú)論是與家人、朋友聚會(huì)，還是獨(dú)處，愜意的休閑時(shí)光隨心而至。
3/極致空間尺度 每平方都藏納美好
在戶(hù)型尺度上，137㎡和140㎡都做到了4房2廳2衛(wèi)的設(shè)計(jì)，更貼合生活動(dòng)線(xiàn)的戶(hù)型格局，是一次真正圍繞客戶(hù)真需求的產(chǎn)品迭代。
事實(shí)上137㎡和140㎡的兩個(gè)戶(hù)型，通過(guò)精心設(shè)計(jì)，加上贈(zèng)送之后，套內(nèi)面積可媲美高層約160㎡的尺度體驗(yàn)，實(shí)際得房率可達(dá)約105%，整體使用率超高。
四開(kāi)間朝陽(yáng)的布局，南北通透，動(dòng)靜分區(qū)。LDKB的一體化設(shè)計(jì)，通過(guò)均衡考量戶(hù)內(nèi)外居住場(chǎng)景，實(shí)現(xiàn)了空間的多區(qū)域聯(lián)動(dòng)、場(chǎng)景的多元互動(dòng)，除了營(yíng)造出大尺度空間的尊貴感，更以家庭為核心，充分滿(mǎn)足了三代同堂的舒適度，既有進(jìn)退有序的尊重，同時(shí)飽含共享天倫的美好。
玄關(guān)位置，特意打造了一個(gè)1.5㎡的儲(chǔ)物間，可放置行李箱或者冬季羽絨服等，既方便了日常出入，也使得整個(gè)空間更加整潔有序。
約5.4米的大橫廳，既可以是孩子的游樂(lè)園，也擔(dān)當(dāng)著全家的休閑中樞，客廳與南向陽(yáng)臺(tái)的聯(lián)動(dòng)，有效增加客廳公區(qū)采光、通風(fēng)，令整個(gè)室內(nèi)空間看起來(lái)更通透明亮，同時(shí)也使得會(huì)客的場(chǎng)景更加豐富、舒適。
廚房、餐廳與客廳融為一體，呈現(xiàn)的出一個(gè)寬敞無(wú)界限的空間，實(shí)現(xiàn)了1+1+1＞3的無(wú)敵效果。這里不僅是全家人三餐歡宴的地方，更是與親朋好友相聚、派對(duì)的全能空間。這樣的設(shè)計(jì)，讓家庭成員間的溝通更密切，也讓日常生活更豐富多彩。
南向雙臥與挑空庭院相通、次臥與陽(yáng)臺(tái)相通的設(shè)計(jì)，徹底打破了生活囿于室內(nèi)的限制，令日常起居實(shí)現(xiàn)了墅居生活體驗(yàn)。推開(kāi)臥室門(mén)，就能直面自然，睡前閑坐于此，將白日煩惱拋之腦后，靜享夜的美好。
4/臻選一線(xiàn)品牌精裝 奢華與高端禮遇
精裝層面，更是不惜成本，以匠心全面升維標(biāo)準(zhǔn)。比如，入戶(hù)采用超高品質(zhì)的鋼木復(fù)合門(mén)，質(zhì)感非常厚重，進(jìn)戶(hù)臻選飛利浦智能門(mén)鎖，細(xì)微之處彰顯質(zhì)感與氛圍。
廚房灶具、嵌入式洗碗機(jī)均為德國(guó)著名品牌西門(mén)子，全系的國(guó)際一線(xiàn)品牌，盡享烹飪樂(lè)趣。油煙機(jī)升級(jí)為西門(mén)子新款側(cè)吸帶自清潔功能款，廚房臺(tái)面巖板及電視背景墻巖板款式均有所升級(jí)，風(fēng)格上更沉穩(wěn)大氣，革新廚房操作體驗(yàn)。
臥室地面，以實(shí)木復(fù)合木地板鋪裝，體現(xiàn)高級(jí)感的同時(shí)又不乏自然質(zhì)感，頂面精選多樂(lè)士、立邦品牌涂料，墻布采用錦盛、特普麗，健康的選材……呵護(hù)日常生活每分每秒；自然的肌理感，呈現(xiàn)出高貴又獨(dú)特的感覺(jué)。
衛(wèi)生間內(nèi)杜拉維特的智能馬桶和臺(tái)盆、漢斯格雅的龍頭和花灑均是國(guó)際一線(xiàn)大牌，處處流露著項(xiàng)目對(duì)于品質(zhì)感的要求。
市場(chǎng)上，洋房的供應(yīng)量本就稀缺，而中糧悅著·九章這樣的第四代洋房，更是珍貴無(wú)比。目前，中糧悅著·九章的96套庭院洋房正在熱售中，對(duì)于一直關(guān)注南京主城改善的購(gòu)房者而言，這個(gè)一步到位改善的至佳機(jī)會(huì)豈能錯(cuò)過(guò)？據(jù)悉，首開(kāi)2棟即將清棟，房源不斷告急，搶到即賺到！
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