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這幾天，南京高端市場傳來新消息：
1、河西中瑞璽RICI領(lǐng)取3層聯(lián)排大宅銷許，均價(jià)約76500元/㎡，總價(jià)約2700萬起步；
2、河西中部中堃G72項(xiàng)目傳來新消息：建面約185m2、躍層戶型圖曝光；
3、規(guī)劃局發(fā)布規(guī)劃調(diào)整，城中孝陵衛(wèi)一幅特殊用地，調(diào)整為二類住宅用地，容積率僅1.5。
河西中建面約400㎡大宅
3F低密、總價(jià)約2700萬起步
近期，位于河西中綠博園的瑞璽RICI新領(lǐng)6、7、8號(hào)樓銷許，戶型建面約400㎡，僅11套3層聯(lián)排大宅，銷許均價(jià)約76500元/㎡，單價(jià)最貴超8萬/㎡，總價(jià)約2700起步。
這是河西中近十年極其稀缺的三層低密住宅，并且項(xiàng)目整個(gè)3層低密一共只有32套。
從項(xiàng)目銷許表單來看，最便宜的一套總價(jià)約2763萬元，最貴一套總價(jià)約3240萬元。
瑞璽總體規(guī)劃19棟住宅，包括小洋樓、洋房、高層住宅：
6棟16-23層小高層，戶型建面約200-220㎡；4棟7-8層洋房、戶型建面約220-250㎡；9棟3層超低密住宅、戶型建面約400-510㎡。
項(xiàng)目前身G28地塊，去年4月30日，該地塊被瘋搶226輪，成交樓面價(jià)45053元/㎡，成為當(dāng)時(shí)南京歷史第二高價(jià)地，樓面地價(jià)接近當(dāng)時(shí)的第一。
河西中洋房戶型圖曝光
預(yù)備今年準(zhǔn)現(xiàn)房入市
河西中另外一個(gè)比較讓人關(guān)注的項(xiàng)目是中堃置業(yè)的兩個(gè)項(xiàng)目。
中堃G72項(xiàng)目傳來新消息：建面約185m2、躍層戶型圖曝光；
網(wǎng)傳戶型如下：
建面約185㎡戶型雙套房三衛(wèi)設(shè)計(jì)
躍層戶型
項(xiàng)目擬建設(shè)9棟6-11層第四代住宅（1棟7F洋房+4棟8F洋房+4棟11F小高層），容積率1.35，準(zhǔn)現(xiàn)房銷售。據(jù)說戶型為185m2、220m2，還有部分頂躍戶型，預(yù)計(jì)今年下半年上市！
項(xiàng)目位于建鄴區(qū)，北至規(guī)劃支路，東至云龍山路，西隔沙洲東河至泰山路，南至白龍江東街。規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地，用地面積28753.03平方米。
2025年10月11日，經(jīng)過3輪競價(jià)，G72地塊由中北盛業(yè)以總價(jià)13.23億元、溢價(jià)0.3%競得，成交綜合樓面地價(jià)34083元/㎡，與中堃置業(yè)、南京一九一二集團(tuán)共同打造。
從效果圖上看，項(xiàng)目依然承襲了GARDEN系列的大面積水景，戶戶有露臺(tái)露臺(tái)造型呈現(xiàn)弧形。
中堃置業(yè)河西中的兩幅未來均準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，其中G67進(jìn)度要快一些。
去年11月份，河西中G67的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批前公示：項(xiàng)目擬建4棟8-10F第四代住宅，采用長條形布局，南向3棟為8F洋房，北側(cè)1棟為10F小高層，部分樓棟首層架空。
去年9月30日，河西G67被南京中堃置業(yè)有限公司，南京智慧綠島開發(fā)建設(shè)有限公司（中堃置業(yè)&建鄴國資）聯(lián)合底價(jià)拿下，成交總價(jià)37000萬元，成交樓面價(jià)30738元/㎡。
項(xiàng)目容積率只有1.35，據(jù)小道消息，項(xiàng)目現(xiàn)房銷售，戶型面積段約140㎡左右，預(yù)計(jì)今年上市。
容積率降到1.5
城東新增一幅低密住宅用地
近期，南京規(guī)資局官網(wǎng)發(fā)布了《南京市主城區(qū)(城中片區(qū))—孝陵衛(wèi)及城中范圍內(nèi)的滄波門和麒麟門單元控制性詳細(xì)規(guī)劃》NJZCe010-21規(guī)劃管理單元圖則修改批前公示，為進(jìn)一步挖掘用地潛力，促進(jìn)土地資源集約節(jié)約利用，改善片區(qū)居住環(huán)境，城中孝陵衛(wèi)一幅特殊用地，調(diào)整為二類住宅用地，就在龍湖紫金原著隔壁。
NJZCcO10-21規(guī)劃管理單元圖則位于玄武區(qū)孝陵衛(wèi)街道，東至規(guī)劃雙拜崗路、西至邵家山西側(cè)-南京理工大學(xué)圍墻、南至雙拜崗東路-規(guī)劃后標(biāo)營路、北至滬寧高速南京連接線，用地面積約79.78公頃。
擬修改地塊東至現(xiàn)狀龍湖紫金原著小區(qū)，西至晏公廟街，南至現(xiàn)狀晏公廟小區(qū)，北至孝陵衛(wèi)街，用地面積約0.99公頃。現(xiàn)狀主要為空地,作為臨時(shí)停車場使用。
修改內(nèi)容：
將21-40地塊用地性質(zhì)由特殊用地（H4)調(diào)整為二類居住用地 (R2)，容積率由≤1.7調(diào)整為≤1.5，建筑密度由≤28%調(diào)整至≤32%；
新增規(guī)劃控制條文∶單元內(nèi)公共設(shè)施類地塊新建或改擴(kuò)建時(shí)，可結(jié)合實(shí)際需求統(tǒng)籌優(yōu)化停車配置。
城東孝陵衛(wèi)片區(qū)，目前主力在售項(xiàng)目有：紫金和旭府和綠城云廬。
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