新華報(bào)業(yè)網(wǎng)
當(dāng)南京的發(fā)展步伐愈發(fā)穩(wěn)健，一場(chǎng)關(guān)于頂級(jí)資源的爭(zhēng)奪戰(zhàn)已然在核心區(qū)域悄然打響。
2026年，所有證據(jù)都指向同一個(gè)結(jié)論：江寧，尤其是百家湖，正從躍升為驅(qū)動(dòng)南京未來價(jià)值主力的引擎。
對(duì)于敏銳的觀察者而言，當(dāng)下的核心議題已不再是“哪里有機(jī)會(huì)”，而是“如何抓住這輪的確定性”。
當(dāng)風(fēng)口如此真實(shí)地降臨，那個(gè)踞守在一線湖岸的「百家湖壹號(hào)」，便不再只是一處居所，而成了提前登船、直抵城市未來的頭等艙船票。
一線湖居藏品
締造無法復(fù)制的生活美學(xué)
在地段上：百家湖壹號(hào)，傲踞城市核心C位。
項(xiàng)目緊鄰地鐵1號(hào)線，步行幾分鐘即可輕松抵達(dá)百家湖站或勝太路站，約3站即可快速到達(dá)南京南站，出行極為便捷。
同時(shí)，項(xiàng)目坐落于江寧的“雙龍大道”黃金走廊之上，向北可迅速抵達(dá)新街口，向南約半小時(shí)車程即可到達(dá)祿口機(jī)場(chǎng)。
（區(qū)位示意圖）
項(xiàng)目所在的百家湖商圈，是江寧區(qū)唯一集商業(yè)、交通、行政、教育、醫(yī)療五大核心功能于一體的黃金地帶，其地位無可替代。這里匯聚了景楓中心、百家湖1912、江寧金鷹、21世紀(jì)太陽城等眾多知名商業(yè)地標(biāo)，商業(yè)氛圍濃厚。
居住于百家湖壹號(hào)，下樓即可暢享購物、餐飲、觀影等一站式生活服務(wù)。
在產(chǎn)品上：作為當(dāng)下臨湖唯一的藝術(shù)人文與大師級(jí)美學(xué)作品，「百家湖壹號(hào)」以其難以復(fù)制的稀缺性，在價(jià)值高地錨定了資產(chǎn)硬核。
1、臨湖唯一的藝術(shù)人文作品
約2500畝的百家湖，歷經(jīng)十余年精雕細(xì)琢，約1.2公里的東側(cè)湖岸線已開發(fā)完畢。
百家湖壹號(hào)與這片百家湖僅隔一條馬路，西向無遮擋的湖景視野。
百家湖壹號(hào)實(shí)景圖
百家湖壹號(hào)“貼湖而建”，項(xiàng)目離百家湖最近的距離，僅約70多米。這么近的距離，在整個(gè)南京幾乎找不到與之對(duì)標(biāo)的項(xiàng)目。
百家湖實(shí)景圖
在這里，真正實(shí)現(xiàn)了“離塵不離城”。
2、它是大師級(jí)設(shè)計(jì)的美學(xué)作品
項(xiàng)目不僅僅設(shè)計(jì)的是一種高定美學(xué)作品，生活方式上也承接著符合精英品味的藝術(shù)生活。
270°的無界環(huán)幕視野
項(xiàng)目罕見地采用玻璃幕墻結(jié)合香檳金鋁板，勾勒出極具現(xiàn)代感的“全面屏”立面。
樓體以精妙的“L形”布局，為業(yè)主創(chuàng)造了270°的無界環(huán)幕視野，將百家湖的浩瀚水色與城市天際線，變成窗框內(nèi)的畫卷。
百家湖壹號(hào)效果圖
方寸間的東方意境
項(xiàng)目由豪宅專家北京順景園林打造，取意宋代園林“小中見大”的哲學(xué)，在約5000方的土地上精雕細(xì)琢。
百家湖壹號(hào)效果圖
園林打造上涉及到綠植、石材、水景等等，一步一景。另有“八境”空間層層遞進(jìn)，為江寧再造一座典藏級(jí)當(dāng)代名園。
約600㎡的「城市客廳」
公寓打造約600㎡「城市客廳」，主要涉及到咖啡區(qū)、書吧、雪茄吧、共享辦公區(qū)、會(huì)客娛樂區(qū)等，打造是的一個(gè)符合都市精英品味的“會(huì)所”級(jí)會(huì)客廳。
百家湖壹號(hào)實(shí)景圖
整個(gè)項(xiàng)目定位是高級(jí)有調(diào)性的藝術(shù)藏品。位置，用一句話形容就是：“推窗見湖，下樓逛街，地鐵就在家門口”。
百家湖能級(jí)提升
2026，這里將發(fā)生巨變
作為江寧最中心、百家湖壹號(hào)的外部配置——百家湖，今年還將迎來巨變。
這一次，不再空談遠(yuǎn)景，規(guī)劃、資本、軌道、人才、產(chǎn)城——五大驅(qū)動(dòng)力以前所未有的密度與速度，精準(zhǔn)投放于同一個(gè)坐標(biāo)。
這一次，比的不是承諾，而是誰能將城市最核心的“現(xiàn)在進(jìn)行時(shí)”，裝入你家的窗外風(fēng)景。
1、板塊規(guī)劃：重視土地，核心區(qū)“再創(chuàng)造”
真正的升級(jí)，始于對(duì)核心土地的珍視與重塑。
去年，在其他區(qū)域土拍表現(xiàn)平平的時(shí)候，百家湖及附近地塊出讓亮眼，頻頻溢價(jià)成交：
百家湖G71地塊經(jīng)過74輪競(jìng)拍，溢價(jià)10.08%被常州嘉宏拿下，樓面地價(jià)22038元/㎡；
百家湖G38地塊經(jīng)過了82分鐘，33輪競(jìng)拍也被常州嘉宏拿下，拿地總價(jià)7.29億元，成交樓面價(jià)17006元/㎡，溢價(jià)9.62%！
九龍湖G18地塊吸引12家房企參與競(jìng)拍，經(jīng)過72輪激烈競(jìng)價(jià)，金茂以總價(jià)11.4億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)17289元/㎡，溢價(jià)率15.15%。
此外，近年來江寧區(qū)以“退二進(jìn)三”為手術(shù)刀，系統(tǒng)性地為區(qū)域更新騰挪空間。近期一個(gè)關(guān)鍵信號(hào)是：西門子數(shù)控和市政建設(shè)的用地被政府收回，收回土地面積分別為33864.1平方米，59883.92平方米，近10萬方的絕版湖岸土地。
這兩宗地塊并非邊緣配角，而是緊鄰未來景楓二期，直面金鷹、景楓、太陽城。
這是一次對(duì)城市核心價(jià)值的官方定調(diào)與重構(gòu)。它宣告了百家湖作為“江寧之心”的終極形態(tài)正在被精心雕琢。
事實(shí)上，近一年來，江寧區(qū)已陸續(xù)收回十多塊閑置土地并進(jìn)行了釋放，其中不乏百家湖、竹山路、上秦淮等核心板塊的優(yōu)質(zhì)地塊。
在此背景下，早已靜立于湖岸頭排的百家湖壹號(hào)，其占位本身，便已提前鎖定了這場(chǎng)城市煥新的最高紅利。
2、資本投票：百億商業(yè)集群，南京TOP級(jí)消費(fèi)勢(shì)力
資本是區(qū)域能級(jí)最誠(chéng)實(shí)的投票器。
去年年底發(fā)布的2025年度《中國(guó)商圈商業(yè)力TOP100指數(shù)榜單》中，南京新街口商圈位列全國(guó)第二，南京第一。而百家湖商圈僅次于南京新街口，位列南京第二。
這足以說明“江寧新街口”的人氣和魅力。
據(jù)贏商網(wǎng)剛剛發(fā)布的數(shù)據(jù)：2025年，南京景楓中心全年銷售額48億元，同比增長(zhǎng)12.2%；全年客流3108萬人次，同比增長(zhǎng)5%。（數(shù)據(jù)來源：贏商網(wǎng)）
景楓中心2026年還將引進(jìn)多個(gè)江寧首店等。
另外，還有消息透露景楓二期開始動(dòng)工了，它不僅將豎起約250米的江寧新地標(biāo)，江寧百家湖的商業(yè)檔次再次升級(jí)，更將徹底改寫南京的商業(yè)格局。
其更深層的意義在于，它將與現(xiàn)有商業(yè)體（一期、金鷹、太陽城等）共同構(gòu)筑一個(gè)總規(guī)模超過150萬㎡的“商業(yè)恒星系”。
此外，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，百家湖商圈以天元中路和雙龍大道構(gòu)成的十字路口為中心，截至目前，百家湖商圈2000平方米以上的主要商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)有13家，經(jīng)營(yíng)面積約113萬平方米。（數(shù)據(jù)來源：江寧發(fā)布）
這個(gè)量級(jí)，已非區(qū)域中心可以概括，它瞄準(zhǔn)的是全南京乃至周邊的消費(fèi)制高點(diǎn)。
江寧更是憑借強(qiáng)勁的消費(fèi)勢(shì)能吸引了開市客、“胖”永輝、盒馬超盒算NB、悅活里、奧樂齊等頭部品牌落地。
百家湖壹號(hào)坐落于這個(gè)商業(yè)恒星系的“宜居黃金帶”，實(shí)現(xiàn)了頂級(jí)繁華與一線靜謐的“零時(shí)差切換”——這種資源組合，在全城近乎孤本。
3、軌道穿透：從“區(qū)域樞紐”到“都市圈客廳”
交通網(wǎng)絡(luò)，決定了一個(gè)板塊的輻射半徑與人口吸附力。
不管是從地域性還是到穿透各個(gè)板塊而言，江寧交通軌道都是領(lǐng)先的。從2005年的地鐵1號(hào)線率先開通，到目前已經(jīng)集聚地鐵1號(hào)線、3號(hào)線、5號(hào)線、S1號(hào)線、10號(hào)線（二期）。
今年，寧馬城際S2還將開通。
據(jù)消息，寧馬城際將于2026年3月31日正式運(yùn)營(yíng)。這不僅是一條跨省通勤線，更是一條資源整合的動(dòng)脈，它將南京的輻射力直接貫穿至安徽腹地。
今年江寧還將全力攻堅(jiān)誠(chéng)信大道快速化改造，南京南站集疏運(yùn)系統(tǒng)南環(huán)線建設(shè)，捷運(yùn)大道等7條跨區(qū)域"斷頭路"建設(shè)……
百家湖站作為1號(hào)線與未來網(wǎng)絡(luò)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，其“流量港口”的地位愈發(fā)穩(wěn)固。
百家湖壹號(hào)憑借與地鐵站1號(hào)線的近距離，讓業(yè)主的日常生活半徑得以指數(shù)級(jí)擴(kuò)大，成為一種高效而優(yōu)雅的日常選擇。
4、人才策略：“虹吸效應(yīng)”催生高端居住需求
城市競(jìng)爭(zhēng)，終局是人才的競(jìng)爭(zhēng)。
2026年開年，南京發(fā)布“人才政策2.0”：力爭(zhēng)每年集聚10名左右頂尖人才，每年匯聚不少于30萬名青年人才，生活補(bǔ)貼租房補(bǔ)貼等全面上線；
緊接著，江寧發(fā)布“人才強(qiáng)區(qū)政策2.0”：通過全方位培養(yǎng)、引進(jìn)、用好人才，激發(fā)科技創(chuàng)新活力、釋放產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿?，通過3年時(shí)間，實(shí)現(xiàn)兩個(gè)“十百千萬”目標(biāo)等。
南京與江寧區(qū)兩級(jí)的疊加，釋放出空前力度的“招賢令”。
這批高凈值、高成長(zhǎng)性的“新江寧人”，帶來的不僅是智力資本，更是堅(jiān)實(shí)的高品質(zhì)居住需求。他們需要的不是一個(gè)過渡的住所，而是一個(gè)與自身能級(jí)匹配、兼具資產(chǎn)屬性與生活美學(xué)的“第一居所”。
百家湖壹號(hào)精準(zhǔn)命中了這一核心訴求，成為他們安家江寧、共享發(fā)展紅利的最優(yōu)解。
5、產(chǎn)業(yè)、民生筑基：百家湖中心更加宜居
在江寧，除了百家湖商圈之外，整個(gè)區(qū)域的產(chǎn)業(yè)、城建，也將在2026年發(fā)生變動(dòng)，這些都會(huì)促使這個(gè)中心更加宜居、穩(wěn)?。?/p>
產(chǎn)業(yè)方面如：
高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)紫金山科技城，加快打造全場(chǎng)景應(yīng)用的"6G之城"；
完善麒麟科技城"5V一體"轉(zhuǎn)化機(jī)制，全力打造500億產(chǎn)業(yè)規(guī)模的"AI之城"；
新增省級(jí)以上專精特新企業(yè)60家，上市企業(yè)3家；
全力培育人形機(jī)器人，具身智能，工業(yè)人工智能等產(chǎn)業(yè)。
這些不僅吸引頂尖專家學(xué)者，更將催生一大批高成長(zhǎng)性的科技企業(yè)，帶來持續(xù)的高收入就業(yè)崗位與旺盛的高品質(zhì)居住需求。位于幾何中心的百家湖板塊，自然成為這些創(chuàng)新人才安居樂業(yè)的理想選擇。
民生配套如：
新增公辦幼兒園托位700個(gè)；
加快秦淮中學(xué)，未來科技城初級(jí)中學(xué)等23所學(xué)校新改擴(kuò)建；
新建基層慢病篩防中心2個(gè)，區(qū)婦幼保健院，老年醫(yī)院完成竣工驗(yàn)收；
新建更新健身路徑180套，新農(nóng)村體育健身點(diǎn)80個(gè)。
它們讓“宜居”不再是一個(gè)抽象的概念，而是觸手可及的便捷學(xué)校、專業(yè)醫(yī)療、繁華商業(yè)與綠色公園。
約80萬起的大師級(jí)作品
在價(jià)值高地，錨定稀缺性資產(chǎn)
當(dāng)外部?jī)r(jià)值急速拉升，產(chǎn)品自身的稀缺性便是財(cái)富的“保險(xiǎn)鎖”。
百家湖壹號(hào)北區(qū)打造主力戶型為建面約46-75㎡的藝術(shù)奢居，從精致約3.3米平層居所到功能復(fù)合的約4.8米挑高LOFT/雙鑰匙，滿足成長(zhǎng)、投資與生活的多重想象。
百家湖壹號(hào)實(shí)景圖
項(xiàng)目還是極致兌現(xiàn)門檻：首付最低可3成，總價(jià)約80萬起即可入場(chǎng)。
另外，項(xiàng)目還是民用水電、通燃?xì)猓捎霉e金，這也是秒殺其他競(jìng)品的優(yōu)勢(shì)之一。
百家湖壹號(hào)實(shí)景圖
重點(diǎn)來看看項(xiàng)目的約4.8米稀缺挑高戶型。
約4.8米挑高設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)了一層變兩層，滿足多樣化的生活需求。
更為奇特的是，約46㎡的戶型竟然擁有約4.2米的南向開間，讓室內(nèi)空間明亮通透。
戶型配置了獨(dú)立玄關(guān)+廚衛(wèi)+臥室系統(tǒng)，同時(shí)也為出入提供了超全收納空間。旋梯底部打造的淋浴間，充分利用了垂直空間，增加了衛(wèi)生間的使用功能。
雙層全景落地窗的設(shè)計(jì)更是獨(dú)具匠心，樓上可瞰城市大景，將窗外的湖光山色、城市美景盡收眼底；樓下可觀內(nèi)景，都能為居住者帶來愉悅的視覺體驗(yàn)。
在動(dòng)輒數(shù)百萬的湖景資產(chǎn)面前，這提供了一個(gè)以極小杠桿，鎖定核心區(qū)最大公約數(shù)價(jià)值的戰(zhàn)略機(jī)遇。
結(jié)語：
城市的進(jìn)化，總有少數(shù)幾個(gè)決定性瞬間。
選擇百家湖壹號(hào)，意味著選擇的不僅是一扇看得見風(fēng)景的窗，更是一個(gè)共享城市發(fā)展期權(quán)的席位。
在這里，擁有的是窗外日新月異的城市天際線，是這片土地上，兼具當(dāng)下生活與未來想象的一筆硬核資產(chǎn)。
風(fēng)口之上，價(jià)值正在重估。而頭排坐席，向來只為行動(dòng)者預(yù)留。
Android版
iPhone版
