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在南京，頂級(jí)商圈內(nèi)擁有一套一線湖景房，是什么「咖位」？
去年一套百家湖花園印象威尼斯以總價(jià)4100萬成交被刷屏；玄武湖金茂廣場一套低樓層大戶型，總價(jià)最高賣到2990萬；莫愁湖附近的萬科金色家園，最高單價(jià)竟然也賣到了超7萬/㎡，哪怕是今年這行情，單價(jià)也能賣到5萬/㎡，超過河西南星八客；月牙湖附近早已經(jīng)是老牌富人區(qū)了。
就在4月30日，九龍湖一幅地塊，經(jīng)過72輪激烈的爭奪，溢價(jià)15.15%，被金茂競得，成交樓面地價(jià)17289元/㎡！數(shù)據(jù)已經(jīng)說明了一切。
這本是一場只向塔尖客群開放的財(cái)富游戲，只因?yàn)橄∪倍帧?/p>
但誰能料到，近期，“一線湖景俱樂部”竟向都市精英以及追求第三空間的頂尖人群發(fā)來了邀請函！江寧百家湖中心神秘項(xiàng)目公布了案名：百家湖壹號(hào)。
Z小姐剛剛得到項(xiàng)目最新資料跟大家分享，從三大價(jià)值維度出發(fā)，揭秘百家湖壹號(hào)案名發(fā)布背后的邏輯。
維度一：百家湖商圈
「頂配資源」都在這
「壹號(hào)」，何為壹號(hào)？當(dāng)然是NO.1。
首先，案名的底氣，是項(xiàng)目的黃金一公里給的。
南京不缺湖，也不缺商圈，但能像百家湖壹號(hào)一樣把湖居+頂級(jí)商圈，甚至一公里范圍內(nèi)把文化、藝術(shù)、輕度假、地鐵商業(yè)全攥在手里的項(xiàng)目，掰著手指頭數(shù)，一只手都嫌多。
百家湖壹號(hào)的位置，用一句話形容就是：“推窗見湖，下樓逛街，地鐵就在家門口”。
百家湖壹號(hào)效果圖
從大方向來看，項(xiàng)目處于江寧。
我們都知道，江寧是南京的「經(jīng)濟(jì)心臟」——GDP、產(chǎn)業(yè)、人口、面積四項(xiàng)核心指標(biāo)全域領(lǐng)跑，構(gòu)筑起自成一體的超級(jí)經(jīng)濟(jì)生態(tài)圈。拿去年數(shù)據(jù)來說，江寧地區(qū)生產(chǎn)總值成為南京首個(gè)破3000億的行政區(qū)域，據(jù)了全市GDP的近1/5（20%），同時(shí)江寧區(qū)也是江蘇唯一進(jìn)入全國經(jīng)濟(jì)十強(qiáng)的行政區(qū)。
從具體方位來看，項(xiàng)目則處于江寧商業(yè)皇冠上的明珠，即百家湖商圈。
南京商圈眾多，有的在慢慢等待未來兌現(xiàn)，有的已經(jīng)是頂級(jí)，百家湖商圈就是確定性的頂級(jí)繁華。
1、以營收論英雄，百家湖商圈已躋身南京商業(yè)“新二極”。
最新數(shù)據(jù)顯示，2024年景楓中心單年銷售額突破42.8億元，力壓河西金鷹世界（亞洲單體最大商場）、河西國金中心（南京第二座重奢地標(biāo)），在南京商業(yè)版圖中穩(wěn)居營收第五（前四名皆為新街口“四大天王”——德基、中央、新百、金鷹）。
商業(yè)體量與流量，是百家湖商圈的“雙核引擎”。約80萬方的商業(yè)版圖內(nèi)，景楓KINGMO、百家湖1912、江寧金鷹、21世紀(jì)太陽城等巨頭林立，日均客流超200萬人次，年商業(yè)購買力直逼百億級(jí)。
這里是名副其實(shí)的“流量收割機(jī)”。
百家湖壹號(hào)這個(gè)區(qū)位來說，周末想逛街、吃飯、看電影？下樓就是，連車都不用開。
2、資源聚合“壹公里”，在南京難找第二個(gè)。
百家湖壹號(hào)區(qū)位圖
以項(xiàng)目為圓心1公里內(nèi)，商業(yè)、地鐵、美術(shù)館、湖景全都有。
一街之隔，是江寧會(huì)展中心，以國際級(jí)硬件標(biāo)準(zhǔn)，常年霸榜區(qū)域高端會(huì)議、學(xué)術(shù)峰會(huì)、品牌發(fā)布及奢華宴會(huì)的首選場地清單。
江寧美術(shù)館，重塑江寧的“精神海拔”，更與會(huì)展中心形成“商務(wù)+文化”的黃金雙核，為百家湖商圈注入頂流資源引力。
此外，還有景楓萬豪酒店（國際五星品牌）、鳳凰廣場（市民休閑廣場）等城市配套，都近在咫尺。從國際會(huì)議到藝術(shù)展覽，從商務(wù)宴請到親子時(shí)光，統(tǒng)統(tǒng)都有了！
3、交通方面，也是無敵的配置。
項(xiàng)目緊鄰地鐵1號(hào)線，百家湖站、勝太路都可幾分鐘到達(dá)，約3站左右到南京南站。對打工人來說，地鐵通勤的幸福感，誰住誰知道。
規(guī)劃中的地鐵12號(hào)線也在項(xiàng)目附近（西門子路站），可謂是雙地鐵覆蓋。
項(xiàng)目位于江寧“雙龍大道”黃金軸線上，連接南京南站和祿口機(jī)場的“城市黃金中軸線”，北至新街口南至祿口機(jī)場，半個(gè)小時(shí)足以。同時(shí)，周邊擁有7個(gè)公交站點(diǎn)，公共交通出行也都可以用通達(dá)全城。
百家湖壹號(hào)效果圖
很顯然，這里已經(jīng)形成了“頂配資源矩陣”。
維度二：最近距離不到百米
「私藏級(jí)」的湖居生活
其次，「壹號(hào)」當(dāng)然是私藏品。
當(dāng)湖景成為絕版，你的窗景就是別人的收藏品。
約2500畝的百家湖，歷經(jīng)十余年精雕細(xì)琢，約1.2公里的東側(cè)湖岸線已開發(fā)完畢。如今，以“南京第二大名湖”之姿，接棒玄武湖。百家湖壹號(hào)與這片百家湖僅隔一條馬路，西向無遮擋的湖景視野，堪稱江寧成熟湖景最后的“入場券”。
百家湖壹號(hào)“貼湖而建”，據(jù)說項(xiàng)目最近的一戶，離百家湖僅約70多米。這么近的距離，在整個(gè)南京幾乎都找不到對標(biāo)。
要知道，南京的湖也有一些，但能像百家湖這樣，把“湖居”和“都市感”結(jié)合得這么好的，真不多。
莫愁湖、月牙湖、玄武湖，這些老牌湖居板塊，要么配套老舊，要么房價(jià)高攀不起。
江寧百家湖，既有湖景的寧靜，又有商圈的繁華、地鐵的便利。最為重要的是，百家湖壹號(hào)這個(gè)產(chǎn)品，就是可以低成本擁有湖居生活的。
百家湖實(shí)景圖
晨起推窗，是波光粼粼的湖面與摩天輪倒影，換上一件喜歡的運(yùn)動(dòng)衣，帶上耳機(jī)沿湖跑步；亦或者沒有靈感的傍晚，沿著湖邊行走，吹吹湖邊的風(fēng)，聽一聽1912傳揚(yáng)出來的美妙音樂，看一看年輕的姑娘們在摩天輪上自拍的模樣……
從湖岸漫步到景楓看一場電影、吃一頓火鍋，再步行回家。百家湖壹號(hào)的業(yè)主，正是這條資源鏈的“VIP通行者”。
湖居美學(xué)，在此被重新定義。
維度三：藝術(shù)+大師級(jí)美學(xué)
高端客群的優(yōu)質(zhì)作品
再者，百家湖壹號(hào)，是當(dāng)下臨湖唯一的藝術(shù)人文+大師級(jí)美學(xué)作品。
百家湖壹號(hào)的外部空間，有江寧美術(shù)館、江寧會(huì)展中心、景楓萬豪、鳳凰廣場、百家湖景觀等藝術(shù)生活圈，享受到的是最優(yōu)質(zhì)藝術(shù)人文調(diào)性。
而項(xiàng)目本身，打造的也是與百家湖氣質(zhì)契合的美學(xué)代表作。
百家湖壹號(hào)效果圖
首先，是大師級(jí)設(shè)計(jì)美學(xué)。
項(xiàng)目邀請的是全系豪宅御用大師：順景、名谷&源點(diǎn)、筑博設(shè)計(jì)，在南京這樣的配置基本是頂級(jí)豪宅當(dāng)中才使用的。
北京順景園林，大家現(xiàn)在已經(jīng)很熟悉了，是豪宅園林專家。
在南京一些豪宅當(dāng)中經(jīng)常出現(xiàn)其身影，如仁恒國際公寓、賢坤花園、金基的豪宅等。此次百家湖壹號(hào)項(xiàng)目由順景園林的趙卓毅，楊華兩位設(shè)計(jì)大師親自操刀，為南京再造一座典藏級(jí)當(dāng)代名園。
百家湖壹號(hào)效果圖
其次，是生活美學(xué)作品。
一方面，公寓將打造約600㎡「城市客廳」。主要涉及到咖啡區(qū)、書吧、雪茄吧等，打造是的一個(gè)符合高端客群品味的“會(huì)所”級(jí)會(huì)客廳。
百家湖壹號(hào)效果圖
另一方面，項(xiàng)目將打造成“百家湖文化藝術(shù)商業(yè)地標(biāo)”。據(jù)悉，百家湖壹號(hào)還有商業(yè)配套，預(yù)計(jì)后期將持續(xù)引進(jìn)潮流旗艦品牌，以覆蓋高階客戶群體對活力社交、藝術(shù)體驗(yàn)、品質(zhì)生活的綜合性需求。
百家湖壹號(hào)效果圖
再者，項(xiàng)目物業(yè)據(jù)說將引進(jìn)的是南京知名，且有著豐富高端頂豪項(xiàng)目服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)公司，還是非常值得期待的。
百家湖壹號(hào)，不止是房子，而是在同時(shí)擁有“湖居特權(quán)”和城市頂配的區(qū)域，的一套大師設(shè)計(jì)的藝術(shù)美學(xué)作品。
寫在最后：
項(xiàng)目還未正式公開，但從Z小姐掌握的消息來看，項(xiàng)目預(yù)計(jì)打造的產(chǎn)品為建面約40-400㎡的臨湖藝術(shù)奢居。對于頂尖圈層來說，它可以是家庭之外的獨(dú)立工作場所，也可以是個(gè)人的一個(gè)品味空間。
深圳有深圳灣1號(hào)、上海有蘇河灣1號(hào)、 北京有北運(yùn)河縵云ONE……而在南京，百家湖壹號(hào)接棒！
當(dāng)然，項(xiàng)目最細(xì)節(jié)的內(nèi)容還沒完全出來，最新消息是，百家湖壹號(hào)最快5月底公開售樓處、示范區(qū)和城市客廳。屆時(shí)，更細(xì)致的產(chǎn)品，大家可以親自去看看。
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