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國慶的時候，當其他板塊新房大打營銷戰(zhàn)時，與河西中央科創(chuàng)區(qū)僅一條秦淮新河之隔的越秀天萃，卻悄悄賣掉了不少房子：
狂銷16套，單日巔峰5套，流速冠絕所屬板塊；
深夜22點仍在簽約，打烊時間一再推遲；
最快80分鐘定房，決策速度刷新！
此前，項目8月成金額更是位列人居森林、岱山、板橋三板塊TOP1。（數(shù)據(jù)來源:克而瑞）
這么火爆也是有原因的。
從近期利好方面說，項目隔壁的河西中央科創(chuàng)區(qū)再迎來官方加大投入，寧馬城際S2號線通車時間也提上了日程，項目馬上就是三地鐵房了。
并且，值得一提的是，越秀天萃總價僅需220萬起步，還是國企背書、精裝實景現(xiàn)房，儼然是當下妥妥的性價比之王。
NO.1 |壹
河西中央科創(chuàng)區(qū)加大投入
寧馬城際S2通車在即
一條潛伏已久的價值高地，即將徹底蘇醒。
一方面，官方加大投入河西中央科創(chuàng)區(qū)建設(shè)，人居森林板塊再迎利好！
今年年初，建鄴區(qū)產(chǎn)業(yè)科技創(chuàng)新大會暨河西中央科創(chuàng)區(qū)建設(shè)啟動儀式舉辦，活動現(xiàn)場，《河西中央科創(chuàng)區(qū)建設(shè)三年行動計劃（2025－2027）》正式發(fā)布：到2027年，將河西中央科創(chuàng)區(qū)建設(shè)成為全省最具競爭力的“人工智能+”產(chǎn)業(yè)高地、最具影響力的產(chǎn)業(yè)科技創(chuàng)新承載中心、最具吸引力的“三生融合”城市客廳。
如今，已經(jīng)僅僅過了9個多月，騰訊、京東集團陸續(xù)簽約，與小米、阿里、恒生電子江蘇總部、58集團江蘇總部、洋河股份、金峰水泥等等巨頭完成“會師”。資本、人才、技術(shù)在此匯聚，河西成為了南京兌現(xiàn)力最強、科技產(chǎn)業(yè)濃度最高的“黃金一公里”。
而就在近期，官方加大投入，開始錨定未來2050年的發(fā)展方向！
河西·建鄴發(fā)展戰(zhàn)略研究及河西中央科創(chuàng)區(qū)概念規(guī)劃采購公告發(fā)布：落實全市建設(shè)“兩城兩區(qū)兩港兩中心”創(chuàng)新樞紐戰(zhàn)略部署，高水平謀劃河西中央科創(chuàng)區(qū)。
這意味著，河西中央科創(chuàng)區(qū)建設(shè)將是未來25年南京發(fā)展極為重要的板塊，將對標世界城市中心！
不過，河西中央科創(chuàng)區(qū)在售豪宅、大平層，動輒7萬+/㎡的價格，近期綠城奧體建設(shè)合作開發(fā)的G11低密豪宅，更不用說了。河西南星八客二手房，品質(zhì)相對來說落后，總價也要約400萬往上。
而一站之隔的越秀天萃總價僅需約220萬起步，真的很香。
另一方面，好消息是寧馬城際S2號線通車時間也提上了日程，人居森林板塊將擁有S3號線、7號線、S2號線三地鐵！
近期，有網(wǎng)友曝光了寧馬城際鐵路（馬鞍山段）工程展示牌，據(jù)顯示，寧馬城際（馬鞍山段）試運營時間為2026年3月31日，與南京段同步實現(xiàn)試運營。
資料顯示：寧馬城際S2號線分為一期和二期兩段，一期工程起自南京市西善橋站，終點至馬鞍山市當涂南站，其中，南京段途經(jīng)雨花臺區(qū)和江寧區(qū)，長約26.51千米，共設(shè)站8座。
據(jù)南京地鐵消息，截至2025年9月，寧馬城際南京段軌道鋪設(shè)已經(jīng)全部完成，推進剩余土建施工及車站安裝裝修施工，具備條件的區(qū)段開展設(shè)備系統(tǒng)安裝及調(diào)試。（來源：南京地鐵）10月11日，南京至馬鞍山市域鐵路（南京段）西善橋站至江寧鎮(zhèn)站、濱江車輛段變電所一次送電成功，標志著線路供電系統(tǒng)正式具備運行條件。（來源：中鐵七局）
值得一提的是，寧馬城際S2號線南京段，未來每個站點都是換乘站，可以直通南京多個板塊。
人居森林板塊不僅僅擁有三地鐵，也將是馬鞍山置業(yè)南京群體的第一選擇。
并且，寧馬城際S2號線沿途來看，南京置業(yè)性價比最高的就是越秀天萃了。
NO.2 |貳
內(nèi)部板塊配套資源新動態(tài)來襲
潛力釋放蓄勢待發(fā)
其實除了上述利好加持之外，人居森林區(qū)域本身來看，也是置業(yè)的好選擇。當前，內(nèi)部板塊正迎來一系列全新動態(tài)，諸多積極因素正加速匯聚，板塊發(fā)展?jié)摿磳⒂瓉砣驷尫排c煥新。
1、從居住層面上來看，片區(qū)里除了南京寧南房地產(chǎn)G15地塊之外，9月24日，人居森林G57被中建國際拿下，成交總價72000萬元，成交樓面價12097元/㎡，容積率1.5。
未來片區(qū)內(nèi)的居住氛圍，或者品質(zhì)都會很不錯。
2、從配套資源上來看，也在全面兌現(xiàn)。
交通方面，除了未來寧馬城際S2號線之外，目前來看，越秀天萃直線距離約300米處便是地鐵S3天保站，從這里出發(fā)，一站即可抵達河西中央科創(chuàng)區(qū)，高效通勤。在直線約1公里的半徑范圍內(nèi)，還設(shè)有7號線的西善橋站。（數(shù)據(jù)來源：百度地圖）
區(qū)位示意圖
不僅如此，繞城公路、揚子江大道、龍藏大道等骨干線路環(huán)繞項目周邊，形成了一張四通八達的交通網(wǎng)。（數(shù)據(jù)來源：百度地圖）
教育方面，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃教育用地6幅，包括3幅幼兒園（9-18班）、2幅小學(xué)（36-42班）、1幅初中（36班），如今幼兒園即將建設(shè)完工，初中地塊也亟待開工，未來孩子們在家門口就能開啟求學(xué)之路。（學(xué)區(qū)免責聲明：本圖文中出現(xiàn)的學(xué)區(qū)信息僅供參考，不作為本項目入學(xué)承諾或宣傳，具體入學(xué)時間、學(xué)位設(shè)置、開學(xué)時間、招生條件、收費標準以政府教育主管部門及校方的最新政策為準。）（信息來源：南京雨花經(jīng)開區(qū)管委會官網(wǎng) 、“金陵微雨花”公眾號、江蘇新聞）
示意圖
商業(yè)方面，板塊內(nèi)將精心打造一座集交通、商業(yè)、休閑于一體的城市落差地下空間，這里將匯聚眾多商業(yè)業(yè)態(tài)，從日常購物到餐飲娛樂，滿足居民多元化的消費需求，讓居民在家門口就能享受便捷的購物體驗。（信息來源：《南京城市地下空間開發(fā)利用總體規(guī)劃》）
此外，便捷的交通網(wǎng)絡(luò)讓居民駕車從龍藏大道出發(fā)，能快速抵達各大繁華商圈。約10分鐘即可到達河西金地廣場，約15分鐘可到達金陵天地，約17分鐘可達華采天地及國金中心等。（數(shù)據(jù)來源：百度地圖）
在生態(tài)方面，越秀天萃擁有得天獨厚的自然條件。整個區(qū)域擁有綠化覆蓋率達50%，項目綠化37.5%，營造出一線人居的生態(tài)氛圍。
此外，于秦淮新河入江口約169畝的江豚廣場已建成，它成為連接北側(cè)魚嘴濕地公園和南側(cè)三橋濕地公園的綠色紐帶，是絕佳的觀景點。
步行橋效果圖
越秀天萃已然成為全南京難覓的價值高地與價格洼地，是購房者不容錯過的理想之選。
NO.3 |叁
實景現(xiàn)房+國企匠造
品質(zhì)、安心之選
當下購房，安全感才是重中之重。
購房者不僅希望房子位于有長期發(fā)展?jié)摿Φ牡囟危诖a(chǎn)品本身能提供可靠的安全保障。而越秀天萃，正是這樣一個能帶來雙重安心感的理想之選。
1、實景現(xiàn)房，眼見為實的安心
與充滿不確定性的期房不同，越秀天萃是實實在在的現(xiàn)房。這種“所見即所得”的特性，是其最大的魅力所在。
越秀天萃實景圖
對于購房者而言，能夠親眼見證未來的家，這種實實在在的安心與踏實感無可替代。再也不用擔心期房可能帶來的延期交付、貨不對板等種種風險。
2、國企匠造，品質(zhì)與交付的堅實后盾
越秀地產(chǎn)，作為極具市場影響力的頭部國企，已走過了42年的歷程，打造了眾多舉世矚目的重量級地標作品。
在南京，越秀地產(chǎn)精心打造了天萃、和樾府等優(yōu)質(zhì)項目。即便在新房市場風云變幻、波動不斷的大環(huán)境下，越秀地產(chǎn)依然憑借一個個高品質(zhì)的產(chǎn)品，為購房者和業(yè)主送上了一顆“定心丸”。
選擇越秀天萃，就是選擇一份無可比擬的安心與保障。
為什么說越秀天萃是當下極具性價比的品質(zhì)樓盤？即便是四代宅風靡的當下，越秀天萃的品質(zhì)依然抗打。
鋁板立面：媲美豪宅的質(zhì)感
越秀天萃，其外立面巧妙融合鋁板一體板、大面積中空玻璃與少量真石漆，與河西豪宅比肩而立，建筑質(zhì)感與顏值雙雙飆升。
越秀天萃實景圖
約55-60米的樓間距，恰到好處地保證了每棟樓的充足采光，讓陽光肆意灑落，溫暖每一寸空間。
4D園林：大師筆下的秘境
在園林景觀的雕琢上，越秀天萃宛巧妙利用約3.7米的天然高地差，精心構(gòu)筑4D立體景觀。當買房人踏入這片實景園林，瞬間被其強烈的視覺沖擊力所震撼。
越秀天萃實景圖
約600米環(huán)形跑道如一條靈動的絲帶，穿梭于園林之間；1大活力共享水系似一條璀璨的項鏈，串聯(lián)起整個社區(qū)景觀。
越秀天萃實景圖
此外，還精心打造了不同功能的活動空間，這一切皆已實景呈現(xiàn)，所見即所得，讓每一位業(yè)主都能提前感受未來的美好生活。
地下車庫：星空頂下的歸途
值得一提的是，越秀天萃的地下車庫是星空頂設(shè)計，宛如夜空中閃爍的繁星，為業(yè)主的歸家之路增添了一份浪漫與夢幻。
越秀天萃實景圖
當業(yè)主駕車駛?cè)胲噹?，仿佛穿越浩瀚星空，開啟一段獨特的歸家體驗。
NO.4 |肆
精裝總價220萬起
全齡戶型：滿足多樣需求
越秀天萃充分考慮不同家庭的需求，推出了建面約98-140㎡的全齡戶型。
無論是剛剛組建的年輕家庭，還是尋求改善居住條件的購房者，都能在這里找到契合自己需求的理想家園。
越秀天萃最大的誠意在于，這樣的產(chǎn)品總價約220萬起步，得到的是性價比之王建面約98㎡的三房兩衛(wèi)戶型。
戶型為三房兩衛(wèi)設(shè)計，滿足多樣化的功能需求；主臥套房設(shè)計，私密性更強；大陽臺視野也更加開闊。更值得一提的是，就最近項目加推的位置來看，處于小區(qū)前排C位，不僅距離小區(qū)出入口更近，而且采光視野也更加開闊。
98㎡三房兩廳兩衛(wèi)戶型↓
此外，項目還配備了德系精裝。
中央空調(diào)選用日立品牌，新風系統(tǒng)采用意艾蒲，地暖配備菲斯曼。廚房里，博世廚電、摩恩水槽龍頭一應(yīng)俱全；衛(wèi)生間則配備了唯寶、漢斯格雅、科勒等國際知名品牌，主衛(wèi)更是配備了唯寶智能馬桶。
這樣的配置，遠遠超越了河西南一批二手房。
另外，越秀天萃的大戶型也不遜色，都能滿足不同家庭之選。
建面約108㎡三房兩廳兩衛(wèi)戶型↓
建面約126㎡三房兩廳兩衛(wèi)戶型↓
建面約140㎡四房兩廳兩衛(wèi)戶型↓
戶型圖
另外，項目今年年中推出的稀缺物種——底躍樣板間，也有部分可售，買一層得兩層。
越秀天萃底躍樣板間實景圖
寫在最后：
在價值地爆發(fā)前夜，越秀天萃無疑是“隱藏寶藏”。
它占據(jù)著與河西共享的成熟配套資源，緊鄰河西中央科創(chuàng)區(qū)，本身資源也在全力兌現(xiàn)，放眼南京都極為少見。
不僅如此，越秀天萃的產(chǎn)品實力堪稱“硬核”。從建筑的每一處細節(jié)品質(zhì)，到社區(qū)的整體規(guī)劃布局，都傾注了滿滿的匠心，而且還是實景現(xiàn)房，所見即所得。
最讓人驚喜不已的是，只需約220萬起的預(yù)算就能入手這里，性價比簡直爆表！有這方面預(yù)算的，真的可以去看看。
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