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當下，南京有一種樓市行情叫：沁百合。
在沒有展示樣板間、沒有實景示范區(qū)，只有一個展廳的情況下，項目首開就全部賣完了；二次加推，在部分樓棟價格微漲、房源數(shù)量增加的情況下，依然無懸念熱銷，去化9.2成。
這就是鼓樓洋房沁百合的實力。
沁百合的熱銷無疑為南京改善市場樹立了一個標桿，給同行上了一堂示范課。
剛剛，Z小姐也得到最新消息：因為意向客戶較多，項目已經(jīng)緊急加推9號樓，目前已經(jīng)可以啟動預約了。
NO.1 |壹
不出意外 再次熱銷
沁百合，為何如此火爆？
6月19日，沁百合加推5、6、8、10號樓，主力建面約124、143㎡，還有一些179㎡、199㎡頂躍，共計76套房源。
效果圖
沁百合的價格不便宜，均價5.2萬元/㎡，最小面積約125㎡，起步總價要600多萬。而二次加推，8、10號樓，相對來說還略微漲價了，但依然被搶。
講真，南京今年以來，還能以這樣的價格去讓客戶盲選房子的，幾乎沒有。
如果說，在不知道產(chǎn)品真面目的首開，購房人是因為區(qū)位、是因為對品牌的信任，尚且存在著一絲絲的不安；那么，第二次開盤，購房人就真真切切地是被產(chǎn)品力折服了。
6月10日，沁百合全維實景示范區(qū)開放，揭開了產(chǎn)品的神秘面紗。當天，“莫奈花園”“沖擊力的產(chǎn)品”“匠心巨制”……刷爆了朋友圈。
Z小姐也去現(xiàn)場學習了，真的很震撼，很喜歡。
大畫幅門廳：開啟尊崇歸家禮序
踏入沁百合，首先映入眼簾的，是一座氣派非凡的超大畫幅門廳。這種氣度的大門，在這個區(qū)域幾乎沒有。
大門設計巧妙地汲取了閱江樓及鼓樓的靈感，將傳統(tǒng)建筑元素與現(xiàn)代審美完美融合。斗拱、飛椽，如靈動的飛鳥展翅，將力的傳遞與美的造型演繹得淋漓盡致。
實景圖
整座大門含兩側(cè)水系景墻長約73.2米，高約6.6米，如此宏大的尺度，讓人瞬間感受到一種撲面而來的尊崇感。
項目更是不惜成本，巧妙融合多種奢華石材。景墻選用溫莎黃石材，兩側(cè)水底鋪裝為安哥拉黑石材，營造出一種靜謐而深邃的氛圍；水景豎面大面鋪裝石材為范思哲黑奢石，奢華的質(zhì)感與獨特的紋理，彰顯著項目的高端品質(zhì)與不凡格調(diào)。
高顏值外立面：現(xiàn)代簡約的時尚典范
沁百合的外立面由GOA大象設計總建筑師陸?zhàn)┫壬H自執(zhí)筆。
效果圖
外立面雖然還沒有完全顯現(xiàn)，但從效果圖上可以看到，配置了大面積石材與金屬線條，石材的沉穩(wěn)與金屬的閃耀相互交織，形成了一種強烈的視覺沖擊，顏值非常高。
大面積落地窗的設計，讓室內(nèi)外空間相互交融，陽光與美景自由穿梭。而加上的玻璃欄桿設計，從橫向上看基本沒有線條，使立面美觀性大大增加，宛如一幅簡潔而大氣的畫卷。
此外，項目在鋁板的使用上更是獨具匠心，增加了仿石材、仿銅印刷等多種新工藝。
每一處細節(jié)都經(jīng)過精心雕琢，每一道線條都流暢而優(yōu)雅，沁百合的外立面無疑成為了鼓樓濱江一道亮麗的風景線。
中央景觀庭院：移步異景的詩意畫卷
再往里走，仿佛踏入了一個夢幻般的“莫奈花園”。
實景圖
項目景觀設計由廣州觀己主筆，以“南都繁會圖”為靈感源泉，精心打造了三境·兩帶·十一景，將園林之美展現(xiàn)得淋漓盡致。
建筑面積約400㎡的景觀空間，宛如一個微型的自然世界。
實景圖
更重要的是，這邊還有巧妙設計，小范圍的包圍式、開放式卡座，可以約著鄰居一起圍爐煮茶。
實景圖
光是鏡面水景，就有約170㎡，潺潺流水聲如天籟之音，縈繞在耳邊，讓人仿佛置身于寧靜的山林之中。漫步其中，移步異景，每一處角落都隱藏著驚喜。
實景圖
進入下沉庭院，又是另一番別有洞天的景象。約5米飛瀑，奔騰而下。森系會客廳隱匿于綠樹繁花之間，讓人不自覺地放松下來，忘卻塵世的喧囂與煩惱。
實景圖
下沉庭院的造價成本也很高。玄武黑石材、巴西海藍寶奢石、意大利米黃洞石等珍貴石材的運用，彰顯著項目的奢華與品質(zhì)。
中央近10米的鐵冬青，宛如一位守護者，靜靜地佇立在那里，見證著歲月的流轉(zhuǎn)。據(jù)悉，這棵鐵冬青的造價更是達到了驚人的約60萬，其珍貴程度可見一斑。
高配置會所：量身定做的社交殿堂
沁百合還貼心配置了下沉式會所與主題架空層，通過多元主題空間的巧妙營造，從生活的各個維度重塑活力社區(qū)，為業(yè)主提供全方位的高階生活場域。
與市場上絕大多數(shù)樓盤的會所不同，沁百合的會所充分考慮了客戶的社交需求，更加貼合鼓樓改善家庭生活的喜好。會所采用多功能分區(qū)設計，涵蓋了健身房、共享水吧、親子書吧、休閑茶室、棋牌室等空間，應有盡有，滿足了業(yè)主多樣化的生活需求。
實景圖
其中，書吧建面約136㎡，不僅設有個性化閱讀區(qū)，讓熱愛閱讀的人可以沉浸在書的世界里，享受知識的盛宴；還有親子共讀角，為家長和孩子提供了一個溫馨的互動空間，營造出兼具圖書館與會客廳功能的復合空間。
約190㎡的健身房，有氧區(qū)與力量區(qū)劃分明確，無論是渴望燃燒卡路里的有氧愛好者，還是執(zhí)著于塑造完美線條的力量訓練者，都能在此找到屬于自己的舞臺。而那源自泰諾健品牌的健身設備，更是品質(zhì)與專業(yè)的象征。
實景圖
另外，項目還特地打造了雙主題架空層。
兒童主題架空層貼心地劃分了幼齡活動區(qū)和大齡活動區(qū)，布置了涂鴉天地、樂堡、運動區(qū)等空間，讓孩子們可以盡情釋放天性，享受快樂的童年時光。
實景圖
城市會客廳為業(yè)主提供了一個商務洽談、社交聚會的理想場所。
實景圖
要知道，雙主題架空可是犧牲了約600㎡、3000萬貨值打造的，只為給客戶創(chuàng)造更多的社交活動場景，足見項目的用心與誠意。
而以上這些配置的視野之外，是一幅幅不同的景色。業(yè)主可以坐在任何一座窗前，一邊喝茶，一邊透過透明玻璃，觀看外面孩子們在各種植物中嬉鬧的場景。
NO.2 |貳
戶型上“降維打擊”
精細收納+德系頂級品牌
在城市的喧囂與繁華中，總有一處靜謐之所，承載著人們對理想生活的無限憧憬。沁百合就是如此，項目整體打造的是16棟4-7層洋房，總共只有278套，主力戶型面積約124、143㎡。
沁百合不僅在公區(qū)上“超級加配”，就連戶型也是“降維打擊”。室內(nèi)設計，更是金陵月華同款設計師。
項目樣板間整體選用溫莎米黃、米白色、灰色和原木色等淺色系，營造出一種簡潔而高級的氛圍，讓人仿佛置身于一個寧靜而優(yōu)雅的藝術空間。
建面約124㎡三房兩廳兩衛(wèi)
戶型采用LDKB一體化設計理念，將廚房、餐廳、客廳與陽臺巧妙串聯(lián)于同一流暢動線之上，空間布局科學合理，動線簡潔高效。
這個戶型南向總開間達到了約11.4米，做到了3開間雙陽臺朝南，南向主臥、南向次臥與奢闊客廳朝南一字排開，互不干擾的私密空間，又有效減少了過道面積的浪費，向南舒展的排布，讓每個空間都充滿了陽光與溫暖。
建面約124㎡樣板間實景圖
尤其是主臥套房，約30㎡的面積，比普通高層的客廳都大。
建面約124㎡樣板間實景圖
開間約4.6米、進深約7.75米的客餐廳，遠超市面上大多數(shù)同面積段戶型，寬敞明亮的空間讓人倍感舒適。外接開間約7.7米的南面雙聯(lián)陽臺，尺度感極盡奢侈。
建面約143㎡四房兩廳兩衛(wèi)
該戶型精心打造了獨立的入戶門廳，南向四開間的設計，使得室內(nèi)采光面大幅增加，陽光與清風自由穿梭。室內(nèi)共設有5處飄窗空間，充分提升了空間利用率。
四開間朝南，兩個南向次臥通過客廳自然隔開，動靜分離。主臥套房的開間約3.8米，進深約6.2米，除了衣帽間外，還貼心地預留了梳妝臺的空間。
建面約143㎡樣板間實景圖
客廳開間約4.7米，進深約10.2米，層高約3.1米，采光和視野直接拉滿。
建面約143㎡樣板間實景圖
值得一提的是，建面約143㎡戶型其實還做了兩種選擇，另外還有一種三房戶型，約7.7米大橫廳，視野也更加開闊。
建面約143㎡樣板間實景圖
沁百合的戶型不僅好看，還有非常精細的收納設計。
獨立玄關設計，再配上玄關柜、儲藏柜等，空間利用率非常高，不管是男女主人的鞋子還是家用小型電器，均可放置。
實景圖
陽臺的家政柜，大到洗衣機，小到掃地機器人，都有自己的歸宿，讓陽臺更加整潔有序。甚至還貼心做了晾曬桿、踩腳凳等，細節(jié)做的很到位。
實景圖
廚房參考日式收納系統(tǒng)，配備了柜體拉籃、下方碗籃抽屜、調(diào)料抽拉柜等，將空間利用到極致，讓廚房用品擺放得井井有條。
實景圖
此外，廚房還配置了德系頂級廚具品牌博世四件套：油煙機（八系側(cè)頂吸）、灶臺（八系三眼灶）和洗碗機（15件套）、微蒸烤一體機，不惜重成本打造。
衛(wèi)生間更是采用了約2米長的鏡面柜，同時還內(nèi)置美妝冰箱，設置吹風機專項收納架，收納一步到位，讓生活更加便捷。
實景圖
沁百合的戶型設計，更是將空間美學與居住舒適度發(fā)揮到了極致。每一寸空間都經(jīng)過精心考量，每一處細節(jié)都彰顯著品質(zhì)與匠心，難怪二開依然那么多人青睞。
NO.3 |叁
為何沁百合賣得如此火爆？
這三要素也是缺一不可
客觀來說，現(xiàn)在樓市真的是處于逆勢之中，為何沁百合賣得如此火爆？憑什么？
Z小姐認為，除了產(chǎn)品本身的優(yōu)質(zhì)之外，這三要素缺一不可。
區(qū)位價值：鼓樓、鼓樓、鼓樓
熟悉南京的人都知道，鼓樓在主城屬于中心地位，各方資源都是頂級的。
然而，由于發(fā)展起步較早，區(qū)域內(nèi)老舊小區(qū)眾多，這在一定程度上催生了大量的改善型住房需求。但與此同時，鼓樓區(qū)可供開發(fā)的新宅地實在有限。
而在鼓樓濱江，近10年來，也就成功出讓了5塊住宅用地。
供不應求，使得區(qū)域一直保持著獨立的市場行情。
更為難得的是，項目還緊鄰在建的地鐵5號線終點站方家營站，并與拉薩路小學方興校區(qū)相鄰，其周邊教育資源卓越，交通四通八達，醫(yī)療和商業(yè)設施一應俱全。
區(qū)位示意圖
此外，周邊還有江邊公園、南京長江大橋、閱江樓、中山碼頭等文化景觀資源，也為沁百合的熱銷增添了不少助力。
洋房屬性：稀缺，且容積率僅1.05
當新房本就稀缺的鼓樓濱江，遇上難得一見的洋房產(chǎn)品，這無疑是一對王炸組合。
沁百合的容積率僅為1.05，僅規(guī)劃了16棟樓，278套房源，且全部為4-7層的洋房產(chǎn)品。
稀缺中稀缺的洋房，對鼓樓有改善需求的購房者而言，吸引力不言而喻。
因此，該項目從規(guī)劃之初，就注定會受到改善型購房群體的密切關注。
品牌信賴：綠城中國+金基，強強聯(lián)合
沁百合，背后是綠城中國和金基，在高端品質(zhì)市場中，有絕對話語權。
綠城中國作為業(yè)內(nèi)公認的產(chǎn)品主義代表，已經(jīng)連續(xù)20年榮膺“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)綜合實力TOP10”，連續(xù)14年在“中國城市居民居住滿意度"調(diào)查中全國領先，連續(xù)15年上榜中國企業(yè)500強。綠城的玫瑰園項目堪稱家喻戶曉的全國性標桿，目前在河西熱銷的金陵月華項目，去年銷售額位居全江蘇第一。
金基作為南京本土房企，已經(jīng)深耕南京市場長達33年。從尚書里、九月森林，到望樾府、瞻月府等項目，金基打造的每一個樓盤在南京市場都展現(xiàn)出了領先的產(chǎn)品力。
懂產(chǎn)品，更懂南京。而如今，這兩大實力房企強強聯(lián)合，缺一不可。
寫在最后：
選擇沁百合，不僅是選擇一套房子，更是選擇一種與鼓樓千年文脈共生的生活方式。
在這里，你可以清晨推開窗，呼吸著老城特有的人文氣息；傍晚漫步街頭，感受城市中心的璀璨燈火。居于南京鼓樓這片核心之地，享受沁百合帶來的高品質(zhì)生活，讓每一個日常成為令人艷羨的詩。
沁百合，項目一共僅有278套房源，此次加推完機會就更少了，現(xiàn)在項目已經(jīng)啟動9號樓的預約，有興趣的得抓緊時間去看看。
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