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2024年末，南京最火熱的新盤(pán)，莫過(guò)于「金陵序」了。
1、南京樓市首個(gè)報(bào)規(guī)劃的真正意義上“第四代住宅”；
2、下半年河西首個(gè)住宅搖號(hào)盤(pán)；
3、首開(kāi)未開(kāi)先火！此前項(xiàng)目還未開(kāi)盤(pán)，其建面約225㎡和150㎡預(yù)約就已滿，175㎡隨時(shí)停止預(yù)約；
4、項(xiàng)目整盤(pán)備案套總價(jià)為1007萬(wàn)-1925萬(wàn)，最高洋房單價(jià)達(dá)85673元/㎡，盡管如此，開(kāi)盤(pán)僅1個(gè)小時(shí)，110套房源售罄，不論頂?shù)?，全部賣(mài)完！首開(kāi)成交金額超12億！
金陵序用一場(chǎng)火爆的首開(kāi)盛勢(shì)，讓買(mǎi)房人感受到南京新盤(pán)真正的“頂流”；用數(shù)據(jù)展示買(mǎi)房人對(duì)金陵序品牌和產(chǎn)品的認(rèn)可。
最新消息，項(xiàng)目即將在本月二開(kāi)，加推3號(hào)樓和5號(hào)樓，戶型建面約150、175、225㎡，首開(kāi)沒(méi)買(mǎi)到的，可以抓住機(jī)會(huì)了！據(jù)悉，目前預(yù)約人數(shù)已超所推房源數(shù)。
金陵序首開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)圖
在樓市整體處于淡季，且市場(chǎng)環(huán)境相對(duì)緊張的背景下，金陵序項(xiàng)目卻如此“爆火”，這背后必然有其獨(dú)到之處。那么，金陵序究竟做對(duì)了什么？
Z小姐認(rèn)為，這三大核心價(jià)值，缺一不可！
NO.1 |壹
核心價(jià)值1：絕殺地段優(yōu)勢(shì) 城市資源稟賦
金陵序，其成功登頂?shù)谋澈?，離不開(kāi)對(duì)置業(yè)核心要素的精準(zhǔn)把握。
首先，項(xiàng)目地處河西中軸江東中路之上，是最繁華的河西萬(wàn)達(dá)商圈。這個(gè)位置，可以說(shuō)是河西板塊最好的位置。它既觸手可及具有人間煙火氣的南湖，也一步到達(dá)新城中心的奧體，處于兩者之間。
且項(xiàng)目距離新街口也僅約5公里范圍之內(nèi)，地鐵五站即可直達(dá)（數(shù)據(jù)：百度地圖）。
所以，項(xiàng)目吸引的不僅僅是奧體、南湖，甚至是龍江的高凈值客群，還有來(lái)自新街口等核心主城的改善客群。
其次，從周邊配套來(lái)看，交通、商業(yè)、教育一應(yīng)俱全。
金陵序區(qū)位示意圖項(xiàng)目距離地鐵2號(hào)線集慶門(mén)大街站直線距離約280米（數(shù)據(jù)：百度地圖）；金鷹世界、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等眾多河西地標(biāo)環(huán)伺；附近也是匯聚了拉力瑯等頂級(jí)學(xué)校。（免責(zé)：本資料中所指教育資源部，旨在闡述周邊學(xué)校所在，不承諾學(xué)區(qū)，具體學(xué)校名稱及學(xué)區(qū)以教育部門(mén)劃分為準(zhǔn)）
再者，從人居層面上來(lái)看，這里聚集了眾多小區(qū)，比如萬(wàn)達(dá)、星雨華府、金地名京、世茂天譽(yù)等等，居住氛圍也是非常充足的，但近幾年新房數(shù)量相對(duì)少。
位于長(zhǎng)三角核心城市南京的「金陵序」，作為該系列在南京的首秀，從天生的角度來(lái)看，即占據(jù)了醇熟豐盈的城市繁華，也觸手可及人間煙火，更位于城市中心。
NO.2 |貳
核心價(jià)值2：真正四代住宅 精細(xì)化的產(chǎn)品力
無(wú)論時(shí)代怎樣變遷，產(chǎn)品始終是成功的基石。
當(dāng)前，南京的高端住宅市場(chǎng)正步入產(chǎn)品升級(jí)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵期，眾多樓盤(pán)因此陷入了同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的漩渦，不僅在戶型設(shè)計(jì)上爭(zhēng)相斗艷，更在實(shí)景呈現(xiàn)上力求超越。
金陵序，則注定是引領(lǐng)者。
南京首個(gè)真正意義上的四代住宅
隨著四代住宅的放開(kāi)，市面上有太多樓盤(pán)擠入四代住宅行列，不同于個(gè)別樓盤(pán)的半路出家，金陵序是從拿地開(kāi)始，就與相關(guān)部門(mén)攜手合作，共同制定了南京第四代建筑的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，并積極推動(dòng)這些政策得以實(shí)施。
作為南京第四代住宅的先驅(qū)者，讓南京真正意義上的第四代住宅變得生動(dòng)而具體。
1、首個(gè)公建化外立面
項(xiàng)目采用弧形石材+精奢全鋁板+大面積玻璃幕墻，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，金陵之美仿佛在其中流動(dòng)。
金陵序示范區(qū)實(shí)景
此外，金陵序從外墻到樓棟外立面，也都大量采用了弧形線條，每個(gè)陽(yáng)臺(tái)的邊框也都做了圓角設(shè)計(jì)。這些起伏的弧形，更彰顯了開(kāi)發(fā)商對(duì)藝術(shù)審美的追求和做好產(chǎn)品的誠(chéng)意。
2、戶戶有露臺(tái)，高得房率在居住空間方面，顛覆性的住宅設(shè)計(jì)，每一戶都配備了有著270°弧形轉(zhuǎn)角的全景大露臺(tái)，一戶一露臺(tái)形成了一戶一生活的的居住理念。
金陵序示范區(qū)實(shí)景奇偶錯(cuò)層布局：金陵序巧妙地將不同戶型的露臺(tái)進(jìn)行奇偶錯(cuò)層分布。不僅確保了每戶業(yè)主都能享受到充足的室內(nèi)采光，還讓露臺(tái)與室內(nèi)空間完美融合。
超高得房率：金陵序精心打造了3棟225㎡的低密度奢居住宅和4棟150㎡—175㎡的城市寬幕大宅。
大露臺(tái)，進(jìn)深達(dá)約3米，同時(shí)采用錯(cuò)層挑高設(shè)計(jì)，上方層高接近6.5米，遠(yuǎn)超普通陽(yáng)臺(tái)的尺度。
金陵序示范區(qū)實(shí)景
這些露臺(tái)既可作為家庭共享空間，也可作為個(gè)人私享領(lǐng)地。這個(gè)空間，可以是與愛(ài)人來(lái)的一場(chǎng)燭光晚餐，可以是看著街景揮筆一幅畫(huà)，亦可在這演奏一區(qū)悠揚(yáng)的小提琴。
金陵序還將部分陽(yáng)臺(tái)納入室內(nèi)，還有飄窗、一梯一戶的私屬電梯廳等，這些設(shè)計(jì)使得空間使用率高達(dá)100%以上。
以建筑面積約為175㎡的戶型為例，加上陽(yáng)臺(tái)、飄窗、露臺(tái)后的實(shí)際可利用空間幾乎與傳統(tǒng)200㎡級(jí)別的戶型所享有的實(shí)得面積相當(dāng)。
陽(yáng)臺(tái)納入室內(nèi)，這個(gè)設(shè)計(jì)將獨(dú)立的單功能空間整合為一個(gè)復(fù)合型、多功能的共享空間，提供了更開(kāi)闊的視野和互動(dòng)性，以及更合理的生活動(dòng)線設(shè)計(jì)，為居家與聚會(huì)場(chǎng)景提供了N+種可能性。
精細(xì)化的產(chǎn)品力
當(dāng)然，最最最重點(diǎn)，肯定是產(chǎn)品本身。
金陵序與上海天華、JTL加特林、DIA丹健、矩陣縱橫、LIA里約等數(shù)位杰出的全球設(shè)計(jì)大師聯(lián)手打造。
這樣豪華的配備，不是簡(jiǎn)單的復(fù)雜堆積，而是更加精細(xì)化的把產(chǎn)品做到了極致。所以，當(dāng)你目睹過(guò)金陵序示范區(qū)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)：這里哪里是售樓處，分明是一座充滿藝術(shù)氣息的高端會(huì)所。
做的有多么精細(xì)化、極致呢？1、空間布局的精細(xì)：金陵序擁有總規(guī)模達(dá)約6000㎡的垂直會(huì)所體系，包含約2300㎡地下會(huì)所空間+約4000㎡的泛會(huì)所空間，在擁有如此寬敞的公共區(qū)域的基礎(chǔ)上，規(guī)劃了28個(gè)各具特色的功能區(qū)域。
地下會(huì)所與下沉式庭院相互貫通，形成了一個(gè)和諧的整體。
金陵序示范區(qū)實(shí)景
這里設(shè)有棋牌室、茶室、紅酒雪茄室、私人宴會(huì)廳、游泳池、健身房以及SPA等多種功能區(qū)域，能夠全方位滿足業(yè)主們對(duì)于高品質(zhì)生活的追求。
而地上的主題泛會(huì)所空間，則開(kāi)創(chuàng)了“第二會(huì)客廳”和“總裁會(huì)議室”等全新概念。
【總裁會(huì)議室】：項(xiàng)目調(diào)研客群當(dāng)中，很多總裁級(jí)人物下班回來(lái)后會(huì)繼續(xù)加班，所以總裁會(huì)議室不僅僅是一個(gè)開(kāi)會(huì)的地方，更提供了會(huì)議用水、耗材、打印、席卡定制以及電視電話辦公等一系列便捷服務(wù)。
金陵序示范區(qū)實(shí)景
第二廚房也叫【社交廚房】：項(xiàng)目此前調(diào)研，客群當(dāng)中會(huì)有希望多個(gè)家庭一起做飯聚會(huì)的需求，如果放在家里會(huì)覺(jué)得空間小，亦或者隱私?jīng)]辦法控制，而項(xiàng)目有這樣的地方，如此一來(lái)就更加便捷了。
同時(shí)，金陵序還定制了如“金陵圖書(shū)館”、“金陵文化館”、“健康管理中心”以及“藝術(shù)走廊”等家庭之外的第二個(gè)生活空間。
“中央車(chē)站”概念：地庫(kù)里的空間車(chē)站，來(lái)訪人員的車(chē)可以停在車(chē)庫(kù)里，在車(chē)庫(kù)里設(shè)置來(lái)訪車(chē)位，實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)約車(chē)等外部車(chē)輛直接進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部落客的功能。
金陵序示范區(qū)實(shí)景
2、產(chǎn)品細(xì)節(jié)的精細(xì)：就像瞻園、燈塔咖啡館、四方當(dāng)代美術(shù)館、錦創(chuàng)書(shū)城……項(xiàng)目將城市精華濃縮在住宅里，除了城市精華，還需要山川河岳。
金陵序示范區(qū)實(shí)景
如項(xiàng)目的公共空間通過(guò)精心規(guī)劃的各種空間場(chǎng)景，如藝術(shù)長(zhǎng)廊、高端下午茶、多功能健身房以及綠意盎然的休閑公園，不僅滿足了居住的基本需求，更在精神上與城市的文化底蘊(yùn)和生活方式實(shí)現(xiàn)了無(wú)縫對(duì)接。
再比如項(xiàng)目精細(xì)的設(shè)計(jì)。
一眼就記住的美感?；《仍煨蛧鷫Γh(huán)島酒店式落客區(qū)，玉帶環(huán)腰的墻面……項(xiàng)目采用豐富的曲線設(shè)計(jì)，一路鋪陳出柔和細(xì)膩的優(yōu)雅美感。
7種顏色肌理，78個(gè)單元，3653塊參數(shù)化銅片的金陵折扇，是對(duì)南京非物質(zhì)文化遺產(chǎn)與傳統(tǒng)手工藝的一次抽象而富有創(chuàng)意的演繹。
金陵序示范區(qū)實(shí)景
在空間內(nèi)部，你會(huì)看到項(xiàng)目精心布置了一系列藝術(shù)家級(jí)別的作品，仿佛為金陵序開(kāi)啟了一間引人入勝的家庭藝術(shù)展覽館，它不僅展現(xiàn)了金陵生活中歲月沉淀的魅力，還深刻詮釋了藝術(shù)價(jià)值隨時(shí)間流轉(zhuǎn)而愈發(fā)珍貴的不朽之美。
金陵序示范區(qū)實(shí)景
見(jiàn)光不見(jiàn)燈。金陵序是全南京首個(gè)聘請(qǐng)關(guān)永權(quán)團(tuán)隊(duì)定制燈光系統(tǒng)的住宅項(xiàng)目。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)借鑒了全球頂級(jí)奢華酒店的燈光設(shè)計(jì)理念，精心打造出了“見(jiàn)光不見(jiàn)燈”的視覺(jué)效果。
金陵序示范區(qū)實(shí)景
下沉式庭院里的小卡座。項(xiàng)目講究小尺度空間的包裹感，你可以看到下沉式庭院設(shè)置了卡座，石材質(zhì)地，一年四季的絕佳景色，可以坐下來(lái)邊喝咖啡邊享受。
金陵序示范區(qū)實(shí)景泳池的設(shè)計(jì)，并未一味追求開(kāi)闊無(wú)垠的視覺(jué)效果，而是在一側(cè)的休息區(qū)巧妙地運(yùn)用了簾幔作為隔斷，還種植了綠植，精心劃分出一個(gè)個(gè)溫馨而私密的小天地。
金陵序示范區(qū)實(shí)景以上等等細(xì)節(jié)太多了，整個(gè)細(xì)節(jié)都是感覺(jué)是「以人體尺度溫柔的環(huán)繞著你」。
NO.3 |叁
核心價(jià)值3：后期保障 服務(wù)細(xì)節(jié)直接寫(xiě)到合同
后期運(yùn)營(yíng)及服務(wù)上，金陵序，敢為人先！
金陵序基于「服務(wù)的至高理解，源于人」理念，像熟人一樣了解業(yè)主和家人，為人定制服務(wù)。
1、專(zhuān)業(yè)配置：在金陵序之前，招商其實(shí)已經(jīng)有比較成熟的服務(wù)體系，金陵序開(kāi)創(chuàng)性地組建了專(zhuān)業(yè)的熟人管家團(tuán)隊(duì)，實(shí)行一棟一管家的配置。這些管家不僅擁有荷蘭國(guó)際管家認(rèn)證，還具備物管置業(yè)技能認(rèn)證以及AED安全急救資質(zhì)。
示意圖
2、功能性配置：項(xiàng)目更將引入一系列專(zhuān)業(yè)人士，涵蓋專(zhuān)業(yè)理療師、咖啡大師、侍酒專(zhuān)家、選書(shū)指導(dǎo)、健康顧問(wèn)及國(guó)家級(jí)游泳教練等，全方位提升居住服務(wù)的品質(zhì)與層次。
金陵序示范區(qū)實(shí)景比如，你會(huì)在金陵序的會(huì)所里可以看到理療spa區(qū)等等。
3、寫(xiě)進(jìn)合同：熟人管家、小事承諾、質(zhì)保延長(zhǎng)、全周期服務(wù)等，金陵序把已經(jīng)形成的188條服務(wù)細(xì)節(jié)都寫(xiě)進(jìn)合同內(nèi)……這就是金陵序給予市場(chǎng)的壓制力，試問(wèn)，當(dāng)下南京樓市，哪家敢？
交付和實(shí)力上，招商蛇口就是硬招牌
2014-2024年是招商蛇口璽序中國(guó)第一個(gè)10年！招商蛇口深耕南京30年，金陵序是南京首個(gè)璽序中國(guó)作品！
2014年，招商蛇口旗下的“璽系”豪宅在深圳橫空出世，引領(lǐng)了豪宅室內(nèi)空間的新一輪革新。從深圳到北京，再到上海、合肥，可以說(shuō)，“璽系”已經(jīng)在全國(guó)頂級(jí)豪宅市場(chǎng)中樹(shù)立了鮮明的旗幟，成為了標(biāo)桿性的存在。
深圳雙璽的二手房?jī)r(jià)攀升至約20萬(wàn)元/㎡，而在合肥，招商璽更是成為了長(zhǎng)三角地區(qū)豪宅的新典范，通過(guò)全維度的專(zhuān)家顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)，顛覆了中國(guó)傳統(tǒng)豪宅的打造模式，創(chuàng)造了多個(gè)第一。
從1994年，招商蛇口踏入南京，到近年來(lái)，招商蛇口更是以三座“臻系”杰作——江心印園、招商局中心·臻境、百家臻園，吸引了全城的目光，這些作品口碑也極佳。
如今，招商蛇口在南京擁有著超30個(gè)項(xiàng)目、超30000名業(yè)主，這是招商蛇口對(duì)于30載的總結(jié)。招商蛇口璽序系列下一個(gè)十年開(kāi)端，以更成熟的姿態(tài)在南京打造第四代住宅金陵序開(kāi)序，是最為重視的產(chǎn)品之一，后期毋庸置疑。
NO.4 |肆
最快本月即將二開(kāi) 或還是要靠搶
最新得到的消息是，金陵序即將加推！
項(xiàng)目即將加推3號(hào)樓和5號(hào)樓，戶型建面約150、175、225㎡。
戶型示意圖
這個(gè)消息也存在兩個(gè)方面，一個(gè)是很多高端改善客群能夠去預(yù)約了，另外一個(gè)方面，項(xiàng)目推兩棟樓，依然數(shù)量上很少，而前期還有諸多沒(méi)買(mǎi)到的人在等著，實(shí)則預(yù)約已超房源數(shù)。
值得一提的是，項(xiàng)目總共372戶，此次加推完之后，就所剩不多了。但是也能理解，孤品終究是屬于極少數(shù)人的。
感興趣的，可以早些預(yù)約了。
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