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行情漸趨冷靜，市場(chǎng)回歸理性。對(duì)于置業(yè)者而言，這無疑充滿了機(jī)遇。
過去，河西南一直被視為南京高品質(zhì)板塊，加上近年大力發(fā)展科技，河西中央科創(chuàng)區(qū)也著實(shí)成為了當(dāng)下火一火二的區(qū)域。不過，在普通買房人看來，動(dòng)輒7萬/㎡+河西中央科創(chuàng)區(qū)的豪宅高攀不起，降價(jià)到4萬+的星八客二手房可能也并不劃算。
這個(gè)時(shí)候回過頭來看，鄰近河西中央科創(chuàng)區(qū)，并且還是實(shí)景現(xiàn)房、總價(jià)約250萬起低門檻的越秀天萃，反而成了性價(jià)比較高的樓盤。
在越秀天萃，這種“極度錯(cuò)位感”真切地出現(xiàn)了。
值得一提的是，本周末（6月28日），項(xiàng)目還將正式開放稀缺性“新物種”底躍樣板間。買一得二，其多功能空間讓生活有了Plan B。
NO.1 |壹
一站之隔，約3分鐘通勤
這里是近科創(chuàng)板塊的宜居組團(tuán)
為什么說越秀天萃是當(dāng)下極具性價(jià)比的品質(zhì)樓盤？
房子的性價(jià)比，說到底就是當(dāng)買房人以時(shí)間換同一空間、以金錢換同一空間的時(shí)候，付出正比有多少。
時(shí)間上定義來看：越秀天萃位于魚嘴CLD，實(shí)則與河西中央科創(chuàng)區(qū)僅“一站之隔”，開車約3分鐘即可到達(dá)。無論是前往科創(chuàng)區(qū)工作，還是享受河西的繁華商業(yè)配套，都能在短時(shí)間內(nèi)輕松實(shí)現(xiàn)，大大節(jié)省了通勤時(shí)間和成本。
價(jià)值上定義來看：越秀天萃是“主城約250萬起”的低門檻，對(duì)比河西同品質(zhì)產(chǎn)品，總價(jià)優(yōu)勢(shì)顯著。
地鐵S3號(hào)線天保一站即到河西，而直線距離天保站僅約300米的越秀天萃，價(jià)格相比河西更是至少便宜了約2-3萬/㎡！具體來看：
·一河之隔的魚嘴某在售新房，單價(jià)4萬+/㎡，優(yōu)惠后總價(jià)要約450萬起步；
·河西南星八客二手房，品質(zhì)相對(duì)來說落后，從上月成交的價(jià)格來看，總價(jià)也要約400萬往上；
·河西中央科創(chuàng)區(qū)在售豪宅、大平層就不用說了，7萬+/㎡的價(jià)格更沒法比了。
也正因?yàn)檫@樣的價(jià)格落差，越秀天萃吸引了一批河西、雨花高質(zhì)客群。
區(qū)位示意圖
如果說以上兩者是從性價(jià)比上面考慮，那么從項(xiàng)目本身所在的區(qū)位來看，更是近科創(chuàng)板塊的宜居組團(tuán)。
交通上，越秀天萃直線距離約300米處便是地鐵S3天保站，一站即可抵達(dá)河西中央科創(chuàng)區(qū)，2站到達(dá)金地中心，3站就能到兒童醫(yī)院，無論是日常通勤、購(gòu)物休閑還是就醫(yī)問診，都能快速直達(dá)。（數(shù)據(jù)來源：百度地圖）
不僅如此，在項(xiàng)目直線約1公里的半徑范圍內(nèi)，還設(shè)有7號(hào)線的西善橋站；直線約2公里的半徑內(nèi)，有地鐵S3號(hào)線的高廟路站、2號(hào)線的青蓮街站等。（數(shù)據(jù)來源：百度地圖）
同時(shí)，繞城公路、揚(yáng)子江大道、龍藏大道等骨干線路環(huán)繞周邊，快速連通全城，讓居民無論是前往城市的各個(gè)角落，還是跨區(qū)域出行，都能輕松實(shí)現(xiàn)，真正做到了暢達(dá)無阻。（信息來源：南京地鐵 百度地圖）
示意圖教育上，區(qū)域?qū)M建18班幼兒園、36班小學(xué)，名校與雨花合作辦園、辦學(xué)，為孩子們提供了優(yōu)質(zhì)的啟蒙教育和基礎(chǔ)教育環(huán)境，預(yù)計(jì)今年第四季度開工建設(shè)。（學(xué)區(qū)免責(zé)聲明：本圖文中出現(xiàn)的學(xué)區(qū)信息僅供參考，不作為本項(xiàng)目入學(xué)承諾或宣傳，具體入學(xué)時(shí)間、學(xué)位設(shè)置、開學(xué)時(shí)間、招生條件、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以政府教育主管部門及校方的最新政策為準(zhǔn)。）（信息來源：南京雨花經(jīng)開區(qū)管委會(huì)官網(wǎng) 、“金陵微雨花”公眾號(hào)、江蘇新聞）
示意圖商業(yè)上，板塊內(nèi)將精心打造一座集交通、商業(yè)、休閑于一體的城市落差地下空間。這里將匯聚眾多商業(yè)業(yè)態(tài)，滿足居民日常購(gòu)物、餐飲、娛樂等多元化需求。（信息來源：《南京城市地下空間開發(fā)利用總體規(guī)劃》）
此外，駕車從龍藏大道出發(fā)，便捷的交通網(wǎng)絡(luò)能讓居民快速抵達(dá)各大繁華商圈。約10分鐘即可到達(dá)河西金地廣場(chǎng)；約15分鐘可達(dá)華采天地及國(guó)金中心等，感受時(shí)尚與潮流的碰撞。（數(shù)據(jù)來源：百度地圖）
產(chǎn)業(yè)上，攀附河西中央科創(chuàng)區(qū)，產(chǎn)城融合。
根據(jù)規(guī)劃，到2027年，力爭(zhēng)帶動(dòng)全區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)營(yíng)收超1000億元，新增各類產(chǎn)業(yè)人才超10萬人，河西中央科創(chuàng)區(qū)將建設(shè)成為全省最具競(jìng)爭(zhēng)力的“人工智能+”產(chǎn)業(yè)高地、最具影響力的產(chǎn)業(yè)科技創(chuàng)新承載中心、最具吸引力的“三生融合”城市客廳。（來源：建鄴發(fā)布）
區(qū)位示意圖
這標(biāo)志著河西中央科創(chuàng)區(qū)，將匯聚全省頂尖的科技創(chuàng)新人工智能企業(yè)、創(chuàng)新人才和資本資源，成為南京乃至長(zhǎng)三角的科創(chuàng)高地。
事實(shí)上，區(qū)域已經(jīng)集聚阿里巴巴江蘇總部、小米集團(tuán)華東總部、58華東總部、南京新國(guó)都、江蘇金峰水泥總部（+萬豪酒店）、恒生電子第二總部六大總部。
去年，小米集團(tuán)華東總部已正式開園；今年5月26日，阿里巴巴江蘇總部正式搬入河西南永初路的南京阿里中心，其商業(yè)正式定名為“南京金陵天地”，預(yù)計(jì)6月22日開業(yè)。嘉華國(guó)際中心項(xiàng)目、JW萬豪酒店項(xiàng)目、兒童醫(yī)院河西院區(qū)二期等項(xiàng)目都在加快建設(shè)。（來源：南京發(fā)布）
生態(tài)上，約50%綠化率，一線人居。
位于秦淮新河入江口約169畝的江豚廣場(chǎng)已建成，成為連接北側(cè)魚嘴濕地公園和南側(cè)三橋濕地公園的綠色紐帶，是絕佳觀景點(diǎn)。
步行橋效果圖
等到秦淮新河入江口步行橋建成后，連著三橋濕地，串起河西魚嘴濕地公園。如此優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境，為居民提供了親近自然、享受綠色生活的理想空間。
綜上，越秀天萃已經(jīng)是全南京難覓的價(jià)值高地、價(jià)格洼地！
NO.2 |貳
所見即所得
國(guó)企、實(shí)景交付現(xiàn)房，雙重保障
當(dāng)下買房，就是買安全感。除了地理位置要有長(zhǎng)期發(fā)展的可能之外，產(chǎn)品本身也要有較高的安全保障。
1、實(shí)景現(xiàn)房呈現(xiàn)，所見即所得
不同于期房的不確定性，越秀天萃已經(jīng)是實(shí)實(shí)在在的現(xiàn)房。
其最大的優(yōu)勢(shì)在于客戶可以即時(shí)參觀實(shí)景園區(qū)，從大氣磅礴的大門，到溫馨舒適的入戶大堂，再到精致典雅的地下大堂，以及充滿生活氣息的樣板間，每一處都展現(xiàn)了項(xiàng)目的匠心獨(dú)運(yùn)和卓越品質(zhì)。
置業(yè)者可以親眼看到未來的家，感受到那份實(shí)實(shí)在在的安心與踏實(shí)，避免了期房帶來的種種風(fēng)險(xiǎn)，幸福生活從此所見即所得。
越秀天萃實(shí)景圖
2、國(guó)企打造，確保了產(chǎn)品品質(zhì)和交付可靠性
作為極具市場(chǎng)影響力的頭部國(guó)企，越秀地產(chǎn)已成立42年，打造過諸多重量級(jí)地標(biāo)作品，堅(jiān)定踐行“四好企業(yè)”戰(zhàn)略，在南京，也是如此。
示意圖
在南京，越秀地產(chǎn)打造天萃、和樾府等項(xiàng)目，即便是在新房市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)的大環(huán)境下，越秀地產(chǎn)依然展現(xiàn)了國(guó)企的擔(dān)當(dāng)，用一個(gè)個(gè)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，給購(gòu)房者和業(yè)主吃下了一顆“定心丸”。
今年3月份，位于河西中部的越秀南京和樾府提前了3個(gè)月交付，其品質(zhì)、速度都刷爆了大家的朋友圈。
越秀南京和樾府實(shí)景圖
選擇越秀，就是選擇一份安心與保障。在這里，你能擁有的不僅僅是一處高品質(zhì)的房產(chǎn)，更是一種充滿品味與格調(diào)的確定性生活。
NO.3 |叁
全齡戶型
視野無遮擋、性價(jià)比高、即買即住
除了外在的安全感之外，對(duì)于買房人來說，產(chǎn)品同樣要耐抗。
1、建筑晶幕立面，顏值與辨識(shí)度并存
越秀天萃承襲“天”系外立面，采用鋁板一體板+大面積中空玻璃+少量真石漆搭配，藝術(shù)與前沿品味兼具。
越秀天萃實(shí)景圖
2、超50%綠化，打造活力社區(qū)空間
項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)由上海易亞源境首席設(shè)計(jì)師俞昌斌操刀，從“紫金山之鏈”“秦淮河之水”汲取靈感，定制嶼林綠境、健身長(zhǎng)廊等。
越秀天萃實(shí)景圖
坡地景觀、海綿城市系統(tǒng)、名貴植物組團(tuán)3大亮點(diǎn)，讓自然簇?fù)砩?，盡享松弛。
3、全齡戶型，滿足多樣家庭需求
項(xiàng)目涵蓋建面約98 - 140㎡全齡戶型，三房起步，大橫廳、闊景陽(yáng)臺(tái)、主臥套房設(shè)計(jì)，功能性與包容性強(qiáng)，大面寬+短進(jìn)深，采光充足，適配各類家庭。
戶型圖
無論是年輕家庭，還是改善型購(gòu)房者，都能在這里找到適合自己的理想家園。
另外，項(xiàng)目還有德系精裝，中央空調(diào)系日立品牌，新風(fēng)用意艾蒲，地暖配菲斯曼。
越秀天萃建面約140㎡戶型樣板間實(shí)景圖
廚房博世廚電、摩恩水槽龍頭；衛(wèi)生間唯寶、漢斯格雅、科勒等大牌，主衛(wèi)唯寶智能馬桶等，這個(gè)配置，遠(yuǎn)超河西南一批二手房。
而現(xiàn)在主推的12號(hào)樓，性價(jià)比更高。
1、對(duì)比同戶型，該樓棟戶型公攤少，得房率更高。
并且現(xiàn)場(chǎng)還有優(yōu)惠，總價(jià)相比于前期來說更實(shí)惠。這意味著剛需置業(yè)者可以以更實(shí)惠的價(jià)格享受到更優(yōu)質(zhì)的居住空間。
2、這棟樓相比于其他樓棟，最接近地鐵，其北門直達(dá)小區(qū)主出入口。無論是上班、購(gòu)物還是休閑娛樂，都能在短時(shí)間內(nèi)輕松到達(dá)目的地，幸福出行從此零距離。
3、樓棟周邊零不利設(shè)施，為剛需置業(yè)者提供了一個(gè)寧?kù)o舒適的居住環(huán)境。
在繁忙的都市生活中，這樣的靜謐空間顯得尤為珍貴。剛需置業(yè)者可以在這里遠(yuǎn)離喧囂，享受屬于自己的寧?kù)o時(shí)光，幸福生活從此更愜意。
4、最最重要的是，12號(hào)樓視野無遮擋，稀缺景觀盡收眼底。
愜意的早晨，站在窗前，手握一杯咖啡，北向瞰江景，也可以遠(yuǎn)眺河西南住宅、中央科創(chuàng)區(qū)辦公樓，南向則能享受到中央園景的寧?kù)o與美好，讓業(yè)主在家中就能享受到絕美的自然風(fēng)光。
越秀天萃實(shí)景圖
下樓來，漫步在小區(qū)里，感受著微風(fēng)，感受著自然的擁抱。
越秀天萃實(shí)景圖
越秀天萃“即買即住”的現(xiàn)房，讓這種生活更加觸手可得。
NO.4 |肆
項(xiàng)目即將開放底躍樣板間
重點(diǎn)來了！這樣高性價(jià)比的品質(zhì)住宅，不僅僅針對(duì)剛需剛改戶型，還將在6月28日正式推出稀缺物種——底躍樣板間。
越秀天萃底躍樣板間實(shí)景圖
隨著底躍樣板間的即將開放，一個(gè)懸念也隨之而來：多功能空間究竟如何定義幸福生活？是作為創(chuàng)意工作室激發(fā)無限靈感？還是作為家庭娛樂區(qū)共享歡樂時(shí)光？亦或是作為私人收藏室珍藏美好回憶？
越秀天萃底躍樣板間實(shí)景圖
其實(shí)，都可以。底躍空間儼然讓生活有了B計(jì)劃。
對(duì)于普通客群來說，買一得一，更多的多功能空間使得自身居住更加舒適。一方面增加了居住的空間，另外一方面，生活的功能性比如一個(gè)影音廳、一個(gè)靜謐的書柜、吧臺(tái)，都能使得生活品質(zhì)更加具有想象力；
而對(duì)于自由職業(yè)者來說，底躍樣板間也是一個(gè)極具吸引力的選擇。無論是作為生產(chǎn)力工作室，還是興趣社交區(qū)，都作為家庭第二增長(zhǎng)引擎，甚至還能帶來額外的收益和增值空間。
期待值從此拉滿。
越秀天萃底躍樣板間實(shí)景圖
同時(shí)，據(jù)悉，為了解決普通底躍的通病，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)還聯(lián)合知名品牌，解決了潮濕、采光等客戶痛點(diǎn)問題，讓底躍空間更加宜居和實(shí)用。業(yè)主可以在這里自定義自己的幸福生活，享受前所未有的居住體驗(yàn)。
這種能帶來更多生活空間、并且超高性價(jià)比的底躍戶型，讓人狠狠期待住了。
寫在最后
南京樓市版圖中，越秀天萃堪稱“寶藏”項(xiàng)目。它坐擁與河西共享的醇熟配套，近河西中央科創(chuàng)區(qū)，地段優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，周邊交通、商業(yè)、教育等資源一應(yīng)俱全，生活便捷度拉滿。
產(chǎn)品實(shí)力更是硬核，從建筑品質(zhì)到社區(qū)規(guī)劃，處處彰顯匠心，還是實(shí)景現(xiàn)房。
更讓人驚喜的是，約250萬起就能上車，更讓人期待的還有底躍，這個(gè)價(jià)格、這個(gè)區(qū)位對(duì)于南京買房人而言，性價(jià)比超高了。
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